Prix du m² immobilier Arcachon (33120) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Arcachon (33120) en 2026.

Pourquoi choisir Arcachon pour acheter votre bien immobilier ?

Arcachon (code postal 33120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 528 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 27% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.25%, positionnant Arcachon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Arcachon ?

Arcachon accueille 11 528 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 118 résidents (1%)
• 3 à 5 ans : 175 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 354 résidents (3%)
• 11 à 17 ans : 511 résidents (4%)
• 18 à 24 ans : 552 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 801 résidents (7%)
• 40 à 54 ans : 1 715 résidents (15%)
• 55 à 64 ans : 1 499 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 3 425 résidents (30%)
• 80 ans et plus : 2 418 résidents (21%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 448 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Arcachon : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Arcachon totalise 17 708 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 021 maisons (34% du parc)
• 11 655 appartements (66% du parc)

Statut d'occupation :
• 6 693 résidences principales (38%) - socle de la demande locative
• 10 627 résidences secondaires (60%) - dynamique touristique confirmée
• 388 logements inoccupés (2%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (38% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Arcachon ?

Le tissu socio-économique de Arcachon révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 994 personnes en emploi (26%) - garantie de solvabilité locative
• 576 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 5 926 retraités (51%) - revenus stables et fiables
• 448 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 304 personnes au foyer (3%)
• 424 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 448 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Arcachon ?

Arcachon dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 20 commerces de proximité
• 21 boulangeries-pâtisseries
• 7 magasins alimentaires
• 11 librairies et points presse
• 3 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 21 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Arcachon ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Arcachon atteint 46.25%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Arcachon peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.