Prix du m² immobilier Saint-Geniès (24590) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Geniès (24590) pour une maison est de 2454 €, variant de 1103 € à 4591 €. Le prix moyen au m² Saint-Geniès (24590) pour un appartement est de 1529 €, avec des estimations allant de 911 € à 1985 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Geniès (24590) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Geniès (24590).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Geniès (24590) ?
Appartement
Prix m² moyen 1529 €de 911 € à 1985 €Maison
Prix m² moyen 2454 €de 1103 € à 4591 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Geniès (24590).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Geniès (24590) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen14.5 €de 7.9 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen4.9 €de 9.2 € à 7.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Geniès (24590).
Le prix moyen au m² Saint-Geniès (24590) pour une maison est de 2454 €, avec une fourchette de 1103 € à 4591 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2454 €) = 269887 euros. Le prix moyen au m² Saint-Geniès (24590) pour un appartement est de 1529 €, avec des estimations allant de 911 € à 1985 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1529 €) = 110080 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Geniès (24590) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Geniès (24590) pour une maison est de 2454 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Geniès (24590) pour un appartement est de 1529 €.
Saint-Geniès (24590): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 51 m2 | 18-01-2026 | Saint-Geniès (24590) | 73 899€ | 1 449€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Geniès (24590) de 120 m2 | 11-01-2026 | Saint-Geniès (24590) | 190 440€ | 1 587€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Geniès (24590) de 78 m2 | 02-01-2026 | Saint-Geniès (24590) | 92 976€ | 1 192€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 64 m2 | 29-12-2025 | Saint-Geniès (24590) | 61 248€ | 957€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Geniès (24590) de 81 m2 | 26-12-2025 | Saint-Geniès (24590) | 90 963€ | 1 123€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Geniès (24590) de 148 m2 | 18-12-2025 | Saint-Geniès (24590) | 288 304€ | 1 948€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 135 m2 | 15-12-2025 | Saint-Geniès (24590) | 317 385€ | 2 351€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Geniès (24590) de 110 m2 | 08-12-2025 | Saint-Geniès (24590) | 227 040€ | 2 064€ | 110 m2 |
Saint-Geniès (24590): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 3 pièce(s) - 84 m2 | 25-03-2025 | 492 magenassere à Saint-Geniès (24590) | 190 000 € | 84 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 7 pièce(s) - 180 m2 | 20-02-2025 | 11 rue du docteur paul villatte à Saint-Geniès (24590) | 126 000 € | 180 m2 | 158 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 06-02-2025 | 2 av jean couderc à Saint-Geniès (24590) | 120 000 € | 120 m2 | 1052 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 14-11-2024 | 7 rue fenelon à Saint-Geniès (24590) | 83 500 € | 120 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 14-11-2024 | 7 rue fenelon à Saint-Geniès (24590) | 83 500 € | 120 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 25-10-2024 | 548 moulin de canterane à Saint-Geniès (24590) | 255 000 € | 80 m2 | 172 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 8 pièce(s) - 215 m2 | 19-08-2024 | 21 av de sarlat à Saint-Geniès (24590) | 200 000 € | 215 m2 | 931 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geniès (24590) de 6 pièce(s) - 164 m2 | 15-07-2024 | 355 la brousse haute à Saint-Geniès (24590) | 472 000 € | 164 m2 | 3088 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Geniès (24590) en 2026.
- Saint-Geniès (code postal 24590) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 965 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 41.98%, positionnant Saint-Geniès comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Geniès accueille 965 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 26 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 10 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 54 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 89 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 51 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 139 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 203 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 133 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 150 résidents (16%)
- 80 ans et plus : 70 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 41 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Geniès totalise 788 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 729 maisons (93% du parc)
• 43 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 432 résidences principales (55%) - socle de la demande locative
• 283 résidences secondaires (36%) - dynamique touristique confirmée
• 74 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (55% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Geniès révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 409 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 49 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 253 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 41 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 11 personnes au foyer (1%)
• 24 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 41 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Geniès dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 2 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Geniès atteint 41.98%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Geniès peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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