Prix du m² immobilier Lesparre-Médoc (33340) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Lesparre-Médoc (33340) pour une maison est de 1870 €, variant de 699 € à 3248 €. Le prix moyen au m² Lesparre-Médoc (33340) pour un appartement est de 1693 €, avec des estimations allant de 1125 € à 2649 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Lesparre-Médoc (33340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Lesparre-Médoc (33340).
Quel est le prix moyen au m² Lesparre-Médoc (33340) ?
Appartement
Prix m² moyen 1693 €de 1125 € à 2649 €Maison
Prix m² moyen 1870 €de 699 € à 3248 €
Loyer mensuel/m² moyen à Lesparre-Médoc (33340).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Lesparre-Médoc (33340) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.3 €de 10.6 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.4 €de 3.0 € à 12.4 €
Les prix de vente au m2 Lesparre-Médoc (33340).
Le prix moyen au m² Lesparre-Médoc (33340) pour une maison est de 1870 €, avec une fourchette de 699 € à 3248 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1870 €) = 205733 euros. Le prix moyen au m² Lesparre-Médoc (33340) pour un appartement est de 1693 €, avec des estimations allant de 1125 € à 2649 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1693 €) = 121920 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lesparre-Médoc (33340) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lesparre-Médoc (33340) pour une maison est de 1870 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lesparre-Médoc (33340) pour un appartement est de 1693 €.
Les biens à vendre à Lesparre-Médoc (33340).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Lesparre-Médoc (33340).
Maison à vendre - 110m2
Lesparre Medoc (33340)
Maison contemporaine de 110m2 habitable environ, construite en 2001, située à 59km de Bordeaux et à 15 km de l'océan au coeur d'un...
Vendu
Maison à vendre - 4 pièce(s) - 110m2
Lesparre Medoc (33340)
Située dans un quartier calme, au centre ville de Lesparre et à proximité des commerces à pieds. Maison en pierre élevée sur un é...
VenduExclusivité
Lesparre-Médoc (33340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Lesparre-Médoc (33340) de 136 m2 | 16-01-2026 | Lesparre-Médoc (33340) | 294 304€ | 2 164€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Lesparre-Médoc (33340) de 71 m2 | 12-01-2026 | Lesparre-Médoc (33340) | 205 261€ | 2 891€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 112 m2 | 06-01-2026 | Lesparre-Médoc (33340) | 104 496€ | 933€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Lesparre-Médoc (33340) de 92 m2 | 30-12-2025 | Lesparre-Médoc (33340) | 227 240€ | 2 470€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 69 m2 | 24-12-2025 | Lesparre-Médoc (33340) | 97 566€ | 1 414€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 61 m2 | 18-12-2025 | Lesparre-Médoc (33340) | 100 345€ | 1 645€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 35 m2 | 17-12-2025 | Lesparre-Médoc (33340) | 68 705€ | 1 963€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 90 m2 | 10-12-2025 | Lesparre-Médoc (33340) | 78 300€ | 870€ | 90 m2 |
Lesparre-Médoc (33340): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 03-06-2025 | 13 rue michel castera à Lesparre-Médoc (33340) | 63 500 € | 50 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-05-2025 | 27 che de treman à Lesparre-Médoc (33340) | 224 800 € | 80 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 5 pièce(s) - 103 m2 | 28-05-2025 | 4 res des alizes à Lesparre-Médoc (33340) | 159 000 € | 103 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 2 pièce(s) - 35 m2 | 28-05-2025 | 1 rue lucien dazat à Lesparre-Médoc (33340) | 122 200 € | 35 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 2 pièce(s) - 53 m2 | 27-05-2025 | 14 res meduli à Lesparre-Médoc (33340) | 74 000 € | 53 m2 | 672 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 27-05-2025 | 54 rue roland dorgeles à Lesparre-Médoc (33340) | 123 000 € | 74 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 26-05-2025 | 36 crs victor hugo à Lesparre-Médoc (33340) | 162 900 € | 70 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lesparre-Médoc (33340) de 2 pièce(s) - 61 m2 | 23-05-2025 | 90 crs jean jaures à Lesparre-Médoc (33340) | 176 000 € | 61 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Lesparre-Médoc (33340) en 2026.
- Lesparre-Médoc (code postal 33340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 900 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.6%, positionnant Lesparre-Médoc comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Lesparre-Médoc accueille 5 900 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 190 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 198 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 312 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 479 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 388 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 823 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 1 125 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 842 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 944 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 504 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 220 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Lesparre-Médoc totalise 3 340 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 2 508 maisons (75% du parc)
• 791 appartements (24% du parc)
Statut d'occupation :
• 2 759 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 140 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 441 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Lesparre-Médoc révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 844 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 543 personnes en recherche d'emploi (9%)
• 1 703 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 220 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 165 personnes au foyer (3%)
• 362 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 220 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Lesparre-Médoc dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 7 boutiques spécialisées
- 3 commerces de proximité
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 5 librairies et points presse
- 3 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Lesparre-Médoc atteint 41.6%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Lesparre-Médoc peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”