Prix du m² immobilier Gujan-Mestras (33470) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Gujan-Mestras (33470) en 2026.

Pourquoi choisir Gujan-Mestras pour acheter votre bien immobilier ?

Gujan-Mestras (code postal 33470) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 21 602 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.4%, positionnant Gujan-Mestras comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras accueille 21 602 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 462 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 502 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 1 131 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 1 796 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 114 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 2 913 résidents (13%)
• 40 à 54 ans : 4 563 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 3 147 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 4 356 résidents (20%)
• 80 ans et plus : 1 560 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 218 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Gujan-Mestras : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Gujan-Mestras totalise 12 889 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 10 327 maisons (80% du parc)
• 2 149 appartements (17% du parc)

Statut d'occupation :
• 10 089 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 2 084 résidences secondaires (16%) - dynamique touristique confirmée
• 716 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (78% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Gujan-Mestras ?

Le tissu socio-économique de Gujan-Mestras révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 8 175 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 1 254 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 6 884 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 1 218 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 404 personnes au foyer (2%)
• 606 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 218 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Gujan-Mestras ?

Gujan-Mestras dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 2 boutiques spécialisées
• 4 commerces de proximité
• 9 boulangeries-pâtisseries
• 6 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Gujan-Mestras ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Gujan-Mestras atteint 46.4%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Gujan-Mestras peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.