Prix du m² immobilier Donnezac (33860) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Donnezac (33860) pour une maison est de 1527 €, variant de 694 € à 3042 €. Le prix moyen au m² Donnezac (33860) pour un appartement est de 1764 €, avec des estimations allant de 1174 € à 2409 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Donnezac (33860) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Donnezac (33860).
Quel est le prix moyen au m² Donnezac (33860) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 1764 €de 1174 € à 2409 €Maison
Prix m² moyen 1527 €de 694 € à 3042 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Donnezac (33860).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Donnezac (33860) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen14.9 €de 9.8 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.2 €de 10.9 € à 16.6 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Donnezac (33860).
Le prix moyen au m² Donnezac (33860) pour une maison est de 1527 €, avec une fourchette de 694 € à 3042 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1527 €) = 167927 euros. Le prix moyen au m² Donnezac (33860) pour un appartement est de 1764 €, avec des estimations allant de 1174 € à 2409 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1764 €) = 127024 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Donnezac (33860) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Donnezac (33860) pour une maison est de 1527 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Donnezac (33860) pour un appartement est de 1764 €.
Donnezac (33860): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Donnezac (33860) de 48 m2 | 17-01-2026 | Donnezac (33860) | 126 528€ | 2 636€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison à Donnezac (33860) de 97 m2 | 09-01-2026 | Donnezac (33860) | 90 307€ | 931€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison à Donnezac (33860) de 147 m2 | 02-01-2026 | Donnezac (33860) | 311 934€ | 2 122€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison à Donnezac (33860) de 124 m2 | 30-12-2025 | Donnezac (33860) | 261 888€ | 2 112€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison à Donnezac (33860) de 128 m2 | 24-12-2025 | Donnezac (33860) | 128 128€ | 1 001€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement à Donnezac (33860) de 150 m2 | 20-12-2025 | Donnezac (33860) | 249 600€ | 1 664€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement à Donnezac (33860) de 73 m2 | 13-12-2025 | Donnezac (33860) | 167 535€ | 2 295€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement à Donnezac (33860) de 98 m2 | 12-12-2025 | Donnezac (33860) | 213 542€ | 2 179€ | 98 m2 |
Donnezac (33860): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Donnezac (33860) de 1 pièce(s) - 35 m2 | 08-04-2025 | 15 le grand verger à Donnezac (33860) | 20 000 € | 35 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donnezac (33860) de 2 pièce(s) - 67 m2 | 14-03-2025 | 209 le pas de la parge à Donnezac (33860) | 95 000 € | 67 m2 | 2137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donnezac (33860) de 4 pièce(s) - 96 m2 | 19-12-2024 | 8 rue de vieille cure à Donnezac (33860) | 109 350 € | 96 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donnezac (33860) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 28-11-2024 | 25 rue de la victoire à Donnezac (33860) | 168 800 € | 120 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donnezac (33860) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 28-11-2024 | 25 rue de la victoire à Donnezac (33860) | 168 800 € | 120 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donnezac (33860) de 4 pièce(s) - 93 m2 | 28-09-2024 | 399 les martinettes à Donnezac (33860) | 131 500 € | 93 m2 | 1604 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donnezac (33860) de 4 pièce(s) - 93 m2 | 28-09-2024 | 399 les martinettes à Donnezac (33860) | 131 500 € | 93 m2 | 1604 m2 | Non |
Vente d'une maison à Donnezac (33860) de 3 pièce(s) - 79 m2 | 21-08-2024 | 19 les bertrands-nord à Donnezac (33860) | 105 000 € | 79 m2 | 800 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Donnezac (33860)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Lieu Dit Cap d’Avias | ||
Lieu Dit Fortuneau | ||
Lieu Dit Fougeres | ||
Lieu Dit le Chavan | ||
