Prix du m² immobilier Razac-sur-l'Isle (24430) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Razac-sur-l'Isle (24430) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Razac-sur-l'Isle (24430): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Razac-sur-l'Isle (24430) de 94 m2 | 17-01-2026 | Razac-sur-l'Isle (24430) | 185 838€ | 1 977€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 58 m2 | 12-01-2026 | Razac-sur-l'Isle (24430) | 76 850€ | 1 325€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 83 m2 | 02-01-2026 | Razac-sur-l'Isle (24430) | 129 148€ | 1 556€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement à Razac-sur-l'Isle (24430) de 81 m2 | 26-12-2025 | Razac-sur-l'Isle (24430) | 144 909€ | 1 789€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement à Razac-sur-l'Isle (24430) de 101 m2 | 23-12-2025 | Razac-sur-l'Isle (24430) | 116 251€ | 1 151€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement à Razac-sur-l'Isle (24430) de 50 m2 | 19-12-2025 | Razac-sur-l'Isle (24430) | 98 150€ | 1 963€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement à Razac-sur-l'Isle (24430) de 78 m2 | 14-12-2025 | Razac-sur-l'Isle (24430) | 102 726€ | 1 317€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement à Razac-sur-l'Isle (24430) de 112 m2 | 11-12-2025 | Razac-sur-l'Isle (24430) | 198 800€ | 1 775€ | 112 m2 |
Razac-sur-l'Isle (24430): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 4 pièce(s) - 53 m2 | 19-05-2025 | 49 rue du 8 mai à Razac-sur-l'Isle (24430) | 81 000 € | 53 m2 | 662 m2 | Non |
Vente d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 25-04-2025 | 152 rte de bordeaux à Razac-sur-l'Isle (24430) | 118 000 € | 90 m2 | 568 m2 | Non |
Vente d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 4 pièce(s) - 108 m2 | 31-03-2025 | 185 rte de bordeaux à Razac-sur-l'Isle (24430) | 260 000 € | 108 m2 | 920 m2 | Non |
Vente d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 31-03-2025 | 20 che de paricault à Razac-sur-l'Isle (24430) | 185 000 € | 81 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 13-03-2025 | 9000 rte de cuirassou à Razac-sur-l'Isle (24430) | 112 500 € | 72 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 3 pièce(s) - 96 m2 | 21-02-2025 | 16 rte du chambon à Razac-sur-l'Isle (24430) | 160 000 € | 96 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 7 pièce(s) - 174 m2 | 21-02-2025 | 9004 peladier à Razac-sur-l'Isle (24430) | 399 486,12 € | 174 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Razac-sur-l'Isle (24430) de 3 pièce(s) - 100 m2 | 20-02-2025 | 64 rte du chambon à Razac-sur-l'Isle (24430) | 321 030 € | 100 m2 | 1978 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Razac-sur-l'Isle (24430) en 2026.
- Razac-sur-l'Isle (code postal 24430) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 436 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.17%, positionnant Razac-sur-l'Isle comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Razac-sur-l'Isle accueille 2 436 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 64 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 77 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 144 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 236 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 112 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 343 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 523 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 302 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 416 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 177 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 117 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Razac-sur-l'Isle totalise 1 140 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 105 maisons (97% du parc)
• 32 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 020 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 43 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 77 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Razac-sur-l'Isle révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 915 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 129 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 701 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 117 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 42 personnes au foyer (2%)
• 72 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 117 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Razac-sur-l'Isle dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Razac-sur-l'Isle atteint 49.17%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Razac-sur-l'Isle peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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