Prix du m² immobilier Val de Virvée (33240) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Val de Virvée (33240) pour une maison est de 2545 €, variant de 1018 € à 4037 €. Le prix moyen au m² Val de Virvée (33240) pour un appartement est de 2280 €, avec des estimations allant de 1706 € à 3035 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Val de Virvée (33240) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Val de Virvée (33240).
Quel est le prix moyen au m² Val de Virvée (33240) ?
Appartement
Prix m² moyen 2280 €de 1706 € à 3035 €Maison
Prix m² moyen 2545 €de 1018 € à 4037 €
Loyer mensuel/m² moyen à Val de Virvée (33240).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Val de Virvée (33240) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.9 €de 4.5 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.0 €de 8.8 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Val de Virvée (33240).
Le prix moyen au m² Val de Virvée (33240) pour une maison est de 2545 €, avec une fourchette de 1018 € à 4037 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2545 €) = 279953 euros. Le prix moyen au m² Val de Virvée (33240) pour un appartement est de 2280 €, avec des estimations allant de 1706 € à 3035 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2280 €) = 164124 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Val de Virvée (33240) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Val de Virvée (33240) pour une maison est de 2545 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Val de Virvée (33240) pour un appartement est de 2280 €.
Val de Virvée (33240): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Val de Virvée (33240) de 90 m2 | 15-01-2026 | Val de Virvée (33240) | 155 520€ | 1 728€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison à Val de Virvée (33240) de 93 m2 | 08-01-2026 | Val de Virvée (33240) | 191 301€ | 2 057€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison à Val de Virvée (33240) de 139 m2 | 04-01-2026 | Val de Virvée (33240) | 395 872€ | 2 848€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison à Val de Virvée (33240) de 106 m2 | 31-12-2025 | Val de Virvée (33240) | 367 502€ | 3 467€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison à Val de Virvée (33240) de 68 m2 | 30-12-2025 | Val de Virvée (33240) | 298 792€ | 4 394€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison à Val de Virvée (33240) de 114 m2 | 24-12-2025 | Val de Virvée (33240) | 482 562€ | 4 233€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à Val de Virvée (33240) de 87 m2 | 22-12-2025 | Val de Virvée (33240) | 134 589€ | 1 547€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement à Val de Virvée (33240) de 62 m2 | 15-12-2025 | Val de Virvée (33240) | 161 262€ | 2 601€ | 62 m2 |
Val de Virvée (33240): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val de Virvée (33240) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 26-06-2025 | 1910 che du pas de monac à Val de Virvée (33240) | 334 232 € | 140 m2 | 774 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Val de Virvée (33240) de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-06-2025 | 400 che de bois milon à Val de Virvée (33240) | 121 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Val de Virvée (33240) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 16-06-2025 | 80 rte de salignac à Val de Virvée (33240) | 104 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Val de Virvée (33240) de 4 pièce(s) - 129 m2 | 05-06-2025 | 1530 che de peyrot à Val de Virvée (33240) | 252 600 € | 129 m2 | 1092 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val de Virvée (33240) de 3 pièce(s) - 71 m2 | 02-06-2025 | 3 rue jacques brel à Val de Virvée (33240) | 160 000 € | 71 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val de Virvée (33240) de 5 pièce(s) - 81 m2 | 23-05-2025 | 210 rte du bouilh à Val de Virvée (33240) | 220 000 € | 81 m2 | 816 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Val de Virvée (33240) de 2 pièce(s) - 37 m2 | 16-05-2025 | 150 rue de la dauge à Val de Virvée (33240) | 109 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Val de Virvée (33240) de 5 pièce(s) - 102 m2 | 13-05-2025 | 57 che de terrefort à Val de Virvée (33240) | 245 000 € | 102 m2 | 1027 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Val de Virvée (33240) en 2026.
- Val de Virvée (code postal 33240) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 553 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Val de Virvée comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Val de Virvée accueille 3 553 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 113 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 140 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 282 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 389 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 191 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 665 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 808 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 392 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 424 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 131 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 203 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Val de Virvée totalise 1 522 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 419 maisons (93% du parc)
• 94 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 418 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 14 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 90 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Val de Virvée révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 555 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 197 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 650 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 203 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 58 personnes au foyer (2%)
• 109 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 203 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Val de Virvée dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Val de Virvée atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Val de Virvée peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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