Prix du m² immobilier Salaunes (33160) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Salaunes (33160) pour une maison est de 3668 €, variant de 1897 € à 4778 €. Le prix moyen au m² Salaunes (33160) pour un appartement est de 3380 €, avec des estimations allant de 2631 € à 4658 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Salaunes (33160) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Salaunes (33160).
Quel est le prix moyen au m² Salaunes (33160) ?
Appartement
Prix m² moyen 3380 €de 2631 € à 4658 €Maison
Prix m² moyen 3668 €de 1897 € à 4778 €
Loyer mensuel/m² moyen à Salaunes (33160).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Salaunes (33160) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.5 €de 13.3 € à 23.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.3 €de 7.3 € à 21.5 €
Les prix de vente au m2 Salaunes (33160).
Le prix moyen au m² Salaunes (33160) pour une maison est de 3668 €, avec une fourchette de 1897 € à 4778 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3668 €) = 403457 euros. Le prix moyen au m² Salaunes (33160) pour un appartement est de 3380 €, avec des estimations allant de 2631 € à 4658 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3380 €) = 243368 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Salaunes (33160) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Salaunes (33160) pour une maison est de 3668 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Salaunes (33160) pour un appartement est de 3380 €.
Salaunes (33160): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Salaunes (33160) de 51 m2 | 20-01-2026 | Salaunes (33160) | 151 572€ | 2 972€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à Salaunes (33160) de 76 m2 | 15-01-2026 | Salaunes (33160) | 184 376€ | 2 426€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison à Salaunes (33160) de 140 m2 | 13-01-2026 | Salaunes (33160) | 845 180€ | 6 037€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison à Salaunes (33160) de 103 m2 | 10-01-2026 | Salaunes (33160) | 454 539€ | 4 413€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement à Salaunes (33160) de 30 m2 | 02-01-2026 | Salaunes (33160) | 132 540€ | 4 418€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison à Salaunes (33160) de 119 m2 | 31-12-2025 | Salaunes (33160) | 716 261€ | 6 019€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison à Salaunes (33160) de 36 m2 | 23-12-2025 | Salaunes (33160) | 101 592€ | 2 822€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison à Salaunes (33160) de 117 m2 | 18-12-2025 | Salaunes (33160) | 341 991€ | 2 923€ | 117 m2 |
Salaunes (33160): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salaunes (33160) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 13-06-2025 | 20 rue romain gary à Salaunes (33160) | 422 400 € | 90 m2 | 248 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salaunes (33160) de 5 pièce(s) - 118 m2 | 11-06-2025 | 29 av jean-jacques rousseau à Salaunes (33160) | 356 125 € | 118 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salaunes (33160) de 6 pièce(s) - 93 m2 | 10-06-2025 | 9 rue jules massenet à Salaunes (33160) | 323 800 € | 93 m2 | 1233 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salaunes (33160) de 6 pièce(s) - 121 m2 | 06-06-2025 | 24 all des marronniers à Salaunes (33160) | 379 500 € | 121 m2 | 960 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Salaunes (33160) de 1 pièce(s) - 33 m2 | 04-06-2025 | 9 rue de belfort à Salaunes (33160) | 136 525 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Salaunes (33160) de 3 pièce(s) - 110 m2 | 04-06-2025 | 41 av de martignas à Salaunes (33160) | 89 605 € | 110 m2 | 693 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salaunes (33160) de 5 pièce(s) - 79 m2 | 26-05-2025 | 20 rue du dr francois magendie à Salaunes (33160) | 284 300 € | 79 m2 | 340 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Salaunes (33160) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 22-05-2025 | 1 rue jean giraudoux à Salaunes (33160) | 230 800 € | 65 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Salaunes (33160) en 2026.
- Salaunes (code postal 33160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 076 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 53% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.36%, positionnant Salaunes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Salaunes accueille 1 076 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 56 résidents (5%)
- 3 à 5 ans : 67 résidents (6%)
- 6 à 10 ans : 99 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 93 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 55 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 252 résidents (23%)
- 40 à 54 ans : 264 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 111 résidents (10%)
- 65 à 79 ans : 101 résidents (9%)
- 80 ans et plus : 33 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 54 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Salaunes totalise 444 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 431 maisons (97% du parc)
• 5 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 418 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 4 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 22 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Salaunes révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 551 personnes en emploi (51%) - garantie de solvabilité locative
• 45 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 165 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 54 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 21 personnes au foyer (2%)
• 18 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (51%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 54 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Salaunes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 2 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Salaunes atteint 30.36%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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