Prix du m² immobilier Négrondes (24460) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Négrondes (24460) pour une maison est de 1389 €, variant de 552 € à 2507 €. Le prix moyen au m² Négrondes (24460) pour un appartement est de 1533 €, avec des estimations allant de 1065 € à 1989 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Négrondes (24460) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Négrondes (24460).
Quel est le prix moyen au m² Négrondes (24460) ?
Appartement
Prix m² moyen 1533 €de 1065 € à 1989 €Maison
Prix m² moyen 1389 €de 552 € à 2507 €
Loyer mensuel/m² moyen à Négrondes (24460).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Négrondes (24460) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.6 €de 6.8 € à 10.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.7 €de 11.8 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Négrondes (24460).
Le prix moyen au m² Négrondes (24460) pour une maison est de 1389 €, avec une fourchette de 552 € à 2507 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1389 €) = 152799 euros. Le prix moyen au m² Négrondes (24460) pour un appartement est de 1533 €, avec des estimations allant de 1065 € à 1989 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1533 €) = 110397 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Négrondes (24460) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Négrondes (24460) pour une maison est de 1389 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Négrondes (24460) pour un appartement est de 1533 €.
Négrondes (24460): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Négrondes (24460) de 31 m2 | 16-01-2026 | Négrondes (24460) | 51 150€ | 1 650€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement à Négrondes (24460) de 45 m2 | 09-01-2026 | Négrondes (24460) | 74 160€ | 1 648€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison à Négrondes (24460) de 75 m2 | 01-01-2026 | Négrondes (24460) | 110 550€ | 1 474€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison à Négrondes (24460) de 120 m2 | 29-12-2025 | Négrondes (24460) | 107 400€ | 895€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement à Négrondes (24460) de 111 m2 | 22-12-2025 | Négrondes (24460) | 133 422€ | 1 202€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement à Négrondes (24460) de 90 m2 | 17-12-2025 | Négrondes (24460) | 111 870€ | 1 243€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison à Négrondes (24460) de 135 m2 | 12-12-2025 | Négrondes (24460) | 190 890€ | 1 414€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Négrondes (24460) de 84 m2 | 04-12-2025 | Négrondes (24460) | 123 984€ | 1 476€ | 84 m2 |
Négrondes (24460): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Négrondes (24460) de 4 pièce(s) - 73 m2 | 07-05-2025 | 7 rte du godet à Négrondes (24460) | 140 000 € | 73 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Négrondes (24460) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 14-04-2025 | 1034 rte des boigettes à Négrondes (24460) | 253 000 € | 90 m2 | 326 m2 | Non |
Vente d'une maison à Négrondes (24460) de 3 pièce(s) - 91 m2 | 02-04-2025 | 3 rue de l artisanat à Négrondes (24460) | 100 000 € | 91 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'une maison à Négrondes (24460) de 4 pièce(s) - 106 m2 | 27-03-2025 | 35 rue d'angouleme à Négrondes (24460) | 75 500 € | 106 m2 | 58 m2 | Non |
Vente d'une maison à Négrondes (24460) de 5 pièce(s) - 115 m2 | 24-03-2025 | 18 che de boulanger à Négrondes (24460) | 236 000 € | 115 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Négrondes (24460) de 5 pièce(s) - 105 m2 | 17-02-2025 | 674 rte d'agonac à Négrondes (24460) | 174 505 € | 105 m2 | 1032 m2 | Non |
Vente d'une maison à Négrondes (24460) de 5 pièce(s) - 115 m2 | 31-01-2025 | 219 imp la fouillouse à Négrondes (24460) | 233 100 € | 115 m2 | 7800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Négrondes (24460) de 3 pièce(s) - 57 m2 | 10-01-2025 | 6 rue de l artisanat à Négrondes (24460) | 95 000 € | 57 m2 | 42 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Négrondes (24460) en 2026.
- Négrondes (code postal 24460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 825 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 48.92%, positionnant Négrondes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Négrondes accueille 825 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 13 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 17 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 55 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 78 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 30 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 111 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 180 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 121 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 111 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 81 résidents (10%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 37 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Négrondes totalise 456 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 446 maisons (98% du parc)
• 6 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 361 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 43 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 52 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Négrondes révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 327 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 40 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 233 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 37 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 13 personnes au foyer (2%)
• 15 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 37 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Négrondes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Négrondes atteint 48.92%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Négrondes peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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