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Prix du m² immobilier Arcachon (33120) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Arcachon (33120) pour une maison est de 9103 €, variant de 3876 € à 16708 €. Le prix moyen au m² Arcachon (33120) pour un appartement est de 7591 €, avec des estimations allant de 3943 € à 13150 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Arcachon (33120) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Arcachon (33120).

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Prix moyen m² immobilier à Arcachon (33120).

Quel est le prix moyen au m² Arcachon (33120) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 7591de 3943 € à 13150
  • Maison

    Prix m² moyen 9103de 3876 € à 16708
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Arcachon (33120).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Arcachon (33120) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen16.8de 13.3 € à 23.9
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen14.2de 9.6 € à 25.6
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Arcachon (33120).

Le prix moyen au m² Arcachon (33120) pour une maison est de 9103 €, avec une fourchette de 3876 € à 16708 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (9103 €) = 1001356 euros. Le prix moyen au m² Arcachon (33120) pour un appartement est de 7591 €, avec des estimations allant de 3943 € à 13150 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (7591 €) = 546530 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Arcachon (33120) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Arcachon (33120) pour une maison est de 9103 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Arcachon (33120) pour un appartement est de 7591 €.

Arcachon (33120): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'un appartement à Arcachon (33120) de 92 m2
15-01-2026
Arcachon (33120)
684 4807 44092 m2
Estimation d'une maison à Arcachon (33120) de 35 m2
12-01-2026
Arcachon (33120)
539 21015 40635 m2
Estimation d'une maison à Arcachon (33120) de 121 m2
08-01-2026
Arcachon (33120)
1 668 71113 791121 m2
Estimation d'un appartement à Arcachon (33120) de 58 m2
03-01-2026
Arcachon (33120)
566 7769 77258 m2
Estimation d'une maison à Arcachon (33120) de 107 m2
27-12-2025
Arcachon (33120)
1 187 80711 101107 m2
Estimation d'un appartement à Arcachon (33120) de 135 m2
22-12-2025
Arcachon (33120)
1 328 1309 838135 m2
Estimation d'une maison à Arcachon (33120) de 35 m2
15-12-2025
Arcachon (33120)
352 94010 08435 m2
Estimation d'un appartement à Arcachon (33120) de 98 m2
13-12-2025
Arcachon (33120)
985 29210 05498 m2

Arcachon (33120): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'un appartement à Arcachon (33120) de 2 pièce(s) - 22 m2
30-06-2025
19 bd chanzy à Arcachon (33120)
167 732 22 m2Oui
Vente d'une maison à Arcachon (33120) de 4 pièce(s) - 74 m2
30-06-2025
12 all charles leconte de lisle à Arcachon (33120)
722 500 74 m2534 m2Non
Vente d'une maison à Arcachon (33120) de 4 pièce(s) - 79 m2
27-06-2025
5 all des ramiers à Arcachon (33120)
1 110 000 79 m2533 m2Non
Vente d'un appartement à Arcachon (33120) de 1 pièce(s) - 26 m2
26-06-2025
2 rue de la dune pontac à Arcachon (33120)
228 400 26 m2Oui
Vente d'un appartement à Arcachon (33120) de 1 pièce(s) - 24 m2
25-06-2025
42 rue thomas illyricus à Arcachon (33120)
194 245 24 m2Oui
Vente d'une maison à Arcachon (33120) de 3 pièce(s) - 75 m2
20-06-2025
33 av de la liberation à Arcachon (33120)
298 500 75 m2203 m2Non
Vente d'un appartement à Arcachon (33120) de 2 pièce(s) - 46 m2
19-06-2025
274 bd de la plage à Arcachon (33120)
1 150 000 46 m2316 m2Non
Vente d'un appartement à Arcachon (33120) de 3 pièce(s) - 76 m2
18-06-2025
54 crs hericart de thury à Arcachon (33120)
665 700 76 m2Oui

