Prix du m² immobilier Gaillan-en-Médoc (33340) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Gaillan-en-Médoc (33340) pour une maison est de 2163 €, variant de 907 € à 4026 €. Le prix moyen au m² Gaillan-en-Médoc (33340) pour un appartement est de 2970 €, avec des estimations allant de 1959 € à 4103 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Gaillan-en-Médoc (33340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Gaillan-en-Médoc (33340).
Quel est le prix moyen au m² Gaillan-en-Médoc (33340) ?
Appartement
Prix m² moyen 2970 €de 1959 € à 4103 €Maison
Prix m² moyen 2163 €de 907 € à 4026 €
Loyer mensuel/m² moyen à Gaillan-en-Médoc (33340).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Gaillan-en-Médoc (33340) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.3 €de 9.0 € à 21.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen17.0 €de 2.9 € à 10.6 €
Les prix de vente au m2 Gaillan-en-Médoc (33340).
Le prix moyen au m² Gaillan-en-Médoc (33340) pour une maison est de 2163 €, avec une fourchette de 907 € à 4026 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2163 €) = 237909 euros. Le prix moyen au m² Gaillan-en-Médoc (33340) pour un appartement est de 2970 €, avec des estimations allant de 1959 € à 4103 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2970 €) = 213841 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gaillan-en-Médoc (33340) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gaillan-en-Médoc (33340) pour une maison est de 2163 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gaillan-en-Médoc (33340) pour un appartement est de 2970 €.
Les biens à vendre à Gaillan-en-Médoc (33340).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Gaillan-en-Médoc (33340).
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Lesparre Medoc (33340)
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Située dans un quartier calme, au centre ville de Lesparre et à proximité des commerces à pieds. Maison en pierre élevée sur un é...
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Gaillan-en-Médoc (33340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Gaillan-en-Médoc (33340) de 136 m2 | 16-01-2026 | Gaillan-en-Médoc (33340) | 294 304€ | 2 164€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Gaillan-en-Médoc (33340) de 71 m2 | 12-01-2026 | Gaillan-en-Médoc (33340) | 205 261€ | 2 891€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 112 m2 | 06-01-2026 | Gaillan-en-Médoc (33340) | 104 496€ | 933€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Gaillan-en-Médoc (33340) de 92 m2 | 30-12-2025 | Gaillan-en-Médoc (33340) | 227 240€ | 2 470€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 69 m2 | 24-12-2025 | Gaillan-en-Médoc (33340) | 97 566€ | 1 414€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 61 m2 | 18-12-2025 | Gaillan-en-Médoc (33340) | 100 345€ | 1 645€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 35 m2 | 17-12-2025 | Gaillan-en-Médoc (33340) | 68 705€ | 1 963€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 90 m2 | 10-12-2025 | Gaillan-en-Médoc (33340) | 78 300€ | 870€ | 90 m2 |
Gaillan-en-Médoc (33340): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 03-06-2025 | 13 rue michel castera à Gaillan-en-Médoc (33340) | 63 500 € | 50 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-05-2025 | 27 che de treman à Gaillan-en-Médoc (33340) | 224 800 € | 80 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 5 pièce(s) - 103 m2 | 28-05-2025 | 4 res des alizes à Gaillan-en-Médoc (33340) | 159 000 € | 103 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 2 pièce(s) - 35 m2 | 28-05-2025 | 1 rue lucien dazat à Gaillan-en-Médoc (33340) | 122 200 € | 35 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 2 pièce(s) - 53 m2 | 27-05-2025 | 14 res meduli à Gaillan-en-Médoc (33340) | 74 000 € | 53 m2 | 672 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 27-05-2025 | 54 rue roland dorgeles à Gaillan-en-Médoc (33340) | 123 000 € | 74 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 26-05-2025 | 36 crs victor hugo à Gaillan-en-Médoc (33340) | 162 900 € | 70 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillan-en-Médoc (33340) de 2 pièce(s) - 61 m2 | 23-05-2025 | 90 crs jean jaures à Gaillan-en-Médoc (33340) | 176 000 € | 61 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Gaillan-en-Médoc (33340) en 2026.
- Gaillan-en-Médoc (code postal 33340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 348 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Gaillan-en-Médoc comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Gaillan-en-Médoc accueille 2 348 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 49 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 62 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 127 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 173 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 95 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 313 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 435 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 365 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 545 résidents (23%)
- 80 ans et plus : 171 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 74 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Gaillan-en-Médoc totalise 1 313 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 273 maisons (97% du parc)
• 22 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 074 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 113 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 126 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Gaillan-en-Médoc révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 816 personnes en emploi (35%) - garantie de solvabilité locative
• 143 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 840 retraités (36%) - revenus stables et fiables
• 74 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 36 personnes au foyer (2%)
• 89 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 74 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Gaillan-en-Médoc dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 grandes surfaces
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
- 2 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Gaillan-en-Médoc atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Gaillan-en-Médoc peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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