Prix du m² immobilier Saint-Magne (33125) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Magne (33125) pour une maison est de 2670 €, variant de 1165 € à 3871 €. Le prix moyen au m² Saint-Magne (33125) pour un appartement est de 3015 €, avec des estimations allant de 1824 € à 4453 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Magne (33125) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Magne (33125).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Magne (33125) ?
Appartement
Prix m² moyen 3015 €de 1824 € à 4453 €Maison
Prix m² moyen 2670 €de 1165 € à 3871 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Magne (33125).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Magne (33125) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.4 €de 7.7 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.7 €de 11.5 € à 21.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Magne (33125).
Le prix moyen au m² Saint-Magne (33125) pour une maison est de 2670 €, avec une fourchette de 1165 € à 3871 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2670 €) = 293685 euros. Le prix moyen au m² Saint-Magne (33125) pour un appartement est de 3015 €, avec des estimations allant de 1824 € à 4453 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3015 €) = 217058 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Magne (33125) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Magne (33125) pour une maison est de 2670 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Magne (33125) pour un appartement est de 3015 €.
Saint-Magne (33125): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Magne (33125) de 99 m2 | 19-01-2026 | Saint-Magne (33125) | 245 223€ | 2 477€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Magne (33125) de 32 m2 | 12-01-2026 | Saint-Magne (33125) | 82 240€ | 2 570€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Magne (33125) de 42 m2 | 04-01-2026 | Saint-Magne (33125) | 141 204€ | 3 362€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Magne (33125) de 55 m2 | 29-12-2025 | Saint-Magne (33125) | 154 440€ | 2 808€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Magne (33125) de 34 m2 | 23-12-2025 | Saint-Magne (33125) | 125 120€ | 3 680€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Magne (33125) de 129 m2 | 19-12-2025 | Saint-Magne (33125) | 265 611€ | 2 059€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Magne (33125) de 113 m2 | 16-12-2025 | Saint-Magne (33125) | 382 844€ | 3 388€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Magne (33125) de 120 m2 | 12-12-2025 | Saint-Magne (33125) | 411 600€ | 3 430€ | 120 m2 |
Saint-Magne (33125): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Magne (33125) de 6 pièce(s) - 135 m2 | 27-06-2025 | 13 rte de belin à Saint-Magne (33125) | 350 000 € | 135 m2 | 540 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Magne (33125) de 3 pièce(s) - 68 m2 | 29-04-2025 | 41 res les bruyeres à Saint-Magne (33125) | 219 000 € | 68 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Magne (33125) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 14-04-2025 | 19 lot les gravasses à Saint-Magne (33125) | 109 232,17 € | 80 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Magne (33125) de 5 pièce(s) - 88 m2 | 03-04-2025 | 11 lot clos de louise à Saint-Magne (33125) | 230 000 € | 88 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Magne (33125) de 3 pièce(s) - 99 m2 | 13-03-2025 | 8 rue des lacs à Saint-Magne (33125) | 246 250 € | 99 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Magne (33125) de 5 pièce(s) - 100 m2 | 13-03-2025 | 7 lot les gravasses à Saint-Magne (33125) | 289 900 € | 100 m2 | 983 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Magne (33125) de 5 pièce(s) - 96 m2 | 20-02-2025 | 150 chantegrue à Saint-Magne (33125) | 238 100 € | 96 m2 | 841 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Magne (33125) de 5 pièce(s) - 101 m2 | 17-02-2025 | 10 rue des pecheurs à Saint-Magne (33125) | 275 000 € | 101 m2 | 510 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Magne (33125) en 2026.
- Saint-Magne (code postal 33125) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 987 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.93%, positionnant Saint-Magne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Magne accueille 987 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 39 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 46 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 79 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 93 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 44 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 182 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 227 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 109 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 137 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 53 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 38 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Magne totalise 457 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 454 maisons (99% du parc)
• 3 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 404 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 17 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 35 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Magne révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 438 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 57 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 216 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 38 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 15 personnes au foyer (2%)
• 27 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 38 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Magne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Magne atteint 38.93%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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