Prix du m² immobilier Castres-Gironde (33640) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Castres-Gironde (33640) pour une maison est de 2948 €, variant de 1361 € à 4555 €. Le prix moyen au m² Castres-Gironde (33640) pour un appartement est de 2991 €, avec des estimations allant de 1689 € à 4949 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Castres-Gironde (33640) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Castres-Gironde (33640).
Quel est le prix moyen au m² Castres-Gironde (33640) ?
Appartement
Prix m² moyen 2991 €de 1689 € à 4949 €Maison
Prix m² moyen 2948 €de 1361 € à 4555 €
Loyer mensuel/m² moyen à Castres-Gironde (33640).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Castres-Gironde (33640) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.7 €de 10.3 € à 15.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.8 €de 9.7 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Castres-Gironde (33640).
Le prix moyen au m² Castres-Gironde (33640) pour une maison est de 2948 €, avec une fourchette de 1361 € à 4555 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2948 €) = 324328 euros. Le prix moyen au m² Castres-Gironde (33640) pour un appartement est de 2991 €, avec des estimations allant de 1689 € à 4949 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2991 €) = 215386 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Castres-Gironde (33640) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Castres-Gironde (33640) pour une maison est de 2948 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Castres-Gironde (33640) pour un appartement est de 2991 €.
Castres-Gironde (33640): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 33 m2 | 14-01-2026 | Castres-Gironde (33640) | 72 501€ | 2 197€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 78 m2 | 12-01-2026 | Castres-Gironde (33640) | 145 470€ | 1 865€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 106 m2 | 09-01-2026 | Castres-Gironde (33640) | 241 256€ | 2 276€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement à Castres-Gironde (33640) de 41 m2 | 02-01-2026 | Castres-Gironde (33640) | 159 818€ | 3 898€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 124 m2 | 28-12-2025 | Castres-Gironde (33640) | 195 920€ | 1 580€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 54 m2 | 22-12-2025 | Castres-Gironde (33640) | 89 316€ | 1 654€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 125 m2 | 15-12-2025 | Castres-Gironde (33640) | 146 125€ | 1 169€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement à Castres-Gironde (33640) de 67 m2 | 11-12-2025 | Castres-Gironde (33640) | 153 430€ | 2 290€ | 67 m2 |
Castres-Gironde (33640): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 7 pièce(s) - 179 m2 | 20-06-2025 | 10 clos de roqueton à Castres-Gironde (33640) | 425 530 € | 179 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 5 pièce(s) - 131 m2 | 07-04-2025 | 6 che plegat à Castres-Gironde (33640) | 290 000 € | 131 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 4 pièce(s) - 87 m2 | 24-03-2025 | 14 rue de jacquets à Castres-Gironde (33640) | 217 700 € | 87 m2 | 189 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 4 pièce(s) - 101 m2 | 27-02-2025 | 5 all courrejolles à Castres-Gironde (33640) | 368 400 € | 101 m2 | 867 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 21-02-2025 | 2 pl de l'airial à Castres-Gironde (33640) | 249 180 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 17-02-2025 | 8 lot le hameau de savis ii à Castres-Gironde (33640) | 251 906 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 10-02-2025 | 7 rue du vieux port à Castres-Gironde (33640) | 174 000 € | 80 m2 | 299 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castres-Gironde (33640) de 4 pièce(s) - 84 m2 | 24-01-2025 | 8 rue de faures à Castres-Gironde (33640) | 235 849 € | 84 m2 | 556 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Castres-Gironde (33640) en 2026.
- Castres-Gironde (code postal 33640) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 371 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.55%, positionnant Castres-Gironde comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Castres-Gironde accueille 2 371 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 106 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 120 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 161 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 237 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 148 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 510 résidents (22%)
- 40 à 54 ans : 524 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 239 résidents (10%)
- 65 à 79 ans : 256 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 93 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 139 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Castres-Gironde totalise 1 021 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 955 maisons (94% du parc)
• 66 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 899 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 110 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Castres-Gironde révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 077 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 109 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 423 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 139 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 31 personnes au foyer (1%)
• 84 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 139 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Castres-Gironde dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 librairies et points presse
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Castres-Gironde atteint 41.55%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Castres-Gironde peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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