Prix du m² immobilier Rions (33410) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Rions (33410) pour une maison est de 2363 €, variant de 1155 € à 4573 €. Le prix moyen au m² Rions (33410) pour un appartement est de 2104 €, avec des estimations allant de 1769 € à 3116 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Rions (33410) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Rions (33410).
Quel est le prix moyen au m² Rions (33410) ?
Appartement
Prix m² moyen 2104 €de 1769 € à 3116 €Maison
Prix m² moyen 2363 €de 1155 € à 4573 €
Loyer mensuel/m² moyen à Rions (33410).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Rions (33410) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.8 €de 5.6 € à 19.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.4 €de 8.8 € à 10.1 €
Les prix de vente au m2 Rions (33410).
Le prix moyen au m² Rions (33410) pour une maison est de 2363 €, avec une fourchette de 1155 € à 4573 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2363 €) = 259948 euros. Le prix moyen au m² Rions (33410) pour un appartement est de 2104 €, avec des estimations allant de 1769 € à 3116 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2104 €) = 151490 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rions (33410) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Rions (33410) pour une maison est de 2363 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Rions (33410) pour un appartement est de 2104 €.
Rions (33410): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Rions (33410) de 87 m2 | 20-01-2026 | Rions (33410) | 215 586€ | 2 478€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement à Rions (33410) de 47 m2 | 13-01-2026 | Rions (33410) | 131 412€ | 2 796€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison à Rions (33410) de 91 m2 | 08-01-2026 | Rions (33410) | 71 617€ | 787€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement à Rions (33410) de 74 m2 | 01-01-2026 | Rions (33410) | 208 902€ | 2 823€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison à Rions (33410) de 47 m2 | 30-12-2025 | Rions (33410) | 167 367€ | 3 561€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison à Rions (33410) de 61 m2 | 28-12-2025 | Rions (33410) | 56 852€ | 932€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Rions (33410) de 33 m2 | 21-12-2025 | Rions (33410) | 92 862€ | 2 814€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement à Rions (33410) de 109 m2 | 16-12-2025 | Rions (33410) | 299 968€ | 2 752€ | 109 m2 |
Rions (33410): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rions (33410) de 4 pièce(s) - 165 m2 | 22-05-2025 | 100 rte de branne à Rions (33410) | 291 600 € | 165 m2 | 618 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rions (33410) de 13 pièce(s) - 425 m2 | 18-04-2025 | 5001 garrau à Rions (33410) | 1 000 000 € | 425 m2 | 3430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rions (33410) de 3 pièce(s) - 85 m2 | 03-04-2025 | 57 rue du pourret à Rions (33410) | 80 000 € | 85 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rions (33410) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 21-03-2025 | 25 rte de st macaire à Rions (33410) | 161 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rions (33410) de 3 pièce(s) - 92 m2 | 13-03-2025 | 4 rte de sauveterre à Rions (33410) | 135 000 € | 92 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rions (33410) de 2 pièce(s) - 70 m2 | 11-03-2025 | 5 rue sarrazine à Rions (33410) | 141 000 € | 70 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rions (33410) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 07-03-2025 | 30 res le hameau pierre fabre à Rions (33410) | 165 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rions (33410) de 6 pièce(s) - 141 m2 | 06-03-2025 | 572 l agnet à Rions (33410) | 87 000 € | 141 m2 | 171 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Rions (33410) en 2026.
- Rions (code postal 33410) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 576 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.99%, positionnant Rions comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Rions accueille 1 576 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 42 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 52 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 87 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 116 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 83 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 250 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 324 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 248 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 247 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 90 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 66 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Rions totalise 804 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 742 maisons (92% du parc)
• 62 appartements (8% du parc)
Statut d'occupation :
• 713 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 26 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 65 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Rions révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 676 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 80 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 388 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 66 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 27 personnes au foyer (2%)
• 55 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 66 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Rions dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Rions atteint 36.99%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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