Prix du m² immobilier Brach (33480) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Brach (33480) pour une maison est de 2876 €, variant de 1247 € à 4328 €. Le prix moyen au m² Brach (33480) pour un appartement est de 2598 €, avec des estimations allant de 1519 € à 3582 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Brach (33480) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Brach (33480).
Quel est le prix moyen au m² Brach (33480) ?
Appartement
Prix m² moyen 2598 €de 1519 € à 3582 €Maison
Prix m² moyen 2876 €de 1247 € à 4328 €
Loyer mensuel/m² moyen à Brach (33480).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Brach (33480) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.0 €de 10.7 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.5 €de 11.4 € à 22.6 €
Les prix de vente au m2 Brach (33480).
Le prix moyen au m² Brach (33480) pour une maison est de 2876 €, avec une fourchette de 1247 € à 4328 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2876 €) = 316372 euros. Le prix moyen au m² Brach (33480) pour un appartement est de 2598 €, avec des estimations allant de 1519 € à 3582 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2598 €) = 187080 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brach (33480) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Brach (33480) pour une maison est de 2876 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Brach (33480) pour un appartement est de 2598 €.
Les biens à vendre à Brach (33480).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Brach (33480).
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Vendu
Brach (33480): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Brach (33480) de 74 m2 | 18-01-2026 | Brach (33480) | 217 560€ | 2 940€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement à Brach (33480) de 86 m2 | 10-01-2026 | Brach (33480) | 311 492€ | 3 622€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison à Brach (33480) de 125 m2 | 06-01-2026 | Brach (33480) | 234 875€ | 1 879€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison à Brach (33480) de 109 m2 | 01-01-2026 | Brach (33480) | 154 780€ | 1 420€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison à Brach (33480) de 95 m2 | 25-12-2025 | Brach (33480) | 157 130€ | 1 654€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement à Brach (33480) de 30 m2 | 19-12-2025 | Brach (33480) | 104 730€ | 3 491€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à Brach (33480) de 107 m2 | 12-12-2025 | Brach (33480) | 274 134€ | 2 562€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison à Brach (33480) de 112 m2 | 10-12-2025 | Brach (33480) | 159 824€ | 1 427€ | 112 m2 |
Brach (33480): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brach (33480) de 4 pièce(s) - 127 m2 | 30-05-2025 | 14 che des bois à Brach (33480) | 367 000 € | 127 m2 | 666 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brach (33480) de 2 pièce(s) - 34 m2 | 28-05-2025 | 48 av gambetta à Brach (33480) | 92 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brach (33480) de 2 pièce(s) - 78 m2 | 28-05-2025 | 15 rue des pas perdus à Brach (33480) | 180 000 € | 78 m2 | 191 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brach (33480) de 3 pièce(s) - 81 m2 | 23-05-2025 | 64 che de bernones à Brach (33480) | 290 700 € | 81 m2 | 328 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brach (33480) de 4 pièce(s) - 116 m2 | 23-05-2025 | 42 che de cassipagan à Brach (33480) | 370 800 € | 116 m2 | 1004 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brach (33480) de 4 pièce(s) - 117 m2 | 25-04-2025 | 1 rue de la garenne à Brach (33480) | 66 500 € | 117 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brach (33480) de 2 pièce(s) - 30 m2 | 24-04-2025 | 71 av pasteur à Brach (33480) | 145 000 € | 30 m2 | 957 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brach (33480) de 4 pièce(s) - 112 m2 | 23-04-2025 | 2 imp de la lisiere à Brach (33480) | 238 750 € | 112 m2 | 698 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Brach (33480) en 2026.
- Brach (code postal 33480) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 668 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 57% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.83%, positionnant Brach comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Brach accueille 668 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 37 résidents (6%)
- 3 à 5 ans : 44 résidents (7%)
- 6 à 10 ans : 70 résidents (10%)
- 11 à 17 ans : 64 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 41 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 178 résidents (27%)
- 40 à 54 ans : 163 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 75 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 58 résidents (9%)
- 80 ans et plus : 17 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 26 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Brach totalise 301 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 294 maisons (98% du parc)
• 4 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 272 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 19 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 10 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Brach révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 355 personnes en emploi (53%) - garantie de solvabilité locative
• 37 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 100 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 26 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 12 personnes au foyer (2%)
• 17 autres catégories (3%)
Le taux d'emploi élevé (53%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 26 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Brach dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Brach atteint 37.83%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”