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Prix du m² immobilier Lège-Cap-Ferret (33950) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret (33950) pour une maison est de 16510 €, variant de 6569 € à 33010 €. Le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret (33950) pour un appartement est de 9585 €, avec des estimations allant de 4412 € à 17421 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Lège-Cap-Ferret (33950) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

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Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Lège-Cap-Ferret (33950).

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Prix moyen m² immobilier à Lège-Cap-Ferret (33950).

Quel est le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret (33950) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 9585de 4412 € à 17421
  • Maison

    Prix m² moyen 16510de 6569 € à 33010
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Lège-Cap-Ferret (33950).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Lège-Cap-Ferret (33950) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen16.8de 14.4 € à 18.4
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen14.4de 13.3 € à 24.5
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Lège-Cap-Ferret (33950).

Le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret (33950) pour une maison est de 16510 €, avec une fourchette de 6569 € à 33010 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (16510 €) = 1816129 euros. Le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret (33950) pour un appartement est de 9585 €, avec des estimations allant de 4412 € à 17421 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (9585 €) = 690116 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lège-Cap-Ferret (33950) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret (33950) pour une maison est de 16510 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lège-Cap-Ferret (33950) pour un appartement est de 9585 €.

Les biens à vendre à Lège-Cap-Ferret (33950).

Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Lège-Cap-Ferret (33950).

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Lège-cap-ferret (33950)

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Vendu

Lège-Cap-Ferret (33950): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

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Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'une maison à Lège-Cap-Ferret (33950) de 132 m2
15-01-2026
Lège-Cap-Ferret (33950)
2 157 40816 344132 m2
Estimation d'une maison à Lège-Cap-Ferret (33950) de 123 m2
10-01-2026
Lège-Cap-Ferret (33950)
3 671 42729 849123 m2
Estimation d'une maison à Lège-Cap-Ferret (33950) de 72 m2
06-01-2026
Lège-Cap-Ferret (33950)
1 384 63219 23172 m2
Estimation d'un appartement à Lège-Cap-Ferret (33950) de 36 m2
02-01-2026
Lège-Cap-Ferret (33950)
499 64413 87936 m2
Estimation d'une maison à Lège-Cap-Ferret (33950) de 138 m2
30-12-2025
Lège-Cap-Ferret (33950)
4 214 93430 543138 m2
Estimation d'un appartement à Lège-Cap-Ferret (33950) de 143 m2
27-12-2025
Lège-Cap-Ferret (33950)
2 411 26616 862143 m2
Estimation d'un appartement à Lège-Cap-Ferret (33950) de 100 m2
25-12-2025
Lège-Cap-Ferret (33950)
1 388 20013 882100 m2
Estimation d'un appartement à Lège-Cap-Ferret (33950) de 95 m2
20-12-2025
Lège-Cap-Ferret (33950)
1 073 97511 30595 m2

Lège-Cap-Ferret (33950): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'un appartement à Lège-Cap-Ferret (33950) de 2 pièce(s) - 44 m2
26-06-2025
27 av de la presqu'ile à Lège-Cap-Ferret (33950)
215 000 44 m2Oui
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret (33950) de 4 pièce(s) - 80 m2
23-06-2025
11 av de la gare à Lège-Cap-Ferret (33950)
336 300 80 m2580 m2Non
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret (33950) de 4 pièce(s) - 128 m2
23-06-2025
10 all des pres à Lège-Cap-Ferret (33950)
754 400 128 m2877 m2Non
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret (33950) de 5 pièce(s) - 126 m2
20-06-2025
12 imp des chevreuils à Lège-Cap-Ferret (33950)
990 400 126 m2537 m2Non
Vente d'un appartement à Lège-Cap-Ferret (33950) de 2 pièce(s) - 42 m2
13-05-2025
71 av de la mairie à Lège-Cap-Ferret (33950)
205 000 42 m2Oui
Vente d'un appartement à Lège-Cap-Ferret (33950) de 2 pièce(s) - 37 m2
13-05-2025
19 rue edouard branly à Lège-Cap-Ferret (33950)
322 500 37 m2Oui
Vente d'un appartement à Lège-Cap-Ferret (33950) de 2 pièce(s) - 44 m2
30-04-2025
2 av le toumelin à Lège-Cap-Ferret (33950)
353 750 44 m2Oui
Vente d'une maison à Lège-Cap-Ferret (33950) de 7 pièce(s) - 126 m2
30-04-2025
22 av jean jacques gorry à Lège-Cap-Ferret (33950)
650 000 126 m2983 m2Non

