Prix du m² immobilier Vignonet (33330) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Vignonet (33330) pour une maison est de 2229 €, variant de 932 € à 4416 €. Le prix moyen au m² Vignonet (33330) pour un appartement est de 2319 €, avec des estimations allant de 1323 € à 3260 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Vignonet (33330) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Vignonet (33330).
Quel est le prix moyen au m² Vignonet (33330) ?
Appartement
Prix m² moyen 2319 €de 1323 € à 3260 €Maison
Prix m² moyen 2229 €de 932 € à 4416 €
Loyer mensuel/m² moyen à Vignonet (33330).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Vignonet (33330) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.7 €de 14.8 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.5 €de 9.6 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Vignonet (33330).
Le prix moyen au m² Vignonet (33330) pour une maison est de 2229 €, avec une fourchette de 932 € à 4416 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2229 €) = 245190 euros. Le prix moyen au m² Vignonet (33330) pour un appartement est de 2319 €, avec des estimations allant de 1323 € à 3260 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2319 €) = 166943 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vignonet (33330) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Vignonet (33330) pour une maison est de 2229 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Vignonet (33330) pour un appartement est de 2319 €.
Vignonet (33330): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Vignonet (33330) de 135 m2 | 18-01-2026 | Vignonet (33330) | 809 325€ | 5 995€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Vignonet (33330) de 32 m2 | 12-01-2026 | Vignonet (33330) | 96 384€ | 3 012€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison à Vignonet (33330) de 34 m2 | 09-01-2026 | Vignonet (33330) | 54 094€ | 1 591€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison à Vignonet (33330) de 97 m2 | 02-01-2026 | Vignonet (33330) | 423 502€ | 4 366€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison à Vignonet (33330) de 105 m2 | 29-12-2025 | Vignonet (33330) | 440 580€ | 4 196€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Vignonet (33330) de 42 m2 | 23-12-2025 | Vignonet (33330) | 101 892€ | 2 426€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison à Vignonet (33330) de 137 m2 | 16-12-2025 | Vignonet (33330) | 330 033€ | 2 409€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement à Vignonet (33330) de 82 m2 | 08-12-2025 | Vignonet (33330) | 212 544€ | 2 592€ | 82 m2 |
Vignonet (33330): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vignonet (33330) de 2 pièce(s) - 68 m2 | 23-06-2025 | 4 trt de la tente à Vignonet (33330) | 500 000 € | 68 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignonet (33330) de 4 pièce(s) - 122 m2 | 05-06-2025 | 172 imp du port à Vignonet (33330) | 360 000 € | 122 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignonet (33330) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 22-05-2025 | 25 rue de la porte brunet à Vignonet (33330) | 77 600 € | 80 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignonet (33330) de 4 pièce(s) - 111 m2 | 29-04-2025 | 6 lot domaine de saint andre à Vignonet (33330) | 277 000 € | 111 m2 | 803 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignonet (33330) de 4 pièce(s) - 102 m2 | 23-04-2025 | 1066 mede à Vignonet (33330) | 257 200 € | 102 m2 | 566 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignonet (33330) de 4 pièce(s) - 79 m2 | 10-04-2025 | 964 jean marie à Vignonet (33330) | 441 045 € | 79 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignonet (33330) de 2 pièce(s) - 54 m2 | 17-03-2025 | 366 rue des jurats à Vignonet (33330) | 374 670 € | 54 m2 | 42 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignonet (33330) de 4 pièce(s) - 172 m2 | 28-02-2025 | 377 rue andre loiseau à Vignonet (33330) | 290 000 € | 172 m2 | 98 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Vignonet (33330) en 2026.
- Vignonet (code postal 33330) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 509 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.26%, positionnant Vignonet comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Vignonet accueille 509 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 15 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 7 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 32 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 54 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 29 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 83 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 108 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 62 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 81 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 32 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 30 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Vignonet totalise 239 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 229 maisons (96% du parc)
• 10 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 207 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 5 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 27 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Vignonet révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 210 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 30 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 124 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 30 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (1%)
• 15 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 30 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Vignonet dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Vignonet atteint 36.26%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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