Prix du m² immobilier Saint-Médard-d'Eyrans (33650) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Saint-Médard-d'Eyrans (33650): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
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| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 143 m2 | 21-01-2026 | Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 489 775€ | 3 425€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 138 m2 | 13-01-2026 | Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 507 840€ | 3 680€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 49 m2 | 07-01-2026 | Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 112 308€ | 2 292€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 140 m2 | 30-12-2025 | Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 379 960€ | 2 714€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 126 m2 | 29-12-2025 | Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 256 158€ | 2 033€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 77 m2 | 24-12-2025 | Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 208 208€ | 2 704€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 46 m2 | 19-12-2025 | Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 89 746€ | 1 951€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 134 m2 | 16-12-2025 | Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 484 812€ | 3 618€ | 134 m2 |
Saint-Médard-d'Eyrans (33650): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 5 pièce(s) - 149 m2 | 25-06-2025 | 18 av de la blancherie à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 763 400 € | 149 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 18-06-2025 | 18 av du chateau à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 290 000 € | 82 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 13-06-2025 | 3 che de prevost à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 117 500 € | 80 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 5 pièce(s) - 150 m2 | 26-05-2025 | 14 che d armingas à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 400 000 € | 150 m2 | 733 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-05-2025 | 45 av du reys à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 274 000 € | 67 m2 | 389 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 7 pièce(s) - 134 m2 | 29-04-2025 | 12 che de la girotte à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 435 000 € | 134 m2 | 1489 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 5 pièce(s) - 132 m2 | 22-04-2025 | 3 all de la clairiere à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 555 000 € | 132 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) de 3 pièce(s) - 68 m2 | 15-04-2025 | 1 all esperance à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) | 262 000 € | 68 m2 | 317 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans (33650) en 2026.
- Saint-Médard-d'Eyrans (code postal 33650) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 004 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 40.08%, positionnant Saint-Médard-d'Eyrans comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Médard-d'Eyrans accueille 3 004 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 99 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 126 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 200 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 302 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 199 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 557 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 670 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 417 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 346 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 123 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 170 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Médard-d'Eyrans totalise 1 229 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 107 maisons (90% du parc)
• 114 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 167 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 6 résidences secondaires (0%) - présence touristique modérée
• 55 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Médard-d'Eyrans révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 480 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 88 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 557 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 170 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 52 personnes au foyer (2%)
• 87 autres catégories (3%)
Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 170 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Médard-d'Eyrans dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Médard-d'Eyrans atteint 40.08%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Médard-d'Eyrans peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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