Prix au m2 des principales rues Lège-Cap-Ferret (33950)

Nom de la rue
les 44 hectares
parc de la forge
Impasse de la Muscadelle
Avenue Piquepoul
Le Petit Four Sud
la Chêneraie
la Saussouze
Allee de la Franchise
Square des Marrouquets
Rue des Coustuts
Avenue du Merlot
Allée des galipots
Avenue Est
Avenue de la Palombiere
Avenue du Tram
Avenue du Cabernet
allée des cigales
Avenue de Marens
Avenue du Canelon
Raquette du Piquepoul
Allee Belle Chasse
Avenue de la Douane
Avenue des Ajoncs de Piquey
Allee Chanteclerc
Rue du Mimbeau
Avenue Sud du Phare
Avenue du Chasselas
Avenue Nord du Phare
Impasse du Jonc de Mer
Avenue de la Sableyre
Avenue du Bouchet Franc
Allee des Pingouins
Avenue du Pineau
Place Max Dubroc
Avenue des Primeveres
Avenue Ouest
Avenue de la Muscadelle
Rue des Grebes
Avenue Jeanty d’Armagnac
Allée des Cupressus
Avenue du Muscla
Avenue Nord
Avenue des Eiders
Avenue du Pied Tendre
Avenue du Courbey
allée des hérons
Allee des Grisets
Avenue de la Reousse
Allee Louis Gaume
Avenue du Truc Vert
Avenue des Cerfs
Avenue du Bocque
Avenue du Martin Pecheur
Avenue du Grand Grenier
Promenade du Tour du Phare
Allee du Bel Ombrage
Allee du Bancot
Rue du Colonel Saldou
Avenue des Jacinthes
Square Jean Anouilh
Avenue Andre Lhote
les Dunes de Piquey
Avenue des Halles
Avenue de la Dune Boisee
Allee des Souchets
Allee du Sauvignon
Avenue du Ruat
Allee des Siffleurs
Rue des Mailloules
Avenue du Congre
Allée des sables
Avenue du Malaga
Allee du Teinturin
impasse des damiers
Allee des Pelicans
Avenue de Hautebelle
Allee des Macreuses
Avenue Emilien Barreyre
Avenue du Verdot
Allée du Débarcadère
Avenue des Yuccas
Lescourre
Camp des Americains
Avenue des Aigrettes
Quai du Jonc
village des pêcheurs
place sauchet valmont
Avenue du Malbec
la madrague
Allee des Rieuses
Avenue du Magorn
Avenue d’Arguin
Passage du Bassin
Avenue de Pelourdey
Avenue Notre Dame des Pins
Allee de la Gelinotte
Rue des Sifilets
Quartier Maritime
Allee des Loubines
Ignac
Rue des Portes de l'Océan
allée des beaux bars
Avenue Andre Armandy
le Grand Houstaou
Le Boque
Square Gerard Blasquez
Place du Teychan
Rond Point de l’Ile aux Oiseaux
Résidence Villa Algérienne
impasse du point de vue
les Vallons du Ferret
Piclaouey
Les Jacquets
Avenue du Cabernet l'Herbe
Allee de la Pointe
Avenue la Palombière Piraillan
Allee du Rendez Vous
Rue des Fougéres
Allee des Journalistes
Avenue des Trémières
Passage des Boulistes
Allée des Dunes Cap Ferret
Avenue des Genêts Cap Ferret
Rue Roitelets Cap Ferret
Allée de la Jetée
Avenue de la Presqu'Île
Allée des Bambous Cap-ferret
Avenue de la Reousse Dune l'Herbe
Avenue des Caravelles
Lotissement la Pinède d'Houstaou
Rue des Tamaris Cap Ferret
Allée des Ramiers Cap Ferret
Avenue du Chasselas Cap Ferret
Avenue du Bassin Cap Ferret
Rue des Pluviers Cap Ferret
Square du Monotype
Allée du Clos de l'Estey
Square du Corsaire
Rue des Alouettes Cap Ferret
Avenue du Truc Vert les Jacquets
Impasse des Truquets
Avenue des Goêlands
Boulevard de la Plage Cap Ferret
Rue du Gaillardon
Square de la Yole
Rue des Grèbes Cap Ferret
Route d'Ignac
Allée Pingouins Cap Ferret
Square de la Carasse
Allée de la Callune
Avenue du Bassin Piraillan
Place d'Ignac