Prix au m2 des principales rues Arcachon (33120)

Nom de la rue
Allee Marcel Levasseur
Avenue des Merics
Rue du Doyen Cousin
Allee du Docteur Alfred Festal
Avenue Leon Saby
Allee de Paris
Passage Lacordaire
Allee de la Galaxie
avenue du professeur lhermitte
Passage Radiguet
Allee Teilhard de Chardin
Rue a C a Nord Union Francaise
Escalier Jean Dupuy Parrot
rue damrémont
Allee du Docteur Gineste
Centre Radiomaritime Camicas Est
Allée Docteur Wolf
Allée Sarraméa
Cours Desbiey
Boulevard Cote d’Argent
Allee Gabrielle d’Annunzio
Avenue du Parc Pereire
Allée du Docteur Georges Wolff
Rue Duchenne
Allée Charles Rhone
Allee Francois de Fenelon
Cours Lamarque de Plaisance
Allée Charlevoix de Villers
Allée Robert Grignon
Rue du Docteur Da Cruz Texeira
Avenue Saint Arnaud
Allée Edouard Gaffet
Boulevard Deganne
Rue Tendel
Impasse Saint Arnaud
Rue Duregne
Allee Gerard d’Houville
Rue Ravaux
Rue Thomas Lussan
Allée Giraudet
Rue de la Dune Pontac
Allée Marie Duvache
Rue Alfred Dejean
Allée du Moulin Rouge
Rue Georges Méran
Rue Saint François d'Assise
Boulevard de la Teste
Rue André de Fels
Avenue des Abatilles
Cours Tartas
Avenue de Mentque
Cours Héricart de Thury
Rue Baleste Guilhem
Allée Fustel de Coulanges
Avenue Roland Dorgeles
Rue Jehenne
Rue Taffard
Rue François Dumora
Rue Georges Duchez
Boulevard Mestrezat
Avenue Louis Garros
Rue Cardinal Donnet
Rue Emile Doussy
Passage Bernard Palissy
Avenue Saint Antoine de Padoue
Allée des Flèches
Rue Claude Bouscau
Rue Aimé Bourdier
Rue de l'Amiral Pierre Mouly
Avenue Nelly Deganne
Rue Lydia
avenue regnauld
Allée Marie-christine
Rue Eugène Ormières
Allee du Docteur Lalesque
Allée Sémiramis
Allée Henri Viallanes
Rue Saint Elme
Allée Emile Pereire
Rue Ambroise Lesueur
Résidence Arcachon Marines
Allée Jean Balde
Rue Lucien Pinneberg
Residence les Grands Chenes
Avenue Peyjehan
Allee Mont des Rossignols
Rue Thomas Illyricus
Allée Louis le Marie
Avenue Rapp
Rue Gustave Hameau
Rue Baleste Marichon
Allée Lakme
Rue Lafont
Allée Corrigan
Allée Achille Gouilly
Allée Velpeau
Allée Peymaou
Avenue Théophile Gautier
Rue Léon Cigarroa
Avenue Marechal Lyautey
Avenue du Général Berdoulat
Boulevard Docteur Louis Lalanne
Rue François Campet
Avenue Mendivil
Allee du Docteur Jean Hameau
Rue Sully Melendes
Allée Faust
Allée Roger Touton
Allée Foch
Allée Gabriel Faure
Avenue Saint François-xavier
Rue Mauvezin
Quai de Goslar
Avenue Guy de Pierrefeu
Rue François Legallais
Avenue Notre Dame des Passes
Rue Hovy
Avenue de la Règue Verte
Rue du Professeur Jolyet
Allée Stora
Rue du Commandant Jean Sensevin
Rue Nataniel Jonhston
Rue Goyard
Allée Bouillaud
Allée Docteur Pereira
Allée Abbé Mouls
Allée Jean Rameau
Boulevard Veyrier Montagneres
Place Lucien de Gracia
Allee Pere Ozil
Passage Grassian
Boulevard Marcel Gounouilhou
Allée Saturne
Impasse Tendel
avenue de montault
Avenue Jean Farges
Rue André Carmagnat
Allée Raoul Laborderie
Allée André Armandy
Allée Girardeau
Allée Daniel Valleau
Rue Francis Lanine
Rue Théolet
Quai du Capitaine Allegre
All C Marie Leconte de Lisle
Passage Sebastopol
Place du Docteur Peyneau
Avenue Albert de Ricaudy
Allée Jean-baptiste Lulli
Allée Rose Mousse
Rue Célerier
Pas de la Clinique Notre Dame
Quai du Commandant Silhouette
Chemin de Peres
Allée André Rebsomen
Allée Hennon
Impasse Darmusie
Allée Risque-tout
Avenue Pierre Frondaie
Allée José-maria de Heredia
Rue des Dubrocs
Allée Charles Derennes
Allée Daniel Rastel
Avenue George VI
Escalier Lucien Pinneberg
Rue du Stade Matéo Petit
Place du Docteur Llaguet
Allée d'Espagne
Allée Jupiter
Passage Garderat
Allée Bremontier
place saint-ferdinand
Place des Marquises
Place Roosevelt
Avenue Docteur Lorentz Monod
Pl Gabriele d’Annunzio
Rue Roger Expert
Place Gabriel Maydieu
Rue Grenier
Passage Fernand Broustaud
Allee de Luze
Allée Guillaume Bories
Rue Castagnède
Allée Clara
Avenue Thomas d’Aquin
Allée des Sablines
Allee Croix du Sud
Passage de l’Observatoire
Allee Emile Henriot
Place Roger Expert
Allée Anglicane
Place Henri Calichon
Place Jean Doche
Passage Tendel
Avenue du Bassin le Moulleau
Avenue de la Galaxie
Allée du Mal Foch
Place Nouvelle 1
Place Nouvelle 2
Impasse Raymond Radiguet
Rue Rhin et Danube Premiere Ar
Residence Port Arcachon
Pas Jean Dupuy Parrot
Résidence Adria
Allée Virginie Hériot
Chemin Accès Chapelle du Moulleau
Place Pierre Dignac
Rue Raymond Lacau
Residence Lou Bercail
Camicas Est

