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Prix du m² immobilier Gradignan (33170) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Gradignan (33170) pour une maison est de 4283 €, variant de 2254 € à 6838 €. Le prix moyen au m² Gradignan (33170) pour un appartement est de 3139 €, avec des estimations allant de 1993 € à 4745 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Gradignan (33170) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Gradignan (33170).

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Prix moyen m² immobilier à Gradignan (33170).

Quel est le prix moyen au m² Gradignan (33170) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 3139de 1993 € à 4745
  • Maison

    Prix m² moyen 4283de 2254 € à 6838
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Gradignan (33170).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Gradignan (33170) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen19.0de 6.5 € à 25.6
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen17.9de 11.1 € à 25.8
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Gradignan (33170).

Le prix moyen au m² Gradignan (33170) pour une maison est de 4283 €, avec une fourchette de 2254 € à 6838 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (4283 €) = 471129 euros. Le prix moyen au m² Gradignan (33170) pour un appartement est de 3139 €, avec des estimations allant de 1993 € à 4745 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3139 €) = 226013 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gradignan (33170) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gradignan (33170) pour une maison est de 4283 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gradignan (33170) pour un appartement est de 3139 €.

Gradignan (33170): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'un appartement à Gradignan (33170) de 56 m2
19-01-2026
Gradignan (33170)
172 3683 07856 m2
Estimation d'un appartement à Gradignan (33170) de 79 m2
13-01-2026
Gradignan (33170)
239 8443 03679 m2
Estimation d'une maison à Gradignan (33170) de 33 m2
08-01-2026
Gradignan (33170)
188 0345 69833 m2
Estimation d'une maison à Gradignan (33170) de 148 m2
02-01-2026
Gradignan (33170)
870 9805 885148 m2
Estimation d'une maison à Gradignan (33170) de 55 m2
20-12-2025
Gradignan (33170)
269 3904 89855 m2
Estimation d'un appartement à Gradignan (33170) de 90 m2
15-12-2025
Gradignan (33170)
398 0704 42390 m2
Estimation d'une maison à Gradignan (33170) de 132 m2
08-12-2025
Gradignan (33170)
838 4646 352132 m2
Estimation d'une maison à Gradignan (33170) de 120 m2
03-12-2025
Gradignan (33170)
432 0003 600120 m2

Gradignan (33170): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'une maison à Gradignan (33170) de 4 pièce(s) - 104 m2
12-06-2025
7 rue du pas du luc à Gradignan (33170)
280 000 104 m2591 m2Non
Vente d'un appartement à Gradignan (33170) de 1 pièce(s) - 22 m2
11-06-2025
243 crs du general de gaulle à Gradignan (33170)
83 500 22 m2Oui
Vente d'un appartement à Gradignan (33170) de 1 pièce(s) - 14 m2
10-06-2025
9001 res le parc à Gradignan (33170)
63 130 14 m2Oui
Vente d'une maison à Gradignan (33170) de 4 pièce(s) - 92 m2
10-06-2025
5 all paul gauguin à Gradignan (33170)
400 000 92 m21181 m2Non
Vente d'un appartement à Gradignan (33170) de 3 pièce(s) - 65 m2
02-06-2025
127 crs du general de gaulle à Gradignan (33170)
245 000 65 m2Oui
Vente d'un appartement à Gradignan (33170) de 4 pièce(s) - 85 m2
28-05-2025
9001 res gazaillan à Gradignan (33170)
7 000 85 m2Oui
Vente d'un appartement à Gradignan (33170) de 5 pièce(s) - 106 m2
28-05-2025
9001 res gazaillan à Gradignan (33170)
340 121 106 m2Oui
Vente d'une maison à Gradignan (33170) de 5 pièce(s) - 86 m2
26-05-2025
28 rue marcel loubens à Gradignan (33170)
333 333 86 m2426 m2Non

Prix au m2 des principales rues Gradignan (33170)

