Prix du m² immobilier Saint-Ciers-d'Abzac (33910) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Saint-Ciers-d'Abzac (33910): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 72 m2 | 15-01-2026 | Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 259 344€ | 3 602€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 53 m2 | 12-01-2026 | Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 67 098€ | 1 266€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 104 m2 | 10-01-2026 | Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 305 032€ | 2 933€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 112 m2 | 06-01-2026 | Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 222 544€ | 1 987€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 103 m2 | 01-01-2026 | Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 82 709€ | 803€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 85 m2 | 24-12-2025 | Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 126 565€ | 1 489€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 86 m2 | 21-12-2025 | Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 129 774€ | 1 509€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 53 m2 | 20-12-2025 | Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 86 973€ | 1 641€ | 53 m2 |
Saint-Ciers-d'Abzac (33910): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 4 pièce(s) - 92 m2 | 16-06-2025 | 12 rue des bruyeres à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 327 000 € | 92 m2 | 1049 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 3 pièce(s) - 84 m2 | 22-05-2025 | 1 imp lafayette à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 119 230,81 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 28-04-2025 | 24 rte de coudreau à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 155 000 € | 84 m2 | 628 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 25-04-2025 | 9 rte de lussac à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 300 225 € | 140 m2 | 727 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 5 pièce(s) - 172 m2 | 14-04-2025 | 8 rte de la gare à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 212 000 € | 172 m2 | 449 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 4 pièce(s) - 89 m2 | 07-04-2025 | 14 rte des lavandieres à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 204 500 € | 89 m2 | 614 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 3 pièce(s) - 102 m2 | 24-03-2025 | 2 che des perails à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 238 000 € | 102 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 20-03-2025 | 9 rue marie curie à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) | 105 000 € | 57 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac (33910) en 2026.
- Saint-Ciers-d'Abzac (code postal 33910) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 471 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.76%, positionnant Saint-Ciers-d'Abzac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Ciers-d'Abzac accueille 1 471 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 39 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 61 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 134 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 166 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 86 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 307 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 290 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 179 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 163 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 39 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 73 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Ciers-d'Abzac totalise 584 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 561 maisons (96% du parc)
• 10 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 533 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 15 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 36 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Ciers-d'Abzac révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 610 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 92 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 250 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 73 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 35 personnes au foyer (2%)
• 71 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 73 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Ciers-d'Abzac dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 3 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Ciers-d'Abzac atteint 34.76%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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