Prix du m² immobilier Lavazan (33690) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Lavazan (33690) pour une maison est de 2170 €, variant de 852 € à 4273 €. Le prix moyen au m² Lavazan (33690) pour un appartement est de 1945 €, avec des estimations allant de 1514 € à 2512 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Lavazan (33690) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Lavazan (33690).
Quel est le prix moyen au m² Lavazan (33690) ?
Appartement
Prix m² moyen 1945 €de 1514 € à 2512 €Maison
Prix m² moyen 2170 €de 852 € à 4273 €
Loyer mensuel/m² moyen à Lavazan (33690).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Lavazan (33690) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.0 €de 7.5 € à 15.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.0 €de 11.5 € à 19.5 €
Les prix de vente au m2 Lavazan (33690).
Le prix moyen au m² Lavazan (33690) pour une maison est de 2170 €, avec une fourchette de 852 € à 4273 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2170 €) = 238746 euros. Le prix moyen au m² Lavazan (33690) pour un appartement est de 1945 €, avec des estimations allant de 1514 € à 2512 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1945 €) = 140057 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lavazan (33690) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lavazan (33690) pour une maison est de 2170 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Lavazan (33690) pour un appartement est de 1945 €.
Lavazan (33690): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Lavazan (33690) de 124 m2 | 17-01-2026 | Lavazan (33690) | 196 540€ | 1 585€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement à Lavazan (33690) de 88 m2 | 10-01-2026 | Lavazan (33690) | 166 760€ | 1 895€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement à Lavazan (33690) de 69 m2 | 03-01-2026 | Lavazan (33690) | 119 163€ | 1 727€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement à Lavazan (33690) de 118 m2 | 27-12-2025 | Lavazan (33690) | 195 526€ | 1 657€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Lavazan (33690) de 125 m2 | 22-12-2025 | Lavazan (33690) | 410 500€ | 3 284€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement à Lavazan (33690) de 141 m2 | 18-12-2025 | Lavazan (33690) | 231 945€ | 1 645€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison à Lavazan (33690) de 121 m2 | 17-12-2025 | Lavazan (33690) | 158 147€ | 1 307€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement à Lavazan (33690) de 37 m2 | 11-12-2025 | Lavazan (33690) | 70 855€ | 1 915€ | 37 m2 |
Lavazan (33690): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lavazan (33690) de 4 pièce(s) - 130 m2 | 16-05-2025 | 14 all saint michel à Lavazan (33690) | 200 000 € | 130 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavazan (33690) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 18-03-2025 | 150 rue des jardins à Lavazan (33690) | 125 000 € | 80 m2 | 527 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavazan (33690) de 7 pièce(s) - 208 m2 | 06-03-2025 | 1292 rte des eglises à Lavazan (33690) | 240 000 € | 208 m2 | 825 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavazan (33690) de 4 pièce(s) - 154 m2 | 22-02-2025 | 165 rte du guit à Lavazan (33690) | 196 800 € | 154 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lavazan (33690) de 2 pièce(s) - 41 m2 | 20-02-2025 | 12 rte de flaujacq à Lavazan (33690) | 88 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lavazan (33690) de 4 pièce(s) - 91 m2 | 04-02-2025 | 57 pl du pin parasol à Lavazan (33690) | 187 900 € | 91 m2 | 632 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavazan (33690) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 23-01-2025 | 41 rue des ecoles à Lavazan (33690) | 35 000 € | 81 m2 | 282 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavazan (33690) de 1 pièce(s) - 57 m2 | 20-12-2024 | 1 rte des landes à Lavazan (33690) | 270 000 € | 57 m2 | 177 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Lavazan (33690) en 2026.
- Lavazan (code postal 33690) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 229 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.67%, positionnant Lavazan comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Lavazan accueille 229 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 9 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 5 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 17 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 25 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 16 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 35 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 49 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 30 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 26 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 15 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 13 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Lavazan totalise 107 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 105 maisons (98% du parc)
• 2 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 91 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 4 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 12 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Lavazan révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 83 personnes en emploi (36%) - garantie de solvabilité locative
• 13 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 51 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 13 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (3%)
• 11 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 13 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Lavazan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Lavazan atteint 28.67%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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