Prix du m² immobilier Saint-Aignan (33126) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Aignan (33126) pour une maison est de 2619 €, variant de 1163 € à 4266 €. Le prix moyen au m² Saint-Aignan (33126) pour un appartement est de 2449 €, avec des estimations allant de 1282 € à 3350 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Aignan (33126) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Aignan (33126).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Aignan (33126) ?
Appartement
Prix m² moyen 2449 €de 1282 € à 3350 €Maison
Prix m² moyen 2619 €de 1163 € à 4266 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Aignan (33126).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Aignan (33126) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.3 €de 9.0 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.9 €de 5.6 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Aignan (33126).
Le prix moyen au m² Saint-Aignan (33126) pour une maison est de 2619 €, avec une fourchette de 1163 € à 4266 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2619 €) = 288124 euros. Le prix moyen au m² Saint-Aignan (33126) pour un appartement est de 2449 €, avec des estimations allant de 1282 € à 3350 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2449 €) = 176317 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Aignan (33126) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Aignan (33126) pour une maison est de 2619 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Aignan (33126) pour un appartement est de 2449 €.
Saint-Aignan (33126): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 42 m2 | 18-01-2026 | Saint-Aignan (33126) | 87 486€ | 2 083€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Aignan (33126) de 115 m2 | 09-01-2026 | Saint-Aignan (33126) | 250 240€ | 2 176€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 124 m2 | 07-01-2026 | Saint-Aignan (33126) | 223 076€ | 1 799€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 56 m2 | 05-01-2026 | Saint-Aignan (33126) | 200 480€ | 3 580€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 69 m2 | 30-12-2025 | Saint-Aignan (33126) | 255 438€ | 3 702€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 108 m2 | 29-12-2025 | Saint-Aignan (33126) | 325 944€ | 3 018€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Aignan (33126) de 136 m2 | 24-12-2025 | Saint-Aignan (33126) | 367 880€ | 2 705€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Aignan (33126) de 56 m2 | 17-12-2025 | Saint-Aignan (33126) | 170 240€ | 3 040€ | 56 m2 |
Saint-Aignan (33126): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 1 pièce(s) - 72 m2 | 16-06-2025 | 249 le bourg à Saint-Aignan (33126) | 155 000 € | 72 m2 | 98 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 27-05-2025 | 491 claveau à Saint-Aignan (33126) | 120 000 € | 140 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 5 pièce(s) - 185 m2 | 29-04-2025 | 39 bon ami à Saint-Aignan (33126) | 643 754 € | 185 m2 | 1343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 4 pièce(s) - 139 m2 | 06-03-2025 | 3 mal acquis à Saint-Aignan (33126) | 128 000 € | 139 m2 | 1524 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 06-02-2025 | 410 la malatie à Saint-Aignan (33126) | 70 000 € | 80 m2 | 568 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 4 pièce(s) - 148 m2 | 29-11-2024 | 504 au palua à Saint-Aignan (33126) | 310 000 € | 148 m2 | 1082 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 3 pièce(s) - 103 m2 | 14-10-2024 | 6 sauzet à Saint-Aignan (33126) | 252 500 € | 103 m2 | 777 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan (33126) de 3 pièce(s) - 103 m2 | 14-10-2024 | 6 sauzet à Saint-Aignan (33126) | 252 500 € | 103 m2 | 697 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Aignan (33126) en 2026.
- Saint-Aignan (code postal 33126) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 216 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.41%, positionnant Saint-Aignan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Aignan accueille 216 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 3 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 4 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 8 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 24 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 8 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 26 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 45 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 26 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 43 résidents (20%)
- 80 ans et plus : 13 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 17 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Aignan totalise 114 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 111 maisons (97% du parc)
• 3 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 87 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 12 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 15 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Aignan révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 80 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 10 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 63 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 17 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 1 personnes au foyer (0%)
• 6 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 17 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Aignan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Aignan atteint 31.41%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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