Prix du m² immobilier Bégadan (33340) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Bégadan (33340) pour une maison est de 1778 €, variant de 651 € à 3616 €. Le prix moyen au m² Bégadan (33340) pour un appartement est de 2413 €, avec des estimations allant de 1546 € à 3053 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bégadan (33340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Bégadan (33340).
Quel est le prix moyen au m² Bégadan (33340) ?
Appartement
Prix m² moyen 2413 €de 1546 € à 3053 €Maison
Prix m² moyen 1778 €de 651 € à 3616 €
Loyer mensuel/m² moyen à Bégadan (33340).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Bégadan (33340) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen17.6 €de 9.0 € à 24.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.2 €de 10.8 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Bégadan (33340).
Le prix moyen au m² Bégadan (33340) pour une maison est de 1778 €, avec une fourchette de 651 € à 3616 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1778 €) = 195602 euros. Le prix moyen au m² Bégadan (33340) pour un appartement est de 2413 €, avec des estimations allant de 1546 € à 3053 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2413 €) = 173729 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bégadan (33340) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bégadan (33340) pour une maison est de 1778 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bégadan (33340) pour un appartement est de 2413 €.
Les biens à vendre à Bégadan (33340).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Bégadan (33340).
Maison à vendre - 110m2
Lesparre Medoc (33340)
Maison contemporaine de 110m2 habitable environ, construite en 2001, située à 59km de Bordeaux et à 15 km de l'océan au coeur d'un...
Vendu
Maison à vendre - 4 pièce(s) - 110m2
Lesparre Medoc (33340)
Située dans un quartier calme, au centre ville de Lesparre et à proximité des commerces à pieds. Maison en pierre élevée sur un é...
VenduExclusivité
Bégadan (33340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Bégadan (33340) de 136 m2 | 16-01-2026 | Bégadan (33340) | 294 304€ | 2 164€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Bégadan (33340) de 71 m2 | 12-01-2026 | Bégadan (33340) | 205 261€ | 2 891€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison à Bégadan (33340) de 112 m2 | 06-01-2026 | Bégadan (33340) | 104 496€ | 933€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement à Bégadan (33340) de 92 m2 | 30-12-2025 | Bégadan (33340) | 227 240€ | 2 470€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Bégadan (33340) de 69 m2 | 24-12-2025 | Bégadan (33340) | 97 566€ | 1 414€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison à Bégadan (33340) de 61 m2 | 18-12-2025 | Bégadan (33340) | 100 345€ | 1 645€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison à Bégadan (33340) de 35 m2 | 17-12-2025 | Bégadan (33340) | 68 705€ | 1 963€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison à Bégadan (33340) de 90 m2 | 10-12-2025 | Bégadan (33340) | 78 300€ | 870€ | 90 m2 |
Bégadan (33340): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bégadan (33340) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 03-06-2025 | 13 rue michel castera à Bégadan (33340) | 63 500 € | 50 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bégadan (33340) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-05-2025 | 27 che de treman à Bégadan (33340) | 224 800 € | 80 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bégadan (33340) de 5 pièce(s) - 103 m2 | 28-05-2025 | 4 res des alizes à Bégadan (33340) | 159 000 € | 103 m2 | 186 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bégadan (33340) de 2 pièce(s) - 35 m2 | 28-05-2025 | 1 rue lucien dazat à Bégadan (33340) | 122 200 € | 35 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Bégadan (33340) de 2 pièce(s) - 53 m2 | 27-05-2025 | 14 res meduli à Bégadan (33340) | 74 000 € | 53 m2 | 672 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bégadan (33340) de 3 pièce(s) - 74 m2 | 27-05-2025 | 54 rue roland dorgeles à Bégadan (33340) | 123 000 € | 74 m2 | 228 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bégadan (33340) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 26-05-2025 | 36 crs victor hugo à Bégadan (33340) | 162 900 € | 70 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bégadan (33340) de 2 pièce(s) - 61 m2 | 23-05-2025 | 90 crs jean jaures à Bégadan (33340) | 176 000 € | 61 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Bégadan (33340)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Biars | ||
La Lagune | ||
Route de Greysac | ||
Route des Agreyres | ||
le Reyssinet | ||
Le Bourdieu | ||
Lieu Dit la Taupaly | ||
Lotissement le Canissac | ||
Le Gueret | ||
Begadanet | ||
Les Montils | ||
Condissas | ||
Le Barrail | ||
Les Bernedes | ||
Canissac | ||
La Caussade | ||
Landeuille | ||
La Sableyre | ||
Seglot | ||
Le Treytin | ||
Route de By | ||
Route de Canissac | ||
Rue de Courbian | ||
Rue Begadanet | ||
Rue de Biars | ||
Route de la Digue | ||
Route de Lesparre | ||
Route de Couqueques | ||
Route du Port de By | ||
Route du Try | ||
Route de la Font-neuve | ||
Route de Laujac | ||
Route des Trembleaux | ||
Route du Peyrat | ||
Route du Reysinet | ||
Rue Ferdinand Lartigue | ||
Place Ferdinand Lartigue | ||
Route des Carregades | ||
Route Saint Saturnin | ||
Route de Condissas | ||
Château de la Tour de By | ||
Route de Plagnac | ||
Route des Bertins | ||
Route du Bana | ||
Route du Moulin de Cassy | ||
Route de Rouchet | ||
Route de la Reille | ||
Route de Goulée | ||
Route de Chassereau | ||
Rue du Maquis de Vignes Oudides | ||
Route des Franquaises | ||
Route de la Clède | ||
Route de la Landeuille | ||
Route des Cabans | ||
Route de la Hargue | ||
Route de la Caussade | ||
Route Rollan de By | ||
Route de Valeyrac | ||
Chateau Landon | ||
Courbian-Sud | ||
Route du Haut Condissas | ||
Port de By | ||
Chemin Laujac Est | ||
Route de la Houreste | ||
Route du Bourdieu | ||
Route de Peyrere | ||
Route de Picot | ||
Route du Moulin de By | ||
Route de Cante Cocut | ||
Route des Anguileys | ||
Pre de Saux | ||
Route de Labadie | ||
Route des Parriances | ||
Route des Treytins | ||
Route du Monge | ||
Route du Château-landon | ||
Route de la Lagune | ||
Chemin de la Gargosse | ||
Rue du Huit Mai 1945 | ||
Route de Courbian | ||
Peyre Haut | ||
Tour de By | ||
Taupaly |
Acheter dans l'immobilier à Bégadan (33340) en 2026.
- Bégadan (code postal 33340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 917 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.16%, positionnant Bégadan comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bégadan accueille 917 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 16 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 21 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 55 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 67 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 44 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 128 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 189 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 164 résidents (18%)
- 65 à 79 ans : 163 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 65 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 22 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bégadan totalise 580 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 572 maisons (99% du parc)
• 5 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 424 résidences principales (73%) - socle de la demande locative
• 84 résidences secondaires (14%) - présence touristique modérée
• 72 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Bégadan révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 373 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 54 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 278 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 22 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (1%)
• 43 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 22 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bégadan dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bégadan atteint 37.16%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”