Prix du m² immobilier Ludon-Médoc (33290) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Ludon-Médoc (33290) pour une maison est de 3197 €, variant de 1335 € à 4811 €. Le prix moyen au m² Ludon-Médoc (33290) pour un appartement est de 2694 €, avec des estimations allant de 1817 € à 3775 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Ludon-Médoc (33290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Ludon-Médoc (33290).
Quel est le prix moyen au m² Ludon-Médoc (33290) ?
Appartement
Prix m² moyen 2694 €de 1817 € à 3775 €Maison
Prix m² moyen 3197 €de 1335 € à 4811 €
Loyer mensuel/m² moyen à Ludon-Médoc (33290).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Ludon-Médoc (33290) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.9 €de 10.4 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.2 €de 9.6 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Ludon-Médoc (33290).
Le prix moyen au m² Ludon-Médoc (33290) pour une maison est de 3197 €, avec une fourchette de 1335 € à 4811 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3197 €) = 351621 euros. Le prix moyen au m² Ludon-Médoc (33290) pour un appartement est de 2694 €, avec des estimations allant de 1817 € à 3775 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2694 €) = 193964 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ludon-Médoc (33290) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ludon-Médoc (33290) pour une maison est de 3197 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Ludon-Médoc (33290) pour un appartement est de 2694 €.
Ludon-Médoc (33290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Ludon-Médoc (33290) de 141 m2 | 18-01-2026 | Ludon-Médoc (33290) | 479 118€ | 3 398€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 101 m2 | 15-01-2026 | Ludon-Médoc (33290) | 307 040€ | 3 040€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement à Ludon-Médoc (33290) de 52 m2 | 10-01-2026 | Ludon-Médoc (33290) | 146 432€ | 2 816€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 84 m2 | 07-01-2026 | Ludon-Médoc (33290) | 203 868€ | 2 427€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 75 m2 | 01-01-2026 | Ludon-Médoc (33290) | 195 075€ | 2 601€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Ludon-Médoc (33290) de 65 m2 | 29-12-2025 | Ludon-Médoc (33290) | 241 085€ | 3 709€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 142 m2 | 26-12-2025 | Ludon-Médoc (33290) | 250 204€ | 1 762€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement à Ludon-Médoc (33290) de 50 m2 | 19-12-2025 | Ludon-Médoc (33290) | 179 000€ | 3 580€ | 50 m2 |
Ludon-Médoc (33290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 18-06-2025 | 13 rue manon cormier à Ludon-Médoc (33290) | 282 000 € | 70 m2 | 98 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 12-06-2025 | 12 av du gen de gaulle à Ludon-Médoc (33290) | 250 000 € | 85 m2 | 295 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ludon-Médoc (33290) de 3 pièce(s) - 50 m2 | 11-06-2025 | 5 rue bothiron à Ludon-Médoc (33290) | 189 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Ludon-Médoc (33290) de 1 pièce(s) - 52 m2 | 28-05-2025 | 3 rue gambetta à Ludon-Médoc (33290) | 332 800 € | 52 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 27-05-2025 | 22 rue marie curie à Ludon-Médoc (33290) | 298 027,5 € | 98 m2 | 256 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 26-05-2025 | 6 rue marie curie à Ludon-Médoc (33290) | 222 671,5 € | 72 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 5 pièce(s) - 81 m2 | 23-05-2025 | 49 rue du portugal à Ludon-Médoc (33290) | 245 000 € | 81 m2 | 423 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ludon-Médoc (33290) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 07-05-2025 | 2 pl de la haye à Ludon-Médoc (33290) | 285 000 € | 81 m2 | 604 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Ludon-Médoc (33290) en 2026.
- Ludon-Médoc (code postal 33290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 812 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.26%, positionnant Ludon-Médoc comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Ludon-Médoc accueille 4 812 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 200 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 229 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 367 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 423 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 291 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 990 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 1 117 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 625 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 548 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 144 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 252 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Ludon-Médoc totalise 2 097 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 912 maisons (91% du parc)
• 181 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 957 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 129 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Ludon-Médoc révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 2 422 personnes en emploi (50%) - garantie de solvabilité locative
• 181 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 883 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 252 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 59 personnes au foyer (1%)
• 92 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (50%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 252 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Ludon-Médoc dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 1 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 2 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Ludon-Médoc atteint 34.26%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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