Prix du m² immobilier Mérignac (33700) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Mérignac (33700) en 2026.

Pourquoi choisir Mérignac pour acheter votre bien immobilier ?

Mérignac (code postal 33700) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 70 815 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.39%, positionnant Mérignac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Mérignac ?

Mérignac accueille 70 815 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 2 294 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 2 247 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 3 693 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 4 936 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 7 186 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 15 648 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 13 926 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 8 408 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 8 339 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 4 138 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 5 301 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Mérignac : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Mérignac totalise 38 260 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 14 077 maisons (37% du parc)
• 23 971 appartements (63% du parc)

Statut d'occupation :
• 35 236 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 1 673 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 1 351 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Mérignac ?

Le tissu socio-économique de Mérignac révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 32 554 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 4 329 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 13 994 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 5 301 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 1 324 personnes au foyer (2%)
• 2 190 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 5 301 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Mérignac ?

Mérignac dispose d'une infrastructure commerciale tissu commercial exceptionnel garantissant un cadre de vie complet, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 12 grandes surfaces
• 24 boutiques spécialisées
• 19 commerces de proximité
• 40 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 26 librairies et points presse
• 10 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 40 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Mérignac ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Mérignac atteint 46.39%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Mérignac peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.