Prix du m² immobilier Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
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| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 90 m2 | 15-01-2026 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 155 520€ | 1 728€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 93 m2 | 08-01-2026 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 191 301€ | 2 057€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 139 m2 | 04-01-2026 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 395 872€ | 2 848€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 106 m2 | 31-12-2025 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 367 502€ | 3 467€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 68 m2 | 30-12-2025 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 298 792€ | 4 394€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 114 m2 | 24-12-2025 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 482 562€ | 4 233€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 87 m2 | 22-12-2025 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 134 589€ | 1 547€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 62 m2 | 15-12-2025 | Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 161 262€ | 2 601€ | 62 m2 |
Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 26-06-2025 | 1910 che du pas de monac à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 334 232 € | 140 m2 | 774 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-06-2025 | 400 che de bois milon à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 121 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 2 pièce(s) - 42 m2 | 16-06-2025 | 80 rte de salignac à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 104 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 4 pièce(s) - 129 m2 | 05-06-2025 | 1530 che de peyrot à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 252 600 € | 129 m2 | 1092 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 3 pièce(s) - 71 m2 | 02-06-2025 | 3 rue jacques brel à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 160 000 € | 71 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 5 pièce(s) - 81 m2 | 23-05-2025 | 210 rte du bouilh à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 220 000 € | 81 m2 | 816 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 2 pièce(s) - 37 m2 | 16-05-2025 | 150 rue de la dauge à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 109 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) de 5 pièce(s) - 102 m2 | 13-05-2025 | 57 che de terrefort à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) | 245 000 € | 102 m2 | 1027 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240) en 2026.
- Lugon-et-l'Île-du-Carnay (code postal 33240) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 304 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Lugon-et-l'Île-du-Carnay comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Lugon-et-l'Île-du-Carnay accueille 1 304 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 46 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 50 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 99 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 127 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 68 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 292 résidents (22%)
- 40 à 54 ans : 250 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 150 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 167 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 65 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 56 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Lugon-et-l'Île-du-Carnay totalise 623 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 584 maisons (94% du parc)
• 38 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 566 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 21 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 36 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Lugon-et-l'Île-du-Carnay révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 592 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 59 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 277 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 56 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 26 personnes au foyer (2%)
• 30 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 56 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Lugon-et-l'Île-du-Carnay dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Lugon-et-l'Île-du-Carnay atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Lugon-et-l'Île-du-Carnay peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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