Prix du m² immobilier Montagne (33570) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Montagne (33570) pour une maison est de 2552 €, variant de 1060 € à 4959 €. Le prix moyen au m² Montagne (33570) pour un appartement est de 2199 €, avec des estimations allant de 1160 € à 2871 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Montagne (33570) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Montagne (33570).
Quel est le prix moyen au m² Montagne (33570) ?
Appartement
Prix m² moyen 2199 €de 1160 € à 2871 €Maison
Prix m² moyen 2552 €de 1060 € à 4959 €
Loyer mensuel/m² moyen à Montagne (33570).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Montagne (33570) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen14.7 €de 7.2 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.7 €de 8.1 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Montagne (33570).
Le prix moyen au m² Montagne (33570) pour une maison est de 2552 €, avec une fourchette de 1060 € à 4959 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2552 €) = 280669 euros. Le prix moyen au m² Montagne (33570) pour un appartement est de 2199 €, avec des estimations allant de 1160 € à 2871 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2199 €) = 158308 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montagne (33570) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montagne (33570) pour une maison est de 2552 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montagne (33570) pour un appartement est de 2199 €.
Montagne (33570): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Montagne (33570) de 127 m2 | 16-01-2026 | Montagne (33570) | 92 456€ | 728€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison à Montagne (33570) de 147 m2 | 14-01-2026 | Montagne (33570) | 313 404€ | 2 132€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison à Montagne (33570) de 122 m2 | 11-01-2026 | Montagne (33570) | 445 910€ | 3 655€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Montagne (33570) de 42 m2 | 01-01-2026 | Montagne (33570) | 169 050€ | 4 025€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison à Montagne (33570) de 83 m2 | 25-12-2025 | Montagne (33570) | 185 007€ | 2 229€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison à Montagne (33570) de 53 m2 | 21-12-2025 | Montagne (33570) | 214 120€ | 4 040€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison à Montagne (33570) de 91 m2 | 14-12-2025 | Montagne (33570) | 315 224€ | 3 464€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison à Montagne (33570) de 67 m2 | 13-12-2025 | Montagne (33570) | 206 025€ | 3 075€ | 67 m2 |
Montagne (33570): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montagne (33570) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 16-04-2025 | 31 rte de goujon à Montagne (33570) | 216 050 € | 90 m2 | 1129 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montagne (33570) de 2 pièce(s) - 80 m2 | 08-04-2025 | 1 ambrois sud à Montagne (33570) | 214 900 € | 80 m2 | 389 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagne (33570) de 3 pièce(s) - 160 m2 | 01-04-2025 | 83 mirande à Montagne (33570) | 238 900 € | 160 m2 | 1359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagne (33570) de 3 pièce(s) - 85 m2 | 28-02-2025 | 86 mirande à Montagne (33570) | 166 328,92 € | 85 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagne (33570) de 4 pièce(s) - 95 m2 | 04-02-2025 | 2 le champ de goujon à Montagne (33570) | 265 000 € | 95 m2 | 726 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagne (33570) de 1 pièce(s) - 123 m2 | 14-01-2025 | 338 arrialh à Montagne (33570) | 280 000 € | 123 m2 | 1330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagne (33570) de 5 pièce(s) - 126 m2 | 12-12-2024 | 392 bertin à Montagne (33570) | 110 000 € | 126 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagne (33570) de 5 pièce(s) - 126 m2 | 12-12-2024 | 392 bertin à Montagne (33570) | 110 000 € | 126 m2 | 496 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Montagne (33570) en 2026.
- Montagne (code postal 33570) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 663 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.42%, positionnant Montagne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Montagne accueille 1 663 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 53 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 50 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 86 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 163 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 101 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 253 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 343 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 184 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 207 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 80 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 121 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Montagne totalise 834 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 799 maisons (96% du parc)
• 34 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 636 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 60 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 138 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Montagne révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 694 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 68 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 314 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 121 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 22 personnes au foyer (1%)
• 33 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 121 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Montagne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Montagne atteint 36.42%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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