Prix du m² immobilier Le Haillan (33185) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Haillan (33185) en 2026.

Pourquoi choisir Le Haillan pour acheter votre bien immobilier ?

Le Haillan (code postal 33185) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 197 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.63%, positionnant Le Haillan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Haillan ?

Le Haillan accueille 11 197 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 362 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 389 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 718 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 978 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 916 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 2 520 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 2 248 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 1 372 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 402 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 438 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 664 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Haillan : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Haillan totalise 5 413 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 199 maisons (59% du parc)
• 2 206 appartements (41% du parc)

Statut d'occupation :
• 5 163 résidences principales (95%) - socle de la demande locative
• 51 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 200 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (95% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Haillan ?

Le tissu socio-économique de Le Haillan révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 353 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 629 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 2 212 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 664 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 183 personnes au foyer (2%)
• 279 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 664 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Haillan ?

Le Haillan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 3 commerces de proximité
• 8 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Haillan ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Haillan atteint 48.63%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Haillan peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.