Allée des Grillons le Canon
Avenue des Hérons
Avenue du Pineau l'Herbe
Rue de la Brise Cap Ferret
Allee Manureva
Allee des Aoudets
Lieu Dit Cousteau de la Machine
Rue Cols Verts Cap Ferret
Avenue de Bougainville
Avenue de Bordeaux Cap Ferret
Avenue de Lescourre
Rue des Palombes Cap Ferret
Avenue de la Douane Cap Ferret
Rue des Jasmins Cap Ferret
Rue des Albatros Cap Ferret
Allee du Semillon
Avenue Ouest Cap Ferret
Impasse de l'Anse
Allée J d'Armagnac Piraillan
Impasse des Bouchons
impasse des agacats
Allee de la Jagude
Allée du Debarcadere Canon
Route des Pastourelles
Rue des Portes du Canal
Rue des Cigales Cap Ferret
Avenue de l'Océan Cap Ferret
allée du partage
Rue des Fauvettes Cap Ferret
Allee Lagueyte
Allée des Cigales Piraillan
Avenue de la Conche
Avenue du Muscat Cap Ferret
Avenue de l'Anse
Allee des Snipes
Avenue des Coulemelles
Allée des Siffleurs Cap Ferret
Avenue Muscadelle Cap Ferret
Rue de Madonne
Impasse du Pierret
Rue du Barrail
Allee Francois Mauriac
Avenue le Toumelin
Allée de Bénédicte
Rue des Amandiers Cap Ferret
Impasse des Trimarans
Rue des Mouettes Cap Ferret
Rue du Monotype
Impasse des Galips
Avenue du Bouchet Franc l'Herbe
Rue des Sarcelles Cap Ferret
Place du Marche Piraillan
Rue de la Dune des Oies
Avenue de l'Herbe
allée du matoc
Rue des Mésanges Cap Ferret
Avenue de la Marne Cap Ferret
Avenue de Marens Canon
Rue du Domaine du Berger
Rue des Arbousiers Cap Ferret
Allee de la Baignade
Rue des Ecoles Cap Ferret
Avenue de Ruat Grand Piquey
Promenade Tour du Phare Cap Ferret
Allée des Lauriers le Canon
Avenue des Chalands
Allée Rouges Gorges Piraillan
Impasse des Pinastres
Allee Nautilus
Allee des Herons Cap Ferret
allée des tournepierres
Allée des Loriots Piraillan
Avenue Pied Tendre l'Herbe
Avenue Charles Lesca
Allée du Rivage Grand Piquey
Chemin du Barrail
Rue des Tourterelles Cap Ferre
Impasse des Etoîles de Mer
Allée des Martinets Piraillan
Allée des Perdrix Piraillan
Square de Marrouquets Cap Ferret
Rue de la Praya
Avenue des Trimarans
Lotissement les Allées Forestières
Allee du Bouge Pas
Avenue de Tourville Grand Piquey
Allée du Caprice
Route de Cap Ferret Canon
Allee Jean Chasseloup
Avenue du Congre l'Herbe
Allee Morava
Allée des Hortensias Canon
Avenue Nord Cap Ferret
Allée des Cèdres l'Herbe
Rue Rouges Gorges Cap Ferret
Avenue Jean-jacques Gorry
Lotissement le Bosquet d’Ignac
Allee du Grand Ousteau
Allee du Petit Oustau
Avenue du Docteur Lalesque
Square des Faneurs
Allee Calypso
Avenue du Grand Crohot
Allée de la Mordorée
Impasse des Cormorans Piraillan
Impasse du Roussinayre
Square du Pacific
Rue de la Forestiere
Avenue René Krick
Avenue des Jacinthes Petit Piquey
Impasse des Ruchers
Avenue du Docteur Henri Templier
Lotissement Cottage de la Vigne
Avenue des Caperans
Allée du Flambeau
Avenue Courbey Dune de l'Herbe
Rue Hermione
Avenue Henri Guérin
Avenue de la Dune Blanche
Avenue de la Musicienne
Avenue des Eiders Cap Ferret
Avenue du Rouchin
Impasse Bardet
Square Belouga
Rue des Mimosas Cap Ferret
Rue des Sables d'Or
avenue de l'océan piraillan
Rue des Hortensias Cap Ferret
Lotissement du Bourgeons
Avenue Bellevue Piraillan
Résidence Parc de la Forge
Esplanade Charles Pellegrin
