Prix du m² immobilier Bellebat (33760) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Bellebat (33760) pour une maison est de 2451 €, variant de 1124 € à 4293 €. Le prix moyen au m² Bellebat (33760) pour un appartement est de 2005 €, avec des estimations allant de 1495 € à 2689 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bellebat (33760) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Bellebat (33760).
Quel est le prix moyen au m² Bellebat (33760) ?
Appartement
Prix m² moyen 2005 €de 1495 € à 2689 €Maison
Prix m² moyen 2451 €de 1124 € à 4293 €
Loyer mensuel/m² moyen à Bellebat (33760).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Bellebat (33760) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.5 €de 3.1 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.5 €de 11.2 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Bellebat (33760).
Le prix moyen au m² Bellebat (33760) pour une maison est de 2451 €, avec une fourchette de 1124 € à 4293 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2451 €) = 269580 euros. Le prix moyen au m² Bellebat (33760) pour un appartement est de 2005 €, avec des estimations allant de 1495 € à 2689 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2005 €) = 144390 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bellebat (33760) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bellebat (33760) pour une maison est de 2451 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bellebat (33760) pour un appartement est de 2005 €.
Bellebat (33760): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Bellebat (33760) de 96 m2 | 15-01-2026 | Bellebat (33760) | 272 256€ | 2 836€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison à Bellebat (33760) de 32 m2 | 09-01-2026 | Bellebat (33760) | 66 464€ | 2 077€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison à Bellebat (33760) de 125 m2 | 03-01-2026 | Bellebat (33760) | 156 500€ | 1 252€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement à Bellebat (33760) de 35 m2 | 30-12-2025 | Bellebat (33760) | 84 420€ | 2 412€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Bellebat (33760) de 59 m2 | 28-12-2025 | Bellebat (33760) | 234 879€ | 3 981€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison à Bellebat (33760) de 138 m2 | 27-12-2025 | Bellebat (33760) | 538 752€ | 3 904€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement à Bellebat (33760) de 64 m2 | 21-12-2025 | Bellebat (33760) | 142 720€ | 2 230€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement à Bellebat (33760) de 63 m2 | 16-12-2025 | Bellebat (33760) | 106 470€ | 1 690€ | 63 m2 |
Bellebat (33760): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bellebat (33760) de 5 pièce(s) - 193 m2 | 12-06-2025 | 1 che de roustaing à Bellebat (33760) | 440 000 € | 193 m2 | 4299 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellebat (33760) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 07-05-2025 | 9 rue des ecoles à Bellebat (33760) | 141 000 € | 57 m2 | 211 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellebat (33760) de 4 pièce(s) - 112 m2 | 30-04-2025 | 38 rue de tantum à Bellebat (33760) | 249 100 € | 112 m2 | 836 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bellebat (33760) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-04-2025 | 2 rue du chene à Bellebat (33760) | 135 450 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bellebat (33760) de 6 pièce(s) - 135 m2 | 19-03-2025 | 27 rte de baigneaux à Bellebat (33760) | 285 000 € | 135 m2 | 1625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellebat (33760) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 28-02-2025 | 9 che du goutey à Bellebat (33760) | 170 450 € | 67 m2 | 396 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellebat (33760) de 3 pièce(s) - 62 m2 | 19-12-2024 | 13 rue de thuir à Bellebat (33760) | 485 000 € | 62 m2 | 1460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellebat (33760) de 5 pièce(s) - 129 m2 | 19-12-2024 | 15 che du petit babeau à Bellebat (33760) | 246 000 € | 129 m2 | 594 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Bellebat (33760) en 2026.
- Bellebat (code postal 33760) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 258 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.31%, positionnant Bellebat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bellebat accueille 258 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 15 résidents (6%)
- 3 à 5 ans : 9 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 20 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 24 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 20 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 49 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 62 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 31 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 29 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 10 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 16 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bellebat totalise 118 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 116 maisons (98% du parc)
• 2 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 102 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 1 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 15 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Bellebat révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 129 personnes en emploi (50%) - garantie de solvabilité locative
• 7 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 51 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 16 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (1%)
• 7 autres catégories (3%)
Le taux d'emploi élevé (50%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 16 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bellebat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bellebat atteint 35.31%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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