Prix du m² immobilier Le Teich (33470) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Le Teich (33470) pour une maison est de 4129 €, variant de 1939 € à 6676 €. Le prix moyen au m² Le Teich (33470) pour un appartement est de 3692 €, avec des estimations allant de 2365 € à 5587 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Le Teich (33470) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Le Teich (33470).
Quel est le prix moyen au m² Le Teich (33470) ?
Appartement
Prix m² moyen 3692 €de 2365 € à 5587 €Maison
Prix m² moyen 4129 €de 1939 € à 6676 €
Loyer mensuel/m² moyen à Le Teich (33470).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Le Teich (33470) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.3 €de 8.4 € à 24.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen18.9 €de 6.8 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Le Teich (33470).
Le prix moyen au m² Le Teich (33470) pour une maison est de 4129 €, avec une fourchette de 1939 € à 6676 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (4129 €) = 454212 euros. Le prix moyen au m² Le Teich (33470) pour un appartement est de 3692 €, avec des estimations allant de 2365 € à 5587 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3692 €) = 265812 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Teich (33470) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Teich (33470) pour une maison est de 4129 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Le Teich (33470) pour un appartement est de 3692 €.
Le Teich (33470): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Le Teich (33470) de 86 m2 | 16-01-2026 | Le Teich (33470) | 351 998€ | 4 093€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Teich (33470) de 63 m2 | 10-01-2026 | Le Teich (33470) | 301 896€ | 4 792€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Teich (33470) de 65 m2 | 07-01-2026 | Le Teich (33470) | 328 965€ | 5 061€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Teich (33470) de 91 m2 | 03-01-2026 | Le Teich (33470) | 499 499€ | 5 489€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison à Le Teich (33470) de 55 m2 | 27-12-2025 | Le Teich (33470) | 168 300€ | 3 060€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Teich (33470) de 94 m2 | 24-12-2025 | Le Teich (33470) | 470 752€ | 5 008€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Teich (33470) de 72 m2 | 22-12-2025 | Le Teich (33470) | 290 304€ | 4 032€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement à Le Teich (33470) de 69 m2 | 15-12-2025 | Le Teich (33470) | 251 091€ | 3 639€ | 69 m2 |
Le Teich (33470): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Teich (33470) de 4 pièce(s) - 72 m2 | 27-06-2025 | 67 av de meyran à Le Teich (33470) | 458 550 € | 72 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Teich (33470) de 32 pièce(s) - 95 m2 | 24-06-2025 | 5 imp des musiciens à Le Teich (33470) | 101 200 € | 95 m2 | 464 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Teich (33470) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 20-06-2025 | 46 bd de la cote d argent à Le Teich (33470) | 205 150 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Teich (33470) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 17-06-2025 | 67 bd de la cote d argent à Le Teich (33470) | 395 200 € | 82 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Teich (33470) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 17-06-2025 | 20 rue gambetta à Le Teich (33470) | 300 000 € | 72 m2 | 696 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Teich (33470) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 13-06-2025 | 1 rue du port à Le Teich (33470) | 315 000 € | 85 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Teich (33470) de 4 pièce(s) - 79 m2 | 13-06-2025 | 22 imp moulin de boisset à Le Teich (33470) | 300 000 € | 79 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Teich (33470) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 13-06-2025 | 28 all frederic chopin à Le Teich (33470) | 590 000 € | 99 m2 | 731 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Le Teich (33470) en 2026.
- Le Teich (code postal 33470) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 059 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 55.89%, positionnant Le Teich comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Le Teich accueille 8 059 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 206 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 272 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 493 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 772 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 540 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 1 383 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 1 834 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 1 062 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 1 192 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 451 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 471 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Le Teich totalise 4 205 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 3 014 maisons (72% du parc)
• 1 176 appartements (28% du parc)
Statut d'occupation :
• 3 615 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 249 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 341 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (86% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Le Teich révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 3 636 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 486 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 896 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 471 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 108 personnes au foyer (1%)
• 202 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 471 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Le Teich dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 1 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 2 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Le Teich atteint 55.89%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Teich peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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