Avenue des Cerfs Petit Piquey
Allée Bellechasse Cap Ferret
Allée Fontaine Grand Piquey
Avenue de la Litorne
Allée des Colibris Piraillan
Rue Forestière Cap Ferret
Avenue du Capitaine Buer
Impasse des Gourbets
Avenue de la Vigne Cap Ferret
Allée des Lilas Piraillan
Impasse des Foulques Canon
Allée des Linots
Rue des Cormorans Cap Ferret
Avenue Sud du Phare Cap Ferret
Avenue du Verdot l'Herbe
Allée des Souchets Cap Ferret
Rue Citronniers Cap Ferret
Place Notre Dame des Pins
Rue du Chene Argente
Avenue des Pinassotes
Allee des Rouptes
Rue du Mimbeau Cap Ferret
Avenue de l'Hippocampe
Place Max Dubroc Canon
Avenue des Brigantins
Avenue des Ajoncs Cap Ferret
Allee des Tourterelles Cap Ferret
Impasse des Pécheurs
Allée des Glaïeuls Canon
Rue des Orangers Cap Ferret
Impasse du Hourquet
Allee du Grepin
Avenue Atlantique Cap Ferret
Allee des Gourbets
Rue des Goelands Cap Ferret
Avenue des Reservoirs
Avenue Jane de Boy
Allée de la Traine
Avenue Léon Lesca
Avenue du Maitre Pierre
Rue des Genets d’Or
Avenue du Monument Salins
Avenue des Dragons
Allée des Sauges Grand Piquey
Avenue des Goelettes
Square des Pignons
Rue Rene Brunen
Impasse de la Jagude
Rue du Sauvignon Cap Ferret
Rue des Pionniers Cap Ferret
Allee des Pieds Rouges
Avenue du Piquepoul Cap Ferret
Rue du Clos du Pre
Avenue Hautebelle l'Herbe
Rue Agosta
Avenue Nord du Phare Cap Ferret
Allee des Arious
Avenue du Merle
avenue de l'océan
avenue des 44 Hectares
Avenue Henri Grisel
Voie Communale Raquette Piquepoul Cap Fer
Avenue de Lugue
Avenue Est Cap Ferret
Impasse des Glaneuses
Rue du Hourquet
Avenue du Milan
Allee Belem
Rue des Oliviers Cap Ferret
Square du Val du Canon
Allée de la Doucine
Avenue de l'Escouarte
Rond Point d'Arguin
Avenue du Sémaphore Cap Ferret
Allee des Ecureuils Grand Piquey
Avenue de la Draine
Impasse des Bidaous
Rue des Merles Cap Ferret
Impasse de la Conche
Avenue des Canoes
Allee des Landes de Simon
Impasse Albertine Labarrere
Impasse du Grand Coin
Rue des Macreuses Cap Ferret
Allée de l'Escalier
le Grand Crohot
Lotissement les Hauts du Bourgeon
Impasse de la Pointe aux Chevaux
Avenue de la Machinotte
Allée des Tulipes Canon
Avenue des Primevères Claouey
Avenue des Chaloupes
Allée des Vanneaux les Jacquet
Avenue du Merlot Cap Ferret
Avenue Emilien Barreyre Claouey
Avenue de la Pointe aux Chevaux
Allée des Cupressus Canon
Avenue de la Conche Cap Ferret
Allée des Roses Canon
Avenue Charles Cazel
Square des Forgerons
Rue des Rossignols Cap Ferret
Allée des Bouvreuils Cap Ferret
Rue des Ortolans Cap Ferret
lotissement le champ de blé
Avenue du Bernet l'Herbe
Rue de la Mairie Cap Ferret
Chemin du Petit Port
Allée Bengalis Piraillan
Rue des Joncs Cap Ferret
Lotissement les Dunes de Piquey
Avenue des Halles Claouey
Allee Veuve Berron
Allée des Passereaux Gd Piquey
Allée des Pélicans Cap Ferret
Avenue du Malaga Cap Ferret
Allée des Oiseaux Grand Piquey
Rue des Grives Cap Ferret
Allée des Rossignols Piraillan
Impasse de la Dune Boisee
Rue du Belvédère Piraillan
Allee du Banc de Sable
place sandhausen
résidence les arbousiers
Rue des Lauriers Cap Ferret
Avenue de Piclaouey
Rue Berrontin Berron
Allee des Pres Sales
Boulevard des Arbousiers Canon