Acheter dans l'immobilier à Arcachon (33120) en 2026.

Arcachon (code postal 33120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 528 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 27% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.25%, positionnant Arcachon comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Arcachon accueille 11 528 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 118 résidents (1%)
  • 3 à 5 ans : 175 résidents (2%)
  • 6 à 10 ans : 354 résidents (3%)
  • 11 à 17 ans : 511 résidents (4%)
  • 18 à 24 ans : 552 résidents (5%)
  • 25 à 39 ans : 801 résidents (7%)
  • 40 à 54 ans : 1 715 résidents (15%)
  • 55 à 64 ans : 1 499 résidents (13%)
  • 65 à 79 ans : 3 425 résidents (30%)
  • 80 ans et plus : 2 418 résidents (21%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 448 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Arcachon totalise 17 708 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 6 021 maisons (34% du parc)
• 11 655 appartements (66% du parc)

Statut d'occupation :
6 693 résidences principales (38%) - socle de la demande locative
• 10 627 résidences secondaires (60%) - dynamique touristique confirmée
• 388 logements inoccupés (2%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (38% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Arcachon révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
2 994 personnes en emploi (26%) - garantie de solvabilité locative
• 576 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 5 926 retraités (51%) - revenus stables et fiables
• 448 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 304 personnes au foyer (3%)
• 424 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 448 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Arcachon dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 3 grandes surfaces
  • 20 commerces de proximité
  • 21 boulangeries-pâtisseries
  • 7 magasins alimentaires
  • 11 librairies et points presse
  • 3 boutiques spécialisées
  • 2 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 21 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Arcachon atteint 46.25%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Arcachon peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”