logo AV Transaction

Prix du m² immobilier Gujan-Mestras (33470) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Gujan-Mestras (33470) pour une maison est de 4925 €, variant de 2391 € à 8213 €. Le prix moyen au m² Gujan-Mestras (33470) pour un appartement est de 4087 €, avec des estimations allant de 2841 € à 5372 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Gujan-Mestras (33470) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Gujan-Mestras (33470).

2 minutes suffisent pour obtenir une estimation immobilière après avoir indiqué l'adresse et les caractéristiques de votre bien. Le rapport d'estimation en ligne indiquera la valeur finale de votre bien immobilier sans tenir compte de l'état général du bien, une fourchette de prix global ainsi que le calcul du prix au mètre carré de votre maison.
Nos conseillers en immobilier vous feront une estimation de votre bien immobilier plus précise par la suite.

Entrez l'adresse du bien.

Pour estimer votre bien, nous avons besoin de l'adresse. Cette estimation est gratuite et ne tient pas compte de l’état général du bien. Elle vous donnera une idée de la valeur de votre bien immobilier avec une fourchette de prix.

Prix moyen m² immobilier à Gujan-Mestras (33470).

Quel est le prix moyen au m² Gujan-Mestras (33470) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 4087de 2841 € à 5372
  • Maison

    Prix m² moyen 4925de 2391 € à 8213
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Gujan-Mestras (33470).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Gujan-Mestras (33470) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen14.2de 5.6 € à 16.7
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen13.5de 11.3 € à 22.5
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Gujan-Mestras (33470).

Le prix moyen au m² Gujan-Mestras (33470) pour une maison est de 4925 €, avec une fourchette de 2391 € à 8213 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (4925 €) = 541720 euros. Le prix moyen au m² Gujan-Mestras (33470) pour un appartement est de 4087 €, avec des estimations allant de 2841 € à 5372 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (4087 €) = 294276 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gujan-Mestras (33470) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gujan-Mestras (33470) pour une maison est de 4925 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gujan-Mestras (33470) pour un appartement est de 4087 €.

Gujan-Mestras (33470): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'un appartement à Gujan-Mestras (33470) de 86 m2
16-01-2026
Gujan-Mestras (33470)
351 9984 09386 m2
Estimation d'un appartement à Gujan-Mestras (33470) de 63 m2
10-01-2026
Gujan-Mestras (33470)
301 8964 79263 m2
Estimation d'un appartement à Gujan-Mestras (33470) de 65 m2
07-01-2026
Gujan-Mestras (33470)
328 9655 06165 m2
Estimation d'un appartement à Gujan-Mestras (33470) de 91 m2
03-01-2026
Gujan-Mestras (33470)
499 4995 48991 m2
Estimation d'une maison à Gujan-Mestras (33470) de 55 m2
27-12-2025
Gujan-Mestras (33470)
168 3003 06055 m2
Estimation d'un appartement à Gujan-Mestras (33470) de 94 m2
24-12-2025
Gujan-Mestras (33470)
470 7525 00894 m2
Estimation d'un appartement à Gujan-Mestras (33470) de 72 m2
22-12-2025
Gujan-Mestras (33470)
290 3044 03272 m2
Estimation d'un appartement à Gujan-Mestras (33470) de 69 m2
15-12-2025
Gujan-Mestras (33470)
251 0913 63969 m2