Nom de la rue
Allée Jean Bertrand
Rue Don Bosco
Chemin de Mandavit
Rue de la Landette
Chemin de l'Oeil du Caillou
Allée Marguerite Duras
Allée de la Bernadasse
Allée des Violettes
Rue de La Fontaine
Rue de l'Europe
Rue Jean Monnet
Avenue Robert Schuman
Rue Chantegrive
Allée du Clos Saint-François
Rue du Lac
Rue Chantecoucou
Rue de l'Oustaou
Place Deutsch de la Meurthe
Place Edgar Degas
Allée de Cayac
Chemin de Chambery
Allée du Puymartin
Impasse du Clos des Obiers
Allée Jacques Delors
Allée Simone Noailles
Cours du Général de Gaulle
Allée des Graves
Allée de Hautefort
Allée de l'Hern
Rue de Martinon
Allée du Petit Renard
Allée Rameau
Rue Sémillon
Rue Roger et Jean Laborde
Allée Yvonne Préveraud
Impasse des Ormettes
Impasse des Geais
Allée Stanislas Breton
Rue de Laurenzane
Avenue de la Poterie
Rue de Chartreze
Chemin du Solarium
Route de Pessac
Rue du Professeur Bernard
Allée Carthon Ferrière
Allée de la Lagune
Allée de la Verrerie
Rue de Fouquet
Rue du Barbut
Rue de Baricot
Rue de Catoy
Rue Saint-François Xavier
Allée de Chimène
Rue de Mata
Allée Gaston Rodrigues
Rue Rémora
Rue d'Ornon
Rue de Naudet
Route de Canéjan
Chemin de Granet
Allée du Corporeau
Rue du Serpolet
Route de Léognan
Allée de Terrefort
Allée Dauphin
Allée Vallauris
Rue du Pas du Luc
Rue de Poumey
Rue de Canteloup
Impasse Rodin
Rue de Branlac
Impasse du Moulin de Tenet
Rue du Brandier
Square Georges Feydeau
Lotissement le Clos de Favard
Rue de Gazaillan
Rue du Chouiney
Rue du Bourdillat
Rue de Cantaranne
Avenue Charles Et Emile Lestage
Allée Edmond Boissonnet
Rue des Fontaines de Monjous
Allée de la Renaudie
Allée des Grands Bois
Rue de Benedigues
Chemin du Lipot
Rue de la Fontaine du Forgeron
Chemin du Plantey
Allée de Perriau
Rue de Chaut
Allée de l'Hôpital de Cayac
Impasse du Castera
Avenue Favard
Allée des Demoiselles
Square du Gue
Allée du Haut Vigneau
Rue de Loustalot
Rue de la Croix de Monjous
Chemin de Lestonnat
Allée du Bois d'Anduche
Allée du Moulin de Cazeaux
Allée du Moulin de Desclau
Allée du Moulin de Poumey
Allée Verdi
Allée Verignac
Allée Fayrac
Allée de la Filolie
Allée Flora
Place Flora
Place Florian
Allée Wagner
Allée Fortuna
Rue François de Sourdis
Allée de Gascogne
Allée Neptune
Avenue de la Grande Lande
Rue du Doyen Brus
Allée de la Tourterelle
Allée de la Gaubertie
Allée Gounod
Impasse d'Ornon
Allée Pablo Casals
Allée Clos des Moulins
Allée de Guyenne
Rue Paul Feval
Impasse du Moulin de Pelissey
Allée des Catalpas
Allée Haut-Brion
Chemin de Lartigues
Allée des Pres
Rue Eugène Buhan
Avenue Jean Coquelin
Avenue Jean Larrieu
Rue la Bruyère
Rue de Peycamin
Allée de la Rivière
Chemin de Marroy
Allée de Titoy
Square Anne Franck
Rue de Lahouneau
Rue de Lange
Rue de Pichey
Square du Pomerol
Allée Pierre Dac
Allée de l'Eau Bourde
Allée des Frondaisons
Allée Lanquais
Allée Lardimalie
Allée de Laussel
Allée du Clos du Pontet
Allée du Prince de Galles
Allée des Tonneliers
Allée Jean de la Fontaine
Allée du Vigneron
Place des Augustins
Allée du Penon
Allée François Fenelon
Allée Liszt
Allée Auguste Comte
Square de Cazeaux
Allée André Mallemouche
Allée du Berger
Allée Offenbach
Allée Pierre de Ronsard
Allée de la Lyre
Allée Rastignac
Allée Rauzan
Allée Ravel
Allée Richemond
Allée de la Rigale
Allée des Salamandres
Allée des Douelles
Allée Raymond Mirande
Rue des Cépages
Allée du Claud
Rue Claude Bizot
Allée Clerans
Rue du Clos des Obiers
Allée Madaillan
Boulevard de Malartic
Rue Marcel Loubens
Allée Roquetaillade
Allée Saint-Exupéry
Impasse du Colinat
Allée Commarques
Allée des Cosmos
Rue de Cotor
Allée de Mareuil
Allée Margaux
Rue Marie Espelette
Allée de la Marthonie
Allée Salignac
Square du Sauternais
Impasse du Courneau
Allée Massenet
Rue de la Mauguette
Square du Médoc
Allée Mégevie
Allée Sauveterre
Allée Schubert
Allée Sirius
Rue Edouard Michel
Allée Mercure
Rue de la Mignonne
Allée des Milandes
Allée Montardy
Allée Stella
Rue des Stellaires
Square de l'Entre Deux Mers
Allée Estillac
Allée Montfort
Allée de Moulerens
Impasse du Moulet
Impasse Cazeaux
Allée de la Chataigneraie
Rue des Anemones
Rue Apollonios
Rue Archimède
Rue d'Artigues
Place de l'Aube
Allée de l'Aurore
Allée Bach
Allée Belcaire
Allée Berlioz
Allée Beychevelle
Allée Beynac
Allée Bizet
Allée Bourdeilles
Chemin de Bragues
Rue de Brannes
Allée Brantome
Allée Bridoire
Rue des Brunelles
Rue de Calisor
Allée Campagnac
Rue des Campanules
Allée Cantemerle
Allée Capella
Allée de Castelnau
Allée de la Motte Féodale
Allée Vesta
Allée Vizareil
Rue du Pailley
Rue du Domaine de Montgaillard
Chemin de Roux
Allée de la Licorne
Rue du Professeur Villemin
Allée de la Croix du Sud
Allée du Cygne
Allée Debussy
Allée Fage
Allée de Barthez
Place Bernard Roumegoux
Allée Biron
Allée Bonaguilh
Rue Georges Lasserre
Chemin de la Plante Blanche
Rue du Cid
Allée Montbrun
Avenue Aquitaine
Parc Stationnement Lycée des Graves
Autoroute A 63
Allée Fernand Lataste
Résidence Gazaillan
Résidence Martinon
Chemin d'Aliot
Chemin de Papaye
Voie du Restaurant Universitaire 3
Allée Saint-Albe
Chemin de Darcamont
Piste Cyclable Cours du Général de Gaulle
Accès Sud Saint-Gery
Chemin Laburthe
Chemin de la Ragaille
Rue de l'Abbé Mounier
Rocade Sud Ouest
Chemin du Pas du Luc
Piste Cyclable Allee de Chambery
Résidence la Fleurière
Résidence Barthez
Chemin de la Crabette
Place de Beausoleil
Chemin du Plantey de Titoy
Impasse Sci Maurisset
Allée Goulens
Allée du Chat Qui Danse
Avenue Saint-Gery
Bhv
Allée Cressonnières
Impasse du Barbut
Piste Cyclable Allée de chambéry

