Prix du m² immobilier La Brède (33650) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Brède (33650) pour une maison est de 3853 €, variant de 1492 € à 5889 €. Le prix moyen au m² La Brède (33650) pour un appartement est de 3044 €, avec des estimations allant de 1679 € à 4186 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Brède (33650) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Brède (33650).
Quel est le prix moyen au m² La Brède (33650) ?
Appartement
Prix m² moyen 3044 €de 1679 € à 4186 €Maison
Prix m² moyen 3853 €de 1492 € à 5889 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Brède (33650).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Brède (33650) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.3 €de 7.4 € à 25.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.8 €de 16.7 € à 24.2 €
Les prix de vente au m2 La Brède (33650).
Le prix moyen au m² La Brède (33650) pour une maison est de 3853 €, avec une fourchette de 1492 € à 5889 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3853 €) = 423798 euros. Le prix moyen au m² La Brède (33650) pour un appartement est de 3044 €, avec des estimations allant de 1679 € à 4186 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3044 €) = 219136 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Brède (33650) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Brède (33650) pour une maison est de 3853 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Brède (33650) pour un appartement est de 3044 €.
La Brède (33650): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à La Brède (33650) de 138 m2 | 13-01-2026 | La Brède (33650) | 507 840€ | 3 680€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement à La Brède (33650) de 49 m2 | 07-01-2026 | La Brède (33650) | 112 308€ | 2 292€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement à La Brède (33650) de 140 m2 | 30-12-2025 | La Brède (33650) | 379 960€ | 2 714€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison à La Brède (33650) de 126 m2 | 29-12-2025 | La Brède (33650) | 256 158€ | 2 033€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement à La Brède (33650) de 77 m2 | 24-12-2025 | La Brède (33650) | 208 208€ | 2 704€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à La Brède (33650) de 46 m2 | 19-12-2025 | La Brède (33650) | 89 746€ | 1 951€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement à La Brède (33650) de 134 m2 | 16-12-2025 | La Brède (33650) | 484 812€ | 3 618€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement à La Brède (33650) de 102 m2 | 12-12-2025 | La Brède (33650) | 292 842€ | 2 871€ | 102 m2 |
La Brède (33650): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Brède (33650) de 5 pièce(s) - 149 m2 | 25-06-2025 | 18 av de la blancherie à La Brède (33650) | 763 400 € | 149 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Brède (33650) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 18-06-2025 | 18 av du chateau à La Brède (33650) | 290 000 € | 82 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Brède (33650) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 13-06-2025 | 3 che de prevost à La Brède (33650) | 117 500 € | 80 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Brède (33650) de 5 pièce(s) - 150 m2 | 26-05-2025 | 14 che d armingas à La Brède (33650) | 400 000 € | 150 m2 | 733 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Brède (33650) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-05-2025 | 45 av du reys à La Brède (33650) | 274 000 € | 67 m2 | 389 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Brède (33650) de 7 pièce(s) - 134 m2 | 29-04-2025 | 12 che de la girotte à La Brède (33650) | 435 000 € | 134 m2 | 1489 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Brède (33650) de 5 pièce(s) - 132 m2 | 22-04-2025 | 3 all de la clairiere à La Brède (33650) | 555 000 € | 132 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Brède (33650) de 3 pièce(s) - 68 m2 | 15-04-2025 | 1 all esperance à La Brède (33650) | 262 000 € | 68 m2 | 317 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à La Brède (33650) en 2026.
- La Brède (code postal 33650) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 766 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.2%, positionnant La Brède comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Brède accueille 4 766 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 111 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 143 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 281 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 480 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 279 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 603 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 1 029 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 601 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 595 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 245 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 329 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Brède totalise 2 003 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 711 maisons (85% du parc)
• 291 appartements (15% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 832 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 26 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 145 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Brède révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 931 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 146 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 998 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 329 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 90 personnes au foyer (2%)
• 71 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 329 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Brède dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 3 commerces de proximité
- 4 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 2 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Brède atteint 41.2%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Brède peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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