Prix du m² immobilier Les Billaux (33500) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Billaux (33500) pour une maison est de 2091 €, variant de 850 € à 3159 €. Le prix moyen au m² Les Billaux (33500) pour un appartement est de 2319 €, avec des estimations allant de 1888 € à 3040 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Billaux (33500) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Billaux (33500).
Quel est le prix moyen au m² Les Billaux (33500) ?
Appartement
Prix m² moyen 2319 €de 1888 € à 3040 €Maison
Prix m² moyen 2091 €de 850 € à 3159 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Billaux (33500).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Billaux (33500) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.4 €de 10.1 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.6 €de 8.5 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Les Billaux (33500).
Le prix moyen au m² Les Billaux (33500) pour une maison est de 2091 €, avec une fourchette de 850 € à 3159 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2091 €) = 229997 euros. Le prix moyen au m² Les Billaux (33500) pour un appartement est de 2319 €, avec des estimations allant de 1888 € à 3040 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2319 €) = 166993 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Billaux (33500) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Billaux (33500) pour une maison est de 2091 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Billaux (33500) pour un appartement est de 2319 €.
Les Billaux (33500): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Billaux (33500) de 134 m2 | 15-01-2026 | Les Billaux (33500) | 350 008€ | 2 612€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Billaux (33500) de 146 m2 | 13-01-2026 | Les Billaux (33500) | 197 538€ | 1 353€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Billaux (33500) de 115 m2 | 06-01-2026 | Les Billaux (33500) | 290 835€ | 2 529€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison à Les Billaux (33500) de 49 m2 | 30-12-2025 | Les Billaux (33500) | 120 295€ | 2 455€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Billaux (33500) de 120 m2 | 23-12-2025 | Les Billaux (33500) | 190 920€ | 1 591€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Billaux (33500) de 40 m2 | 15-12-2025 | Les Billaux (33500) | 85 080€ | 2 127€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Billaux (33500) de 96 m2 | 13-12-2025 | Les Billaux (33500) | 168 960€ | 1 760€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison à Les Billaux (33500) de 145 m2 | 11-12-2025 | Les Billaux (33500) | 160 515€ | 1 107€ | 145 m2 |
Les Billaux (33500): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Billaux (33500) de 2 pièce(s) - 51 m2 | 30-06-2025 | 2 imp jules simon à Les Billaux (33500) | 130 400 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Billaux (33500) de 5 pièce(s) - 110 m2 | 26-06-2025 | 84 crs tourny à Les Billaux (33500) | 330 000 € | 110 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Billaux (33500) de 5 pièce(s) - 130 m2 | 19-06-2025 | 8 rue chanzy à Les Billaux (33500) | 150 000 € | 130 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Billaux (33500) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 18-06-2025 | 33 rue jean jacques rousseau à Les Billaux (33500) | 132 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Billaux (33500) de 4 pièce(s) - 106 m2 | 16-06-2025 | 3 rue leo david à Les Billaux (33500) | 312 000 € | 106 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Billaux (33500) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 14-06-2025 | 13 av du marechal foch à Les Billaux (33500) | 650 000 € | 70 m2 | 1687 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Billaux (33500) de 2 pièce(s) - 46 m2 | 13-06-2025 | 50 rue gambetta à Les Billaux (33500) | 110 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Billaux (33500) de 2 pièce(s) - 26 m2 | 13-06-2025 | 33 rue jean jacques rousseau à Les Billaux (33500) | 85 000 € | 26 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Les Billaux (33500) en 2026.
- Les Billaux (code postal 33500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 227 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.46%, positionnant Les Billaux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Billaux accueille 1 227 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 25 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 40 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 62 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 129 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 68 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 208 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 251 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 162 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 158 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 68 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 65 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Billaux totalise 591 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 506 maisons (86% du parc)
• 84 appartements (14% du parc)
Statut d'occupation :
• 538 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 7 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 46 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Billaux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 531 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 47 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 274 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 65 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 22 personnes au foyer (2%)
• 32 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 65 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Billaux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 boutiques spécialisées
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Billaux atteint 34.46%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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