Gujan-Mestras (33470): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'une maison à Gujan-Mestras (33470) de 4 pièce(s) - 72 m2
27-06-2025
67 av de meyran à Gujan-Mestras (33470)
458 550 72 m2440 m2Non
Vente d'une maison à Gujan-Mestras (33470) de 32 pièce(s) - 95 m2
24-06-2025
5 imp des musiciens à Gujan-Mestras (33470)
101 200 95 m2464 m2Non
Vente d'un appartement à Gujan-Mestras (33470) de 3 pièce(s) - 60 m2
20-06-2025
46 bd de la cote d argent à Gujan-Mestras (33470)
205 150 60 m2Oui
Vente d'une maison à Gujan-Mestras (33470) de 4 pièce(s) - 82 m2
17-06-2025
67 bd de la cote d argent à Gujan-Mestras (33470)
395 200 82 m2647 m2Non
Vente d'une maison à Gujan-Mestras (33470) de 3 pièce(s) - 72 m2
17-06-2025
20 rue gambetta à Gujan-Mestras (33470)
300 000 72 m2696 m2Non
Vente d'une maison à Gujan-Mestras (33470) de 4 pièce(s) - 85 m2
13-06-2025
1 rue du port à Gujan-Mestras (33470)
315 000 85 m2311 m2Non
Vente d'une maison à Gujan-Mestras (33470) de 4 pièce(s) - 79 m2
13-06-2025
22 imp moulin de boisset à Gujan-Mestras (33470)
300 000 79 m2610 m2Non
Vente d'une maison à Gujan-Mestras (33470) de 4 pièce(s) - 99 m2
13-06-2025
28 all frederic chopin à Gujan-Mestras (33470)
590 000 99 m2731 m2Non

Prix au m2 des principales rues Gujan-Mestras (33470)

Nom de la rue
Esplanade des Ostréiculteurs
All Francois de la Rochefoucault
Allee Chambrelent
Allee de la Barbotiere
Rue Paul Pouget
Allee des Cottages de la Hume
Allee Labiche
Rue Marc Combecave
Impasse Baguiraout
Sotogrande
Barcot
Centre commercial Grand Large
Saint Andrews
Allée Raphaël
Allée du Bec
Allee de la Perouse
Allee du Cabanot
Allée de Nay
Allée Joseph Vernet
route des lacs
Allee des Pins de la Ruade
Allee Fragonard
Allee Paul Corthier
Allée Gioacchino Rossini
Allée Desbiey
Allée de la Sauveta
Allée Ferdinand de Lesseps
Allée Jacques Bossuet
Impasse Plein Air
Allée Picasso
Impasse la Berle
Impasse Moulin de Boisset
Lotissement Sainte Clotilde
Allée Maurice Martin
Rue du Docteur Dufourg
Allée de Bordeaux
Allée le Nôtre
Rue Armand Daney
Rue Chante Cigale
Allée Brémontier
Allée de la Périne
Allée du Miou
Avenue des Loisirs
Allée Pavarotti
Impasse du Bec
Impasse de Cazaux
Allée des Champs de la Lande
Chemin de Canteranne
Allée Bichoque
Rue Dejean Castaing
Impasse des Claous
Allée du Barail
Residence Larros
Allée Feydeau
Allée Boilly
Allée du Fin
Place de la Claire
Avenue de Césarée
Rue Jules Barat
Allée Forain
Allée de la Procession
Impasse Tiampille
Allee des 2 Ecluses
Impasse du Caoudey
Avenue de l’Actipole
Rue Aurélien Daisson
Impasse des Pinassottes
Allée du Courtiou
Allée des Prés Salés
Allée des Pins Verts
Allée de Campès
Allée du Canelet
Allée Edouard Branly
Impasse de Rivoli
Allèe Marcel Michel
Impasse des Marées
Avenue de Meyran
Impasse du Barbot
Ostréa Édulis
Résidence Villas du Golf
Résidence du Bassin Nord
Route des Benevoles
Allée du Petit Mestey
Allée Nattier
Allée de Marachon
Golf de Gujan Mestras
Allée de Valentin
Impasse de la Gatoune
Impasse de Capayan
Allée Giacomo Puccini
Allée de Fontebride
Impasse Lou Pin Metche
Allée du Foquet
Allée de la Verdura
Impasse du Foquet
Allee du Clos de Fontebride
Rue Camille Dignac
Allée de Cazaux
Impasse Chante Claire
Lotissement Augusta
Allée Ludwig Van Beethoven
Rue Aime Broustaud
Allee Gilbert Barrue
Allee Johann Strauss
Rue Pierre Daney
Rue du Port de Larros
Allée Charles Daubigny
Allée Jean-françois Millet
Allee du Haurat
Impasse de Valentin
Allée de Bireboussaou
Allée de Jafeine
Impasse des Champs de la Lande
Allée Lespurgères
Square de la Placette
Allée du Moulin Neuf
Rue Edmond Daubric
Allée Cantalaude
Allee du Canet
Impasse Peyjeau
Allée Jean de la Bruyère
Allée de la Girolle
Allee de la Hourcade
Impasse Ferrat
Allee de Neyra
Allée de la Biotte
Rue du Docteur Bézian
Impasse Marc Nouaux
Allée Giuseppe Verdi
Impasse Jean Cristal
Chemin de Mestrasseau
Allée de l'Infante
Impasse Purgaton
Boulevard Pierre Dignac
Allée du Bosquet des Cigales
Allee de l’Arousiney
Allée Hugueyra
Allée du Plaçot
Allée du Turc
Allée de Capayan
Allée Marc Nouaux
Allée Chante Claire
Allée de la Péguillère
Allée Roger Delugin
Allée du Mayne
Allée Vincenzo Bellini
Rue des Frères Larroque
Allee des Cabanes
Quai Port de la Hume
Allée du Clos de Cantaranne
Impasse de Jafeine
Allee Mongilard
Allée de Verdalle
Allée de Babiole
Allée du Hudin
Allee Nicolas Poussin
Rue Paul Bataille
Impasse de Wagram
Impasse Testey
Allee de Matato
Allee de la Molinie Bleue
Allée de Malpont
Allée de la Mule
Allée René Fourgs
Allée Jean-philippe Rameau
Allee du Sable
Lotissement Mestey
Rue de l'Or
Allée Frédéric Lestrade
Impasse de Bazeilles
Impasse Chante Cigale
Allée Marc Combecave
Lotissement la Girolle
Allée Maurice Duniau
Résidence du Bassin Sud
Allee des Fragons
Lotissement Santa Monica
Hyper U Grand Large
La Lande Commune-est
Les Eaux-basses
Saint Henri
barbotiere

