Prix du m² immobilier Couquèques (33340) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Couquèques (33340) pour une maison est de 1903 €, variant de 836 € à 2948 €. Le prix moyen au m² Couquèques (33340) pour un appartement est de 2313 €, avec des estimations allant de 1568 € à 3049 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Couquèques (33340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Couquèques (33340).
Quel est le prix moyen au m² Couquèques (33340) ?
Appartement
Prix m² moyen 2313 €de 1568 € à 3049 €Maison
Prix m² moyen 1903 €de 836 € à 2948 €
Loyer mensuel/m² moyen à Couquèques (33340).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Couquèques (33340) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.4 €de 10.2 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.6 €de 3.6 € à 11.3 €
Les prix de vente au m2 Couquèques (33340).
Le prix moyen au m² Couquèques (33340) pour une maison est de 1903 €, avec une fourchette de 836 € à 2948 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1903 €) = 209276 euros. Le prix moyen au m² Couquèques (33340) pour un appartement est de 2313 €, avec des estimations allant de 1568 € à 3049 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2313 €) = 166542 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Couquèques (33340) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Couquèques (33340) pour une maison est de 1903 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Couquèques (33340) pour un appartement est de 2313 €.
Les biens à vendre à Couquèques (33340).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Couquèques (33340).
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Couquèques (33340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Couquèques (33340) de 136 m2 | 16-01-2026 | Couquèques (33340) | 294 304€ | 2 164€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Couquèques (33340) de 71 m2 | 12-01-2026 | Couquèques (33340) | 205 261€ | 2 891€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison à Couquèques (33340) de 112 m2 | 06-01-2026 | Couquèques (33340) | 104 496€ | 933€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Couquèques (33340) de 92 m2 | 30-12-2025 | Couquèques (33340) | 227 240€ | 2 470€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Couquèques (33340) de 69 m2 | 24-12-2025 | Couquèques (33340) | 97 566€ | 1 414€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Couquèques (33340) de 61 m2 | 18-12-2025 | Couquèques (33340) | 100 345€ | 1 645€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Couquèques (33340) de 35 m2 | 17-12-2025 | Couquèques (33340) | 68 705€ | 1 963€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Couquèques (33340) de 90 m2 | 10-12-2025 | Couquèques (33340) | 78 300€ | 870€ | 90 m2 |
Couquèques (33340): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Couquèques (33340) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 03-06-2025 | 13 rue michel castera à Couquèques (33340) | 63 500 € | 50 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couquèques (33340) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-05-2025 | 27 che de treman à Couquèques (33340) | 224 800 € | 80 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couquèques (33340) de 5 pièce(s) - 103 m2 | 28-05-2025 | 4 res des alizes à Couquèques (33340) | 159 000 € | 103 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couquèques (33340) de 2 pièce(s) - 35 m2 | 28-05-2025 | 1 rue lucien dazat à Couquèques (33340) | 122 200 € | 35 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Couquèques (33340) de 2 pièce(s) - 53 m2 | 27-05-2025 | 14 res meduli à Couquèques (33340) | 74 000 € | 53 m2 | 672 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couquèques (33340) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 27-05-2025 | 54 rue roland dorgeles à Couquèques (33340) | 123 000 € | 74 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couquèques (33340) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 26-05-2025 | 36 crs victor hugo à Couquèques (33340) | 162 900 € | 70 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couquèques (33340) de 2 pièce(s) - 61 m2 | 23-05-2025 | 90 crs jean jaures à Couquèques (33340) | 176 000 € | 61 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Couquèques (33340) en 2026.
- Couquèques (code postal 33340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 277 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.94%, positionnant Couquèques comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Couquèques accueille 277 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 5 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 13 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 26 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 28 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 17 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 54 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 50 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 37 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 28 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 18 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 10 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Couquèques totalise 157 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 142 maisons (90% du parc)
• 14 appartements (9% du parc)
Statut d'occupation :
• 124 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 17 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 16 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Couquèques révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 112 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 19 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 54 retraités (19%) - revenus stables et fiables
• 10 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (3%)
• 12 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 10 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Couquèques dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Couquèques atteint 30.94%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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