Prix du m² immobilier Lestiac-sur-Garonne (33550) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Lestiac-sur-Garonne (33550) pour une maison est de 2380 €, variant de 921 € à 4452 €. Le prix moyen au m² Lestiac-sur-Garonne (33550) pour un appartement est de 2380 €, avec des estimations allant de 1739 € à 3137 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Lestiac-sur-Garonne (33550) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Lestiac-sur-Garonne (33550).
Quel est le prix moyen au m² Lestiac-sur-Garonne (33550) ?
Appartement
Prix m² moyen 2380 €de 1739 € à 3137 €Maison
Prix m² moyen 2380 €de 921 € à 4452 €
Loyer mensuel/m² moyen à Lestiac-sur-Garonne (33550).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Lestiac-sur-Garonne (33550) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.4 €de 5.9 € à 22.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.3 €de 10.8 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Lestiac-sur-Garonne (33550).
Le prix moyen au m² Lestiac-sur-Garonne (33550) pour une maison est de 2380 €, avec une fourchette de 921 € à 4452 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2380 €) = 261845 euros. Le prix moyen au m² Lestiac-sur-Garonne (33550) pour un appartement est de 2380 €, avec des estimations allant de 1739 € à 3137 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2380 €) = 171383 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lestiac-sur-Garonne (33550) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lestiac-sur-Garonne (33550) pour une maison est de 2380 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lestiac-sur-Garonne (33550) pour un appartement est de 2380 €.
Lestiac-sur-Garonne (33550): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 143 m2 | 17-01-2026 | Lestiac-sur-Garonne (33550) | 242 671€ | 1 697€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 123 m2 | 09-01-2026 | Lestiac-sur-Garonne (33550) | 308 607€ | 2 509€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 52 m2 | 01-01-2026 | Lestiac-sur-Garonne (33550) | 116 324€ | 2 237€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 32 m2 | 25-12-2025 | Lestiac-sur-Garonne (33550) | 94 240€ | 2 945€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 49 m2 | 20-12-2025 | Lestiac-sur-Garonne (33550) | 151 263€ | 3 087€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 50 m2 | 14-12-2025 | Lestiac-sur-Garonne (33550) | 91 300€ | 1 826€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 56 m2 | 07-12-2025 | Lestiac-sur-Garonne (33550) | 65 800€ | 1 175€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 106 m2 | 02-12-2025 | Lestiac-sur-Garonne (33550) | 214 332€ | 2 022€ | 106 m2 |
Lestiac-sur-Garonne (33550): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 28-05-2025 | 7 imp rouanet à Lestiac-sur-Garonne (33550) | 133 850 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 3 pièce(s) - 101 m2 | 26-05-2025 | 1 rue du bord de l estey à Lestiac-sur-Garonne (33550) | 135 000 € | 101 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 11-04-2025 | 445 chauvin à Lestiac-sur-Garonne (33550) | 220 000 € | 70 m2 | 578 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 24-03-2025 | NaN imp du coteau à Lestiac-sur-Garonne (33550) | 215 800 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 3 pièce(s) - 58 m2 | 14-03-2025 | 12 av du gen de gaulle à Lestiac-sur-Garonne (33550) | 124 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 4 pièce(s) - 150 m2 | 10-03-2025 | 253 le pied du chateau à Lestiac-sur-Garonne (33550) | 232 300 € | 150 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 4 pièce(s) - 155 m2 | 03-03-2025 | 25 che de berquin à Lestiac-sur-Garonne (33550) | 564 800 € | 155 m2 | 6484 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lestiac-sur-Garonne (33550) de 6 pièce(s) - 255 m2 | 27-02-2025 | 2 martindoit à Lestiac-sur-Garonne (33550) | 944 342 € | 255 m2 | 726 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Lestiac-sur-Garonne (33550) en 2026.
- Lestiac-sur-Garonne (code postal 33550) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 588 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.16%, positionnant Lestiac-sur-Garonne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Lestiac-sur-Garonne accueille 588 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 25 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 25 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 44 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 47 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 40 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 127 résidents (22%)
- 40 à 54 ans : 113 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 64 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 61 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 28 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 29 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Lestiac-sur-Garonne totalise 283 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 262 maisons (93% du parc)
• 20 appartements (7% du parc)
Statut d'occupation :
• 248 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 8 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 27 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Lestiac-sur-Garonne révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 247 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 41 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 103 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 29 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 12 personnes au foyer (2%)
• 18 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 29 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Lestiac-sur-Garonne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Lestiac-sur-Garonne atteint 44.16%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Lestiac-sur-Garonne peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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