Prix du m² immobilier Morizès (33190) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Morizès (33190) pour une maison est de 1809 €, variant de 730 € à 3134 €. Le prix moyen au m² Morizès (33190) pour un appartement est de 1496 €, avec des estimations allant de 1001 € à 2067 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Morizès (33190) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Morizès (33190).
Quel est le prix moyen au m² Morizès (33190) ?
Appartement
Prix m² moyen 1496 €de 1001 € à 2067 €Maison
Prix m² moyen 1809 €de 730 € à 3134 €
Loyer mensuel/m² moyen à Morizès (33190).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Morizès (33190) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.8 €de 13.1 € à 13.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.2 €de 6.3 € à 10.8 €
Les prix de vente au m2 Morizès (33190).
Le prix moyen au m² Morizès (33190) pour une maison est de 1809 €, avec une fourchette de 730 € à 3134 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1809 €) = 198939 euros. Le prix moyen au m² Morizès (33190) pour un appartement est de 1496 €, avec des estimations allant de 1001 € à 2067 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1496 €) = 107682 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morizès (33190) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Morizès (33190) pour une maison est de 1809 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Morizès (33190) pour un appartement est de 1496 €.
Morizès (33190): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Morizès (33190) de 100 m2 | 15-01-2026 | Morizès (33190) | 280 000€ | 2 800€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement à Morizès (33190) de 72 m2 | 10-01-2026 | Morizès (33190) | 145 224€ | 2 017€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Morizès (33190) de 113 m2 | 04-01-2026 | Morizès (33190) | 305 891€ | 2 707€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison à Morizès (33190) de 108 m2 | 30-12-2025 | Morizès (33190) | 315 468€ | 2 921€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison à Morizès (33190) de 129 m2 | 28-12-2025 | Morizès (33190) | 261 999€ | 2 031€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison à Morizès (33190) de 66 m2 | 26-12-2025 | Morizès (33190) | 76 098€ | 1 153€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement à Morizès (33190) de 58 m2 | 21-12-2025 | Morizès (33190) | 112 056€ | 1 932€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison à Morizès (33190) de 100 m2 | 13-12-2025 | Morizès (33190) | 198 500€ | 1 985€ | 100 m2 |
Morizès (33190): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Morizès (33190) de 2 pièce(s) - 40 m2 | 27-06-2025 | 7 rue de gironde à Morizès (33190) | 137 500 € | 40 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morizès (33190) de 2 pièce(s) - 33 m2 | 18-06-2025 | 9 rue michele perrein à Morizès (33190) | 57 500 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morizès (33190) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 28-05-2025 | 1 a frimont est à Morizès (33190) | 24 000 € | 60 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morizès (33190) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 21-05-2025 | 3 sq mont saint martin à Morizès (33190) | 112 000 € | 80 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morizès (33190) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-04-2025 | 6 pl du 19 mars 1962 à Morizès (33190) | 151 200 € | 70 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morizès (33190) de 4 pièce(s) - 102 m2 | 24-04-2025 | 12 rue des remparts à Morizès (33190) | 190 000 € | 102 m2 | 179 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morizès (33190) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 10-04-2025 | 43 rue des menuts à Morizès (33190) | 137 000 € | 74 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morizès (33190) de 3 pièce(s) - 58 m2 | 04-04-2025 | 52 rue andre benac à Morizès (33190) | 324 500 € | 58 m2 | 93 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Morizès (33190) en 2026.
- Morizès (code postal 33190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 553 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.51%, positionnant Morizès comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Morizès accueille 553 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 16 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 16 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 40 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 54 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 37 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 75 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 119 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 62 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 90 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 36 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 25 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Morizès totalise 263 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 244 maisons (93% du parc)
• 19 appartements (7% du parc)
Statut d'occupation :
• 219 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 16 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 27 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Morizès révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 216 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 29 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 142 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 25 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 11 personnes au foyer (2%)
• 19 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 25 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Morizès dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 3 commerces de proximité
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Morizès atteint 35.51%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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