Acheter dans l'immobilier à Gradignan (33170) en 2026.

Gradignan (code postal 33170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 25 964 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.14%, positionnant Gradignan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Gradignan accueille 25 964 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 693 résidents (3%)
  • 3 à 5 ans : 703 résidents (3%)
  • 6 à 10 ans : 1 317 résidents (5%)
  • 11 à 17 ans : 2 057 résidents (8%)
  • 18 à 24 ans : 3 240 résidents (12%)
  • 25 à 39 ans : 4 488 résidents (17%)
  • 40 à 54 ans : 4 753 résidents (18%)
  • 55 à 64 ans : 2 659 résidents (10%)
  • 65 à 79 ans : 3 664 résidents (14%)
  • 80 ans et plus : 1 862 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 772 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Gradignan totalise 12 768 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 5 759 maisons (45% du parc)
• 6 976 appartements (55% du parc)

Statut d'occupation :
11 943 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 201 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 624 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Gradignan révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
9 868 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 1 239 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 5 738 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 2 772 étudiants et stagiaires (11%) - cible pour locations meublées
• 467 personnes au foyer (2%)
• 1 501 autres catégories (6%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 772 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Gradignan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 6 grandes surfaces
  • 10 boutiques spécialisées
  • 3 commerces de proximité
  • 11 boulangeries-pâtisseries
  • 1 magasins alimentaires
  • 6 librairies et points presse
  • 6 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Gradignan atteint 48.14%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Gradignan peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires demande étudiante soutenue qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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