Prix du m² immobilier Saint-Michel-de-Rieufret (33720) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Rieufret (33720) pour une maison est de 2806 €, variant de 1108 € à 4010 €. Le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Rieufret (33720) pour un appartement est de 2632 €, avec des estimations allant de 1840 € à 4201 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Michel-de-Rieufret (33720).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Rieufret (33720) ?
Appartement
Prix m² moyen 2632 €de 1840 € à 4201 €Maison
Prix m² moyen 2806 €de 1108 € à 4010 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Michel-de-Rieufret (33720).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Michel-de-Rieufret (33720) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen18.4 €de 15.2 € à 21.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen18.3 €de 8.7 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Michel-de-Rieufret (33720).
Le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Rieufret (33720) pour une maison est de 2806 €, avec une fourchette de 1108 € à 4010 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2806 €) = 308631 euros. Le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Rieufret (33720) pour un appartement est de 2632 €, avec des estimations allant de 1840 € à 4201 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2632 €) = 189494 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Michel-de-Rieufret (33720) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Rieufret (33720) pour une maison est de 2806 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Rieufret (33720) pour un appartement est de 2632 €.
Saint-Michel-de-Rieufret (33720): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 147 m2 | 19-01-2026 | Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 506 268€ | 3 444€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 48 m2 | 13-01-2026 | Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 148 176€ | 3 087€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 118 m2 | 11-01-2026 | Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 470 112€ | 3 984€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 105 m2 | 02-01-2026 | Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 154 560€ | 1 472€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 51 m2 | 26-12-2025 | Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 134 181€ | 2 631€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 122 m2 | 21-12-2025 | Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 236 680€ | 1 940€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 111 m2 | 14-12-2025 | Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 272 394€ | 2 454€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 135 m2 | 12-12-2025 | Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 265 815€ | 1 969€ | 135 m2 |
Saint-Michel-de-Rieufret (33720): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 4 pièce(s) - 122 m2 | 11-06-2025 | 14 rue du pdt wilson à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 250 300 € | 122 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 3 pièce(s) - 117 m2 | 29-04-2025 | 6 rue bernajot à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 290 000 € | 117 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 15-04-2025 | 18 rue d angleterre à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 160 000 € | 73 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 4 pièce(s) - 70 m2 | 15-04-2025 | 5 av chavat à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 255 000 € | 70 m2 | 612 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 5 pièce(s) - 127 m2 | 28-03-2025 | 4 lot le clos des tuilieres à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 300 000 € | 127 m2 | 950 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 27-03-2025 | 40 crs du mal joffre à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 105 000 € | 90 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 17-03-2025 | 5713 lot la gatine à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 41 400 € | 82 m2 | 1090 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) de 6 pièce(s) - 150 m2 | 13-03-2025 | 8 rue elie couget à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) | 315 000 € | 150 m2 | 1000 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Michel-de-Rieufret (33720) en 2026.
- Saint-Michel-de-Rieufret (code postal 33720) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 793 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.98%, positionnant Saint-Michel-de-Rieufret comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Michel-de-Rieufret accueille 793 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 37 résidents (5%)
- 3 à 5 ans : 39 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 57 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 44 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 42 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 170 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 196 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 110 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 96 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 23 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 22 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Michel-de-Rieufret totalise 307 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 302 maisons (98% du parc)
• 4 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 290 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 2 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 15 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Michel-de-Rieufret révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 364 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 36 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 142 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 22 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (1%)
• 77 autres catégories (10%)
Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 22 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Michel-de-Rieufret dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Michel-de-Rieufret atteint 42.98%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Michel-de-Rieufret peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”