Prix du m² immobilier Margaux-Cantenac (33460) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Margaux-Cantenac (33460) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Margaux-Cantenac (33460): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Margaux-Cantenac (33460) de 115 m2 | 15-01-2026 | Margaux-Cantenac (33460) | 177 100€ | 1 540€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement à Margaux-Cantenac (33460) de 128 m2 | 13-01-2026 | Margaux-Cantenac (33460) | 224 384€ | 1 753€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement à Margaux-Cantenac (33460) de 50 m2 | 08-01-2026 | Margaux-Cantenac (33460) | 168 850€ | 3 377€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement à Margaux-Cantenac (33460) de 54 m2 | 03-01-2026 | Margaux-Cantenac (33460) | 133 542€ | 2 473€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 73 m2 | 02-01-2026 | Margaux-Cantenac (33460) | 215 788€ | 2 956€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 150 m2 | 28-12-2025 | Margaux-Cantenac (33460) | 553 350€ | 3 689€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 111 m2 | 25-12-2025 | Margaux-Cantenac (33460) | 351 204€ | 3 164€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 37 m2 | 21-12-2025 | Margaux-Cantenac (33460) | 47 693€ | 1 289€ | 37 m2 |
Margaux-Cantenac (33460): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 4 pièce(s) - 79 m2 | 30-04-2025 | 15 che du petit bouscaton à Margaux-Cantenac (33460) | 209 000 € | 79 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 3 pièce(s) - 130 m2 | 29-04-2025 | 3 che de la ferme à Margaux-Cantenac (33460) | 91 000 € | 130 m2 | 1205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 4 pièce(s) - 79 m2 | 28-04-2025 | 4 vc caminot de sauves à Margaux-Cantenac (33460) | 200 000 € | 79 m2 | 519 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 4 pièce(s) - 102 m2 | 17-04-2025 | 5 imp de biroulet à Margaux-Cantenac (33460) | 233 340 € | 102 m2 | 890 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 4 pièce(s) - 110 m2 | 14-04-2025 | 43 rue camille godard à Margaux-Cantenac (33460) | 182 000 € | 110 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 08-04-2025 | 12 rue du lavoir de la grillade à Margaux-Cantenac (33460) | 280 000 € | 82 m2 | 525 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 5 pièce(s) - 114 m2 | 12-03-2025 | 32 av de la liberation à Margaux-Cantenac (33460) | 230 000 € | 114 m2 | 487 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margaux-Cantenac (33460) de 3 pièce(s) - 55 m2 | 26-02-2025 | 39 rue du huit mai 1945 à Margaux-Cantenac (33460) | 209 650 € | 55 m2 | 210 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Margaux-Cantenac (33460) en 2026.
- Margaux-Cantenac (code postal 33460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 008 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Margaux-Cantenac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Margaux-Cantenac accueille 3 008 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 96 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 97 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 218 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 285 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 138 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 564 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 661 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 378 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 351 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 131 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 125 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Margaux-Cantenac totalise 1 443 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 307 maisons (91% du parc)
• 132 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 243 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 47 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 153 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Margaux-Cantenac révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 403 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 119 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 580 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 125 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 45 personnes au foyer (1%)
• 65 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 125 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Margaux-Cantenac dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
- 2 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Margaux-Cantenac atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Margaux-Cantenac peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”