Prix du m² immobilier Samonac (33710) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Samonac (33710) pour une maison est de 1996 €, variant de 766 € à 3703 €. Le prix moyen au m² Samonac (33710) pour un appartement est de 2611 €, avec des estimations allant de 1809 € à 4193 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Samonac (33710) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Samonac (33710).
Quel est le prix moyen au m² Samonac (33710) ?
Appartement
Prix m² moyen 2611 €de 1809 € à 4193 €Maison
Prix m² moyen 1996 €de 766 € à 3703 €
Loyer mensuel/m² moyen à Samonac (33710).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Samonac (33710) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.6 €de 9.5 € à 19.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.6 €de 2.8 € à 10.4 €
Les prix de vente au m2 Samonac (33710).
Le prix moyen au m² Samonac (33710) pour une maison est de 1996 €, avec une fourchette de 766 € à 3703 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1996 €) = 219549 euros. Le prix moyen au m² Samonac (33710) pour un appartement est de 2611 €, avec des estimations allant de 1809 € à 4193 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2611 €) = 187964 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Samonac (33710) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Samonac (33710) pour une maison est de 1996 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Samonac (33710) pour un appartement est de 2611 €.
Samonac (33710): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Samonac (33710) de 135 m2 | 19-01-2026 | Samonac (33710) | 273 915€ | 2 029€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Samonac (33710) de 88 m2 | 12-01-2026 | Samonac (33710) | 192 896€ | 2 192€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement à Samonac (33710) de 120 m2 | 08-01-2026 | Samonac (33710) | 301 800€ | 2 515€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison à Samonac (33710) de 75 m2 | 05-01-2026 | Samonac (33710) | 89 175€ | 1 189€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Samonac (33710) de 113 m2 | 29-12-2025 | Samonac (33710) | 206 677€ | 1 829€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement à Samonac (33710) de 115 m2 | 21-12-2025 | Samonac (33710) | 171 120€ | 1 488€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement à Samonac (33710) de 41 m2 | 15-12-2025 | Samonac (33710) | 50 635€ | 1 235€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement à Samonac (33710) de 50 m2 | 10-12-2025 | Samonac (33710) | 60 800€ | 1 216€ | 50 m2 |
Samonac (33710): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Samonac (33710) de 4 pièce(s) - 127 m2 | 02-06-2025 | 303 rte de lansac à Samonac (33710) | 210 000 € | 127 m2 | 1296 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samonac (33710) de 5 pièce(s) - 84 m2 | 12-05-2025 | 45 imp de viaud à Samonac (33710) | 198 200 € | 84 m2 | 980 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samonac (33710) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-04-2025 | 2 parc za bellevue iii à Samonac (33710) | 2 550 000 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samonac (33710) de 5 pièce(s) - 92 m2 | 28-04-2025 | 752 rue de l' hotel de ville à Samonac (33710) | 128 000 € | 92 m2 | 1901 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Samonac (33710) de 1 pièce(s) - 25 m2 | 24-04-2025 | 206 rue des anciens combattants à Samonac (33710) | 250 000 € | 25 m2 | 1807 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samonac (33710) de 4 pièce(s) - 95 m2 | 23-04-2025 | 633 rte de saint christoly à Samonac (33710) | 225 000 € | 95 m2 | 538 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samonac (33710) de 6 pièce(s) - 130 m2 | 15-04-2025 | 107 imp des petits bertins à Samonac (33710) | 230 000 € | 130 m2 | 1300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Samonac (33710) de 6 pièce(s) - 174 m2 | 27-03-2025 | 105 rue du lavoir à Samonac (33710) | 243 900 € | 174 m2 | 455 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Samonac (33710) en 2026.
- Samonac (code postal 33710) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 435 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.09%, positionnant Samonac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Samonac accueille 435 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 11 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 13 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 33 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 17 résidents (4%)
- 18 à 24 ans : 22 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 66 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 90 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 74 résidents (17%)
- 65 à 79 ans : 68 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 28 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 12 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Samonac totalise 216 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 215 maisons (100% du parc)
• 1 appartements (0% du parc)
Statut d'occupation :
• 190 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 12 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 14 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Samonac révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 171 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 29 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 117 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 12 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (2%)
• 17 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 12 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Samonac dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Samonac atteint 38.09%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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