Prix du m² immobilier Léogeats (33210) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Léogeats (33210) pour une maison est de 2211 €, variant de 859 € à 3444 €. Le prix moyen au m² Léogeats (33210) pour un appartement est de 2850 €, avec des estimations allant de 1717 € à 4009 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Léogeats (33210) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Léogeats (33210).
Quel est le prix moyen au m² Léogeats (33210) ?
Appartement
Prix m² moyen 2850 €de 1717 € à 4009 €Maison
Prix m² moyen 2211 €de 859 € à 3444 €
Loyer mensuel/m² moyen à Léogeats (33210).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Léogeats (33210) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.3 €de 11.5 € à 24.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen17.8 €de 9.6 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Léogeats (33210).
Le prix moyen au m² Léogeats (33210) pour une maison est de 2211 €, avec une fourchette de 859 € à 3444 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2211 €) = 243170 euros. Le prix moyen au m² Léogeats (33210) pour un appartement est de 2850 €, avec des estimations allant de 1717 € à 4009 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2850 €) = 205219 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Léogeats (33210) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Léogeats (33210) pour une maison est de 2211 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Léogeats (33210) pour un appartement est de 2850 €.
Léogeats (33210): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Léogeats (33210) de 70 m2 | 19-01-2026 | Léogeats (33210) | 121 240€ | 1 732€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison à Léogeats (33210) de 73 m2 | 12-01-2026 | Léogeats (33210) | 257 544€ | 3 528€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement à Léogeats (33210) de 51 m2 | 05-01-2026 | Léogeats (33210) | 97 461€ | 1 911€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement à Léogeats (33210) de 87 m2 | 30-12-2025 | Léogeats (33210) | 216 543€ | 2 489€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison à Léogeats (33210) de 58 m2 | 28-12-2025 | Léogeats (33210) | 87 696€ | 1 512€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison à Léogeats (33210) de 34 m2 | 25-12-2025 | Léogeats (33210) | 104 958€ | 3 087€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement à Léogeats (33210) de 131 m2 | 18-12-2025 | Léogeats (33210) | 480 901€ | 3 671€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement à Léogeats (33210) de 126 m2 | 14-12-2025 | Léogeats (33210) | 430 164€ | 3 414€ | 126 m2 |
Léogeats (33210): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Léogeats (33210) de 6 pièce(s) - 190 m2 | 25-06-2025 | 23 imp chantilly à Léogeats (33210) | 341 550 € | 190 m2 | 231 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Léogeats (33210) de 2 pièce(s) - 43 m2 | 24-06-2025 | 40 rte de pargade à Léogeats (33210) | 89 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Léogeats (33210) de 3 pièce(s) - 52 m2 | 19-06-2025 | 11 rue dotezac à Léogeats (33210) | 138 000 € | 52 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léogeats (33210) de 4 pièce(s) - 77 m2 | 13-06-2025 | 91 crs de verdun à Léogeats (33210) | 150 000 € | 77 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léogeats (33210) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 12-06-2025 | 16 rue louis labrousse à Léogeats (33210) | 249 900 € | 90 m2 | 726 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léogeats (33210) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 28-05-2025 | 2 lot le hameau de gacian à Léogeats (33210) | 258 180 € | 120 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Léogeats (33210) de 3 pièce(s) - 48 m2 | 26-05-2025 | 40 rte de pargade à Léogeats (33210) | 75 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Léogeats (33210) de 4 pièce(s) - 136 m2 | 20-05-2025 | 16 rte de la verdure à Léogeats (33210) | 290 000 € | 136 m2 | 2603 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Léogeats (33210) en 2026.
- Léogeats (code postal 33210) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 825 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.31%, positionnant Léogeats comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Léogeats accueille 825 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 35 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 28 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 56 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 74 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 32 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 145 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 192 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 112 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 103 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 32 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 35 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Léogeats totalise 384 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 374 maisons (97% du parc)
• 5 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 336 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 19 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 29 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Léogeats révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 377 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 33 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 164 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 35 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 17 personnes au foyer (2%)
• 19 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 35 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Léogeats dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Léogeats atteint 37.31%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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