Prix du m² immobilier Listrac-de-Durèze (33790) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Listrac-de-Durèze (33790) pour une maison est de 2125 €, variant de 884 € à 4370 €. Le prix moyen au m² Listrac-de-Durèze (33790) pour un appartement est de 2058 €, avec des estimations allant de 1423 € à 2773 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Listrac-de-Durèze (33790) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Listrac-de-Durèze (33790).
Quel est le prix moyen au m² Listrac-de-Durèze (33790) ?
Appartement
Prix m² moyen 2058 €de 1423 € à 2773 €Maison
Prix m² moyen 2125 €de 884 € à 4370 €
Loyer mensuel/m² moyen à Listrac-de-Durèze (33790).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Listrac-de-Durèze (33790) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen17.9 €de 8.8 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.4 €de 6.3 € à 10.7 €
Les prix de vente au m2 Listrac-de-Durèze (33790).
Le prix moyen au m² Listrac-de-Durèze (33790) pour une maison est de 2125 €, avec une fourchette de 884 € à 4370 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2125 €) = 233790 euros. Le prix moyen au m² Listrac-de-Durèze (33790) pour un appartement est de 2058 €, avec des estimations allant de 1423 € à 2773 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2058 €) = 148208 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Listrac-de-Durèze (33790) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Listrac-de-Durèze (33790) pour une maison est de 2125 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Listrac-de-Durèze (33790) pour un appartement est de 2058 €.
Listrac-de-Durèze (33790): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Listrac-de-Durèze (33790) de 117 m2 | 18-01-2026 | Listrac-de-Durèze (33790) | 160 173€ | 1 369€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 57 m2 | 14-01-2026 | Listrac-de-Durèze (33790) | 222 813€ | 3 909€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 72 m2 | 12-01-2026 | Listrac-de-Durèze (33790) | 154 080€ | 2 140€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement à Listrac-de-Durèze (33790) de 67 m2 | 08-01-2026 | Listrac-de-Durèze (33790) | 140 298€ | 2 094€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement à Listrac-de-Durèze (33790) de 87 m2 | 31-12-2025 | Listrac-de-Durèze (33790) | 115 449€ | 1 327€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement à Listrac-de-Durèze (33790) de 33 m2 | 24-12-2025 | Listrac-de-Durèze (33790) | 41 052€ | 1 244€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 54 m2 | 18-12-2025 | Listrac-de-Durèze (33790) | 58 752€ | 1 088€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement à Listrac-de-Durèze (33790) de 128 m2 | 10-12-2025 | Listrac-de-Durèze (33790) | 191 232€ | 1 494€ | 128 m2 |
Listrac-de-Durèze (33790): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 3 pièce(s) - 120 m2 | 25-04-2025 | 3 saint laurent à Listrac-de-Durèze (33790) | 35 000 € | 120 m2 | 908 m2 | Non |
Vente d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 4 pièce(s) - 73 m2 | 24-03-2025 | 4 res porte de la bastide à Listrac-de-Durèze (33790) | 96 800 € | 73 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 6 pièce(s) - 180 m2 | 15-11-2024 | 2 freminet à Listrac-de-Durèze (33790) | 10 000 € | 180 m2 | 1205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 4 pièce(s) - 125 m2 | 07-11-2024 | 8 freminet à Listrac-de-Durèze (33790) | 100 000 € | 125 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 21-10-2024 | 9 rue du vallon à Listrac-de-Durèze (33790) | 172 000 € | 120 m2 | 655 m2 | Non |
Vente d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 4 pièce(s) - 118 m2 | 24-09-2024 | 2 genas à Listrac-de-Durèze (33790) | 146 000 € | 118 m2 | 2314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 1 pièce(s) - 63 m2 | 23-09-2024 | 2 la boix nord à Listrac-de-Durèze (33790) | 95 000 € | 63 m2 | 1398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Listrac-de-Durèze (33790) de 4 pièce(s) - 160 m2 | 20-09-2024 | 1 fontenotte à Listrac-de-Durèze (33790) | 120 000 € | 160 m2 | 816 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Listrac-de-Durèze (33790) en 2026.
- Listrac-de-Durèze (code postal 33790) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 174 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.1%, positionnant Listrac-de-Durèze comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Listrac-de-Durèze accueille 174 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 4 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 8 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 10 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 14 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 14 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 26 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 35 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 27 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 19 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 13 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 9 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Listrac-de-Durèze totalise 77 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 75 maisons (97% du parc)
• 2 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 64 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 4 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 9 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Listrac-de-Durèze révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 68 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 14 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 38 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 9 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 2 personnes au foyer (1%)
• 9 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 9 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Listrac-de-Durèze dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Listrac-de-Durèze atteint 33.1%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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