Prix du m² immobilier Le Bouscat (33110) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Le Bouscat (33110) en 2026.

Pourquoi choisir Le Bouscat pour acheter votre bien immobilier ?

Le Bouscat (code postal 33110) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 24 090 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 45.59%, positionnant Le Bouscat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Le Bouscat ?

Le Bouscat accueille 24 090 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 793 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 778 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 322 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 1 864 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 735 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 4 248 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 4 820 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 2 833 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 3 458 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 2 073 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 534 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Le Bouscat : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Le Bouscat totalise 12 825 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 812 maisons (45% du parc)
• 6 982 appartements (54% du parc)

Statut d'occupation :
• 11 686 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 274 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 865 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Le Bouscat ?

Le tissu socio-économique de Le Bouscat révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 10 246 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 1 283 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 5 811 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 1 534 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 530 personnes au foyer (2%)
• 522 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 534 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Le Bouscat ?

Le Bouscat dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 8 boutiques spécialisées
• 7 commerces de proximité
• 22 boulangeries-pâtisseries
• 3 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 22 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Le Bouscat ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Le Bouscat atteint 45.59%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Le Bouscat peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.