Prix du m² immobilier Les Esseintes (33190) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Esseintes (33190) pour une maison est de 1752 €, variant de 607 € à 3330 €. Le prix moyen au m² Les Esseintes (33190) pour un appartement est de 1782 €, avec des estimations allant de 1370 € à 2144 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Esseintes (33190) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Esseintes (33190).
Quel est le prix moyen au m² Les Esseintes (33190) ?
Appartement
Prix m² moyen 1782 €de 1370 € à 2144 €Maison
Prix m² moyen 1752 €de 607 € à 3330 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Esseintes (33190).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Esseintes (33190) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.1 €de 3.9 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen14.1 €de 13.0 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Les Esseintes (33190).
Le prix moyen au m² Les Esseintes (33190) pour une maison est de 1752 €, avec une fourchette de 607 € à 3330 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1752 €) = 192700 euros. Le prix moyen au m² Les Esseintes (33190) pour un appartement est de 1782 €, avec des estimations allant de 1370 € à 2144 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1782 €) = 128280 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Esseintes (33190) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Esseintes (33190) pour une maison est de 1752 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Esseintes (33190) pour un appartement est de 1782 €.
Les Esseintes (33190): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Les Esseintes (33190) de 100 m2 | 15-01-2026 | Les Esseintes (33190) | 280 000€ | 2 800€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Esseintes (33190) de 72 m2 | 10-01-2026 | Les Esseintes (33190) | 145 224€ | 2 017€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison à Les Esseintes (33190) de 113 m2 | 04-01-2026 | Les Esseintes (33190) | 305 891€ | 2 707€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison à Les Esseintes (33190) de 108 m2 | 30-12-2025 | Les Esseintes (33190) | 315 468€ | 2 921€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison à Les Esseintes (33190) de 129 m2 | 28-12-2025 | Les Esseintes (33190) | 261 999€ | 2 031€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison à Les Esseintes (33190) de 66 m2 | 26-12-2025 | Les Esseintes (33190) | 76 098€ | 1 153€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Esseintes (33190) de 58 m2 | 21-12-2025 | Les Esseintes (33190) | 112 056€ | 1 932€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison à Les Esseintes (33190) de 100 m2 | 13-12-2025 | Les Esseintes (33190) | 198 500€ | 1 985€ | 100 m2 |
Les Esseintes (33190): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Esseintes (33190) de 2 pièce(s) - 40 m2 | 27-06-2025 | 7 rue de gironde à Les Esseintes (33190) | 137 500 € | 40 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Esseintes (33190) de 2 pièce(s) - 33 m2 | 18-06-2025 | 9 rue michele perrein à Les Esseintes (33190) | 57 500 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Esseintes (33190) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 28-05-2025 | 1 a frimont est à Les Esseintes (33190) | 24 000 € | 60 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Esseintes (33190) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 21-05-2025 | 3 sq mont saint martin à Les Esseintes (33190) | 112 000 € | 80 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Esseintes (33190) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-04-2025 | 6 pl du 19 mars 1962 à Les Esseintes (33190) | 151 200 € | 70 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Esseintes (33190) de 4 pièce(s) - 102 m2 | 24-04-2025 | 12 rue des remparts à Les Esseintes (33190) | 190 000 € | 102 m2 | 179 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Esseintes (33190) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 10-04-2025 | 43 rue des menuts à Les Esseintes (33190) | 137 000 € | 74 m2 | 190 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Esseintes (33190) de 3 pièce(s) - 58 m2 | 04-04-2025 | 52 rue andre benac à Les Esseintes (33190) | 324 500 € | 58 m2 | 93 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Esseintes (33190) en 2026.
- Les Esseintes (code postal 33190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 244 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.85%, positionnant Les Esseintes comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Esseintes accueille 244 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 11 résidents (5%)
- 3 à 5 ans : 3 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 8 résidents (3%)
- 11 à 17 ans : 25 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 8 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 33 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 48 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 45 résidents (18%)
- 65 à 79 ans : 45 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 15 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 7 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Esseintes totalise 122 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 120 maisons (98% du parc)
• 1 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 105 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 7 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 10 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (86% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Esseintes révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 97 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 13 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 73 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 7 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (2%)
• 7 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 7 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Esseintes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Esseintes atteint 29.85%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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