Rue Bergeronnettes Cap Ferret
Plage des Boulistes Canon
Allée Chanteclerc Grand Piquey
Allée Chapelle Piraillan
Rue des Dattiers Cap Ferret
Boulevard de la Plage l'Herbe
Rue de la Plage Cap Ferret
Allée de la Plage Canon
Rue des Pécheurs Cap Ferret
Lotissement les Hourquets
Rue des Cistudes
Allée des Rieuses Grand Piquey
Rue des Chevreuils Piraillan
Chemin de la Carasse
Allée des Acacias Cap Ferret
Avenue Muscla Dune de l'Herbe
Impasse du Grand Ousteau
Impasse des Sternes Canon
Rue des Palmiers Cap Ferret
Rue de l'Océan Piraillan
Rue des Campings Cap Ferret
Boulevard des Mimosas Canon
Avenue du Canelon à l'Herbe
Avenue de la Mauvis
impasse du chardonnay
Rue des Courlis Cap Ferret
Place Jane de Boy
Place des Pastourelles
Route de Bordeaux Petit Piquey
Allee des Finns
Rue des Lilas Cap Ferret
Avenue de Lescourre Cap Ferret
Rue de la Forêt de Bouchet
Allée des Tennis Grand Piquey
Allée des Grisets Cap Ferret
Chemin du Cassieu
Allee de Grand Piquey
Avenue de la Sableyre Canon
Avenue des Catamarans
Rue Joseph le Trequesser
Impasse de l’Amiral Courbet
Route du Cap Ferret Grand Piquey
Allee de la Daubine
Avenue des Renardats
Avenue Arguin Dune de l'Herbe
Avenue du Malbec Cap Ferret
Allee des Ramiers Piraillan
Avenue Armand Larrivière
Impasse du Cap du Bosc
Square du Moulin
Rue du Verdier Piraillan
Allée des Roitelets Piraillan
Avenue des Fregates
Lotissement de la Doucine
Allée des Pinsons Cap Ferret
Avenue des Régates
Allée des Palombes Cap Ferret
Rue Louis Gaume Grand Piquey
Raquette de Pique Paul Cap
Impasse de Piclaouey
Rue des Hougas
Allée de la Gélinotte Piraillan
Qrt Maritime Cap Ferret
Allee Pen Duick
Allée des Camélias Piraillan
Avenue Boucher Franc Cap Ferret
Rue des Sifilets Piraillan
Allée des Coustuts Cap Ferret
Passe du Bassin Canon
Avenue des Optimists
Lotissement le Rouchin
Rue des Bouvreuils Piraillan
Lotissement les Portes de l'Océan
Route Forestiere du Crohot
Rue du Teinturin Cap Ferret
Allée Roger Goubet
Rue Roger Lacaze
Allée de la Promenade Piraillan
Avenue André Armandy Cap Ferret
Chemin du Maridate
Les Jacquets-ouest
Allée Bellevue Cap Ferret
lotissement l'houstaou nord
Piraillan Forêt
Avenue des Morilles
Lotissement les Berges du Canal
Avenue du Pelourdey Cap Ferret
Allée de Stella
Avenue l'Hippocampe Grand Piquey
Allée Rossignols Cap Ferret
Rue des Bernaches Cap Ferret
Allée des Macreuses Cap Ferret
Place du Teychan l'Herbe
Lotissement le Riou
Avenue de Bordeaux Canon
Villa Algerienne l'H
Rond Point de l’Herbe
Le Four-sud
Lotissement le Clos du College
Dune des Journalistes
Allée des Loubines Cap Ferret
Lotissement les Portes du Canal
Lotissement Bredouille
Allee du Matoucat
centre de cure la pignada
Avenue Pointe Chevaux Gran Piquey
Lotissement la Forge
Route de la Carasse
Route 106 Cap Ferret
Avenue des Roussettes
Allée des Mouettes Cap Ferret
Allée Grenouillere Cap Ferret
Dune de l'Herbe
Allée des Goelands Cap Ferret
Passage des Canetons
La Pointe aux Chevaux
Route du Cap Ferret Piraillan
Route du Cap Ferret l'Herbe
Chemin Departemental 106
Le Four-nord
Place des Combattants A.f.n.
allée de la chapelle de l'herbe
piste du téléphone
raquette des Tourterelles
passage du tour du phare
allée Roger Goubet

