Prix du m² immobilier Pessac (33600) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Pessac (33600) en 2026.

Pourquoi choisir Pessac pour acheter votre bien immobilier ?

Pessac (code postal 33600) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 64 514 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 47.59%, positionnant Pessac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Pessac ?

Pessac accueille 64 514 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 880 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 2 014 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 3 607 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 5 013 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 10 052 résidents (16%)
• 25 à 39 ans : 11 852 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 11 618 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 7 295 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 7 466 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 3 578 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 8 868 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Pessac : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Pessac totalise 32 134 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 15 817 maisons (49% du parc)
• 15 727 appartements (49% du parc)

Statut d'occupation :
• 30 561 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 428 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 145 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Pessac ?

Le tissu socio-économique de Pessac révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 26 092 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 3 951 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 12 582 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 8 868 étudiants et stagiaires (14%) - cible pour locations meublées
• 1 037 personnes au foyer (2%)
• 1 535 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 8 868 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Pessac ?

Pessac dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 11 boutiques spécialisées
• 8 commerces de proximité
• 45 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 17 librairies et points presse
• 6 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 45 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Pessac ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Pessac atteint 47.59%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Pessac peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires demande étudiante soutenue qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.