Prix du m² immobilier Andernos-les-Bains (33510) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Andernos-les-Bains (33510) en 2026.

Pourquoi choisir Andernos-les-Bains pour acheter votre bien immobilier ?

Andernos-les-Bains (code postal 33510) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 897 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 31% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.98%, positionnant Andernos-les-Bains comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Andernos-les-Bains ?

Andernos-les-Bains accueille 11 897 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 167 résidents (1%)
• 3 à 5 ans : 202 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 515 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 842 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 460 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 1 069 résidents (9%)
• 40 à 54 ans : 2 194 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 1 920 résidents (16%)
• 65 à 79 ans : 3 142 résidents (26%)
• 80 ans et plus : 1 586 résidents (13%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 472 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Andernos-les-Bains : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Andernos-les-Bains totalise 9 470 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 8 168 maisons (86% du parc)
• 1 270 appartements (13% du parc)

Statut d'occupation :
• 6 140 résidences principales (65%) - socle de la demande locative
• 2 900 résidences secondaires (31%) - dynamique touristique confirmée
• 430 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (65% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Andernos-les-Bains ?

Le tissu socio-économique de Andernos-les-Bains révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 958 personnes en emploi (33%) - garantie de solvabilité locative
• 591 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 5 213 retraités (44%) - revenus stables et fiables
• 472 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 268 personnes au foyer (2%)
• 270 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 472 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Andernos-les-Bains ?

Andernos-les-Bains dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 6 boutiques spécialisées
• 3 commerces de proximité
• 10 boulangeries-pâtisseries
• 9 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Andernos-les-Bains ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Andernos-les-Bains atteint 35.98%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.