Prix du m² immobilier Bayas (33230) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Bayas (33230) pour une maison est de 1887 €, variant de 747 € à 3429 €. Le prix moyen au m² Bayas (33230) pour un appartement est de 1870 €, avec des estimations allant de 1156 € à 2356 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bayas (33230) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Bayas (33230).
Quel est le prix moyen au m² Bayas (33230) ?
Appartement
Prix m² moyen 1870 €de 1156 € à 2356 €Maison
Prix m² moyen 1887 €de 747 € à 3429 €
Loyer mensuel/m² moyen à Bayas (33230).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Bayas (33230) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.5 €de 7.8 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.8 €de 11.9 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Bayas (33230).
Le prix moyen au m² Bayas (33230) pour une maison est de 1887 €, avec une fourchette de 747 € à 3429 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1887 €) = 207577 euros. Le prix moyen au m² Bayas (33230) pour un appartement est de 1870 €, avec des estimations allant de 1156 € à 2356 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1870 €) = 134631 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bayas (33230) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bayas (33230) pour une maison est de 1887 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bayas (33230) pour un appartement est de 1870 €.
Bayas (33230): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Bayas (33230) de 82 m2 | 16-01-2026 | Bayas (33230) | 175 808€ | 2 144€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement à Bayas (33230) de 90 m2 | 10-01-2026 | Bayas (33230) | 177 570€ | 1 973€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison à Bayas (33230) de 94 m2 | 09-01-2026 | Bayas (33230) | 143 068€ | 1 522€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement à Bayas (33230) de 42 m2 | 04-01-2026 | Bayas (33230) | 71 190€ | 1 695€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison à Bayas (33230) de 35 m2 | 29-12-2025 | Bayas (33230) | 35 245€ | 1 007€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement à Bayas (33230) de 74 m2 | 27-12-2025 | Bayas (33230) | 164 502€ | 2 223€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison à Bayas (33230) de 65 m2 | 22-12-2025 | Bayas (33230) | 53 105€ | 817€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison à Bayas (33230) de 88 m2 | 15-12-2025 | Bayas (33230) | 139 040€ | 1 580€ | 88 m2 |
Bayas (33230): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bayas (33230) de 6 pièce(s) - 95 m2 | 25-06-2025 | 9019 bicou à Bayas (33230) | 195 000 € | 95 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Bayas (33230) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 17-06-2025 | 20 rue robert boulin à Bayas (33230) | 95 000 € | 80 m2 | 273 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayas (33230) de 3 pièce(s) - 110 m2 | 17-06-2025 | 6 la gilletterie à Bayas (33230) | 193 000 € | 110 m2 | 1103 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayas (33230) de 4 pièce(s) - 110 m2 | 05-06-2025 | 18 lot le pre du duc à Bayas (33230) | 231 000 € | 110 m2 | 1020 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayas (33230) de 5 pièce(s) - 180 m2 | 04-06-2025 | 34 av justin luquot à Bayas (33230) | 271 500 € | 180 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayas (33230) de 2 pièce(s) - 91 m2 | 04-06-2025 | 9004 rue henri 4 à Bayas (33230) | 88 000 € | 91 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayas (33230) de 5 pièce(s) - 117 m2 | 04-06-2025 | 1 rue anne de joyeuse à Bayas (33230) | 269 300 € | 117 m2 | 1007 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bayas (33230) de 4 pièce(s) - 105 m2 | 22-05-2025 | 11 imp veder à Bayas (33230) | 105 000 € | 105 m2 | 122 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Bayas (33230) en 2026.
- Bayas (code postal 33230) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 459 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 51.36%, positionnant Bayas comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bayas accueille 459 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 6 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 19 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 32 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 33 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 26 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 68 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 90 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 68 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 87 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 27 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 20 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bayas totalise 228 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 218 maisons (96% du parc)
• 5 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 190 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 10 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 28 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Bayas révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 182 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 16 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 131 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 20 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 10 personnes au foyer (2%)
• 23 autres catégories (5%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 20 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bayas dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bayas atteint 51.36%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bayas peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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