Lieu Dit Arsonneau | ||
Lieu Dit les Glemets | ||
Lieu Dit la Verrerie | ||
Lieu Dit le Bras de Guilhem | ||
Lieu Dit la Fenetre | ||
Lieu Dit Ferron | ||
Lieu Dit les Chagnasses | ||
Lieu Dit la Ville | ||
Lieu Dit les Renardieres | ||
les Landes de Viaud | ||
Lieu Dit Trousse | ||
Lieu Dit les Bellets | ||
Lieu Dit le Bois Rond | ||
Lieu Dit le Rafouil | ||
Viaud | ||
Lieu Dit Tout l’Y Faut | ||
Lieu Dit le Grand Moulin | ||
Lieu Dit la Moulinasse | ||
Le Cocu | ||
Lieu Dit le Pas de l’Espic | ||
Lieu Dit Terrier de Brignac | ||
Lieu Dit le Jard Servant | ||
Lieu Dit les Noinins | ||
Lieu Dit Lucerat | ||
Lieu Dit les Moquets | ||
Lieu Dit Coulane | ||
Lieu Dit le Brandard | ||
Les Mitans | ||
Lieu Dit les Jallets | ||
Lieu Dit Rapion | ||
Lieu Dit Maison Basse | ||
Lieu Dit Melon | ||
Lieu Dit les Viauds | ||
A la Thibaude | ||
Lieu Dit les Davids | ||
Lieu Dit le Gablezac | ||
Ld Champ de la Petite Nauve | ||
les Grillots | ||
Aux Nauves | ||
le Rabatit | ||
la Touille | ||
Lieu Dit la Perge | ||
Ld le Barrail de Chez Moreau | ||
Guerin | ||
Lusserat | ||
Lieu dit la Croix de Rapion | ||
Lieu Dit le Jard Brague | ||
Lieu Dit le Grand Brignac | ||
Lieu Dit la Petite Ville | ||
Lieu Dit la Grande Nauve | ||
Lieu Dit la Petite Nauve | ||
Lieu Dit la Petite Cabane | ||
Jardin Servant Est | ||
Lieu Dit la Petite Ville Ouest | ||
Lieu Dit le Terrier de Marie | ||
Lieu Dit Terrier des Cailloux | ||
Lieu Dit le Petit Brignac | ||
Lieu Dit le Jard Mouret | ||
Lieu Dit le Grand Cassais | ||
Lieu Dit Landes du Terrier Pele | ||
Au Pas des Noisetiers | ||
Lieu Dit le Pas de Bret | ||
Terrier des Cailloux Sud | ||
Landes de Tout-Li-Faut | ||
Lieu Dit le Pre du Chavan | ||
Lieu Dit le Nicq Nord | ||
Lieu Dit le Pas du Loup | ||
La Prise-Ouest | ||
Lieu Dit le Petit Cassais | ||
Lieu Dit Terrier des Fourmis | ||
Coulane-Est | ||
Bois Rond Sud | ||
Bois de Tout l’Y Faut | ||
Barail de Chez Moreau | ||
Belle-vue-est | ||
Belle-vue-ouest | ||
Les Bois Blancs | ||
Bois de Bouyer | ||
Bois Rond Nord | ||
La Borderie-sud | ||
Cap d'Avias Est | ||
Cap d'Avias Ouest | ||
Champ de la Petite Nauve | ||
Coulane Ouest | ||
Derriere les Noinins | ||
Grand Moulin Ouest | ||
Jard Servant Ouest | ||
Maison Basse-sud | ||
Pas de l'Espicq | ||
Terrier de Brignac-sud | ||
Tou-ly-faut |
Acheter dans l'immobilier à Donnezac (33860) en 2026.
- Donnezac (code postal 33860) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 917 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.37%, positionnant Donnezac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Donnezac accueille 917 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 21 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 31 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 55 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 79 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 55 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 138 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 205 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 114 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 137 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 75 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 43 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Donnezac totalise 457 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 451 maisons (99% du parc)
• 3 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 390 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 22 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 45 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Donnezac révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 343 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 72 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 243 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 43 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 24 personnes au foyer (3%)
• 35 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 43 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Donnezac dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Donnezac atteint 41.37%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Donnezac peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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