Acheter dans l'immobilier à Gujan-Mestras (33470) en 2026.

Gujan-Mestras (code postal 33470) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 21 602 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.4%, positionnant Gujan-Mestras comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Gujan-Mestras accueille 21 602 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 462 résidents (2%)
  • 3 à 5 ans : 502 résidents (2%)
  • 6 à 10 ans : 1 131 résidents (5%)
  • 11 à 17 ans : 1 796 résidents (8%)
  • 18 à 24 ans : 1 114 résidents (5%)
  • 25 à 39 ans : 2 913 résidents (13%)
  • 40 à 54 ans : 4 563 résidents (21%)
  • 55 à 64 ans : 3 147 résidents (15%)
  • 65 à 79 ans : 4 356 résidents (20%)
  • 80 ans et plus : 1 560 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 218 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Gujan-Mestras totalise 12 889 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 10 327 maisons (80% du parc)
• 2 149 appartements (17% du parc)

Statut d'occupation :
10 089 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 2 084 résidences secondaires (16%) - dynamique touristique confirmée
• 716 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (78% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Gujan-Mestras révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
8 175 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 1 254 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 6 884 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 1 218 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 404 personnes au foyer (2%)
• 606 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 218 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Gujan-Mestras dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 4 grandes surfaces
  • 2 boutiques spécialisées
  • 4 commerces de proximité
  • 9 boulangeries-pâtisseries
  • 6 magasins alimentaires
  • 4 librairies et points presse
  • 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Gujan-Mestras atteint 46.4%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Gujan-Mestras peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?

Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.

Les données que vous transmettez sont traitées par AV Transaction en qualité de responsable du traitement. Vous disposez d’un droit de rectification, d’opposition, d’effacement, de limitation et de portabilité de vos données. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données par AV Transaction et sur vos droits, veuillez consulter la politique de protection des données.

Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.

Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.

“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”