Prix du m² immobilier Bègles (33130) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Bègles (33130) en 2026.

Pourquoi choisir Bègles pour acheter votre bien immobilier ?

Bègles (code postal 33130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 28 955 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 51.58%, positionnant Bègles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Bègles ?

Bègles accueille 28 955 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 093 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 074 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 606 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 2 400 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 2 886 résidents (10%)
• 25 à 39 ans : 6 450 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 5 813 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 3 381 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 3 191 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 1 777 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 302 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Bègles : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Bègles totalise 15 040 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 7 378 maisons (49% du parc)
• 7 593 appartements (50% du parc)

Statut d'occupation :
• 13 847 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 281 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 912 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Bègles ?

Le tissu socio-économique de Bègles révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 12 984 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 2 122 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 5 681 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 2 302 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 505 personnes au foyer (2%)
• 1 009 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 302 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Bègles ?

Bègles dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 9 commerces de proximité
• 23 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 23 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Bègles ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Bègles atteint 51.58%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bègles peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.