Prix du m² immobilier Saint-Maixant (33490) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Maixant (33490) pour une maison est de 2313 €, variant de 988 € à 3497 €. Le prix moyen au m² Saint-Maixant (33490) pour un appartement est de 1958 €, avec des estimations allant de 1462 € à 2748 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Maixant (33490) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Maixant (33490).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Maixant (33490) ?
Appartement
Prix m² moyen 1958 €de 1462 € à 2748 €Maison
Prix m² moyen 2313 €de 988 € à 3497 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Maixant (33490).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Maixant (33490) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.5 €de 9.0 € à 15.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen17.0 €de 8.5 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Maixant (33490).
Le prix moyen au m² Saint-Maixant (33490) pour une maison est de 2313 €, avec une fourchette de 988 € à 3497 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2313 €) = 254429 euros. Le prix moyen au m² Saint-Maixant (33490) pour un appartement est de 1958 €, avec des estimations allant de 1462 € à 2748 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1958 €) = 140947 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Maixant (33490) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Maixant (33490) pour une maison est de 2313 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Maixant (33490) pour un appartement est de 1958 €.
Saint-Maixant (33490): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Maixant (33490) de 94 m2 | 17-01-2026 | Saint-Maixant (33490) | 219 302€ | 2 333€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 65 m2 | 10-01-2026 | Saint-Maixant (33490) | 157 365€ | 2 421€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Maixant (33490) de 95 m2 | 06-01-2026 | Saint-Maixant (33490) | 182 875€ | 1 925€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Maixant (33490) de 65 m2 | 01-01-2026 | Saint-Maixant (33490) | 123 240€ | 1 896€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Maixant (33490) de 125 m2 | 31-12-2025 | Saint-Maixant (33490) | 515 125€ | 4 121€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 111 m2 | 22-12-2025 | Saint-Maixant (33490) | 180 708€ | 1 628€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 58 m2 | 19-12-2025 | Saint-Maixant (33490) | 133 458€ | 2 301€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Maixant (33490) de 143 m2 | 18-12-2025 | Saint-Maixant (33490) | 583 440€ | 4 080€ | 143 m2 |
Saint-Maixant (33490): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 4 pièce(s) - 95 m2 | 09-04-2025 | 1 rue lavison à Saint-Maixant (33490) | 112 000 € | 95 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 4 pièce(s) - 124 m2 | 24-01-2025 | 2 lot les vignes à Saint-Maixant (33490) | 365 000 € | 124 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 4 pièce(s) - 92 m2 | 17-01-2025 | 5001 lot le clos montplaisir à Saint-Maixant (33490) | 199 000 € | 92 m2 | 901 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 4 pièce(s) - 150 m2 | 17-01-2025 | 21 le bourg à Saint-Maixant (33490) | 117 000 € | 150 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 5 pièce(s) - 110 m2 | 26-12-2024 | 174 petit grava à Saint-Maixant (33490) | 224 650 € | 110 m2 | 1707 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 4 pièce(s) - 89 m2 | 13-12-2024 | 183 baudet à Saint-Maixant (33490) | 240 000 € | 89 m2 | 717 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 6 pièce(s) - 174 m2 | 12-12-2024 | 155 bergea à Saint-Maixant (33490) | 521 000 € | 174 m2 | 938 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Maixant (33490) de 6 pièce(s) - 147 m2 | 29-11-2024 | 5468 bergea à Saint-Maixant (33490) | 325 000 € | 147 m2 | 1011 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Maixant (33490) en 2026.
- Saint-Maixant (code postal 33490) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 968 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.06%, positionnant Saint-Maixant comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Maixant accueille 1 968 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 68 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 81 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 171 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 216 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 91 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 325 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 407 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 227 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 240 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 119 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 104 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Maixant totalise 852 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 813 maisons (95% du parc)
• 35 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 782 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 59 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Maixant révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 781 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 105 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 420 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 104 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 39 personnes au foyer (2%)
• 51 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 104 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Maixant dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 1 boutiques spécialisées
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Maixant atteint 34.06%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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