Acheter dans l'immobilier à Lège-Cap-Ferret (33950) en 2026.

Lège-Cap-Ferret (code postal 33950) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 584 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.34%, positionnant Lège-Cap-Ferret comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Lège-Cap-Ferret accueille 8 584 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 174 résidents (2%)
  • 3 à 5 ans : 197 résidents (2%)
  • 6 à 10 ans : 389 résidents (5%)
  • 11 à 17 ans : 615 résidents (7%)
  • 18 à 24 ans : 355 résidents (4%)
  • 25 à 39 ans : 1 067 résidents (12%)
  • 40 à 54 ans : 1 687 résidents (20%)
  • 55 à 64 ans : 1 296 résidents (15%)
  • 65 à 79 ans : 1 854 résidents (22%)
  • 80 ans et plus : 740 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 337 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Lège-Cap-Ferret totalise 11 741 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 10 063 maisons (86% du parc)
• 1 591 appartements (14% du parc)

Statut d'occupation :
4 071 résidences principales (35%) - socle de la demande locative
• 7 435 résidences secondaires (63%) - dynamique touristique confirmée
• 235 logements inoccupés (2%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (35% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Lège-Cap-Ferret révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
3 135 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 425 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 891 retraités (34%) - revenus stables et fiables
• 337 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 214 personnes au foyer (2%)
• 291 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 337 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Lège-Cap-Ferret dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 4 grandes surfaces
  • 4 commerces de proximité
  • 12 boulangeries-pâtisseries
  • 16 magasins alimentaires
  • 6 librairies et points presse
  • 4 boutiques spécialisées
  • 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Lège-Cap-Ferret atteint 36.34%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”