Prix du m² immobilier Montaut (24560) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Montaut (24560) pour une maison est de 2312 €, variant de 1059 € à 3509 €. Le prix moyen au m² Montaut (24560) pour un appartement est de 1573 €, avec des estimations allant de 934 € à 2280 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Montaut (24560) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Montaut (24560).
Quel est le prix moyen au m² Montaut (24560) ?
Appartement
Prix m² moyen 1573 €de 934 € à 2280 €Maison
Prix m² moyen 2312 €de 1059 € à 3509 €
Loyer mensuel/m² moyen à Montaut (24560).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Montaut (24560) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen14.8 €de 2.9 € à 15.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.9 €de 9.4 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Montaut (24560).
Le prix moyen au m² Montaut (24560) pour une maison est de 2312 €, avec une fourchette de 1059 € à 3509 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2312 €) = 254305 euros. Le prix moyen au m² Montaut (24560) pour un appartement est de 1573 €, avec des estimations allant de 934 € à 2280 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1573 €) = 113253 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montaut (24560) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montaut (24560) pour une maison est de 2312 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montaut (24560) pour un appartement est de 1573 €.
Montaut (24560): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Montaut (24560) de 104 m2 | 14-01-2026 | Montaut (24560) | 277 472€ | 2 668€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaut (24560) de 60 m2 | 07-01-2026 | Montaut (24560) | 65 700€ | 1 095€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaut (24560) de 45 m2 | 31-12-2025 | Montaut (24560) | 63 225€ | 1 405€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaut (24560) de 118 m2 | 27-12-2025 | Montaut (24560) | 213 344€ | 1 808€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaut (24560) de 85 m2 | 26-12-2025 | Montaut (24560) | 132 175€ | 1 555€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaut (24560) de 104 m2 | 21-12-2025 | Montaut (24560) | 183 560€ | 1 765€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison à Montaut (24560) de 57 m2 | 15-12-2025 | Montaut (24560) | 196 764€ | 3 452€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaut (24560) de 84 m2 | 13-12-2025 | Montaut (24560) | 89 208€ | 1 062€ | 84 m2 |
Montaut (24560): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montaut (24560) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 09-05-2025 | 11 rue sauveterre à Montaut (24560) | 152 690 € | 73 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaut (24560) de 3 pièce(s) - 130 m2 | 03-04-2025 | 4 rue saint cybard à Montaut (24560) | 255 000 € | 130 m2 | 81 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaut (24560) de 5 pièce(s) - 98 m2 | 18-03-2025 | 24 rue du docteur perrin à Montaut (24560) | 177 105 € | 98 m2 | 333 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaut (24560) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 21-02-2025 | 4 rte du vignoble à Montaut (24560) | 192 000 € | 75 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Montaut (24560) de 3 pièce(s) - 97 m2 | 10-01-2025 | 5 rue simone grignon à Montaut (24560) | 170 000 € | 97 m2 | 176 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaut (24560) de 4 pièce(s) - 200 m2 | 02-12-2024 | 4 rue raymond barriere à Montaut (24560) | 239 500 € | 200 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaut (24560) de 4 pièce(s) - 116 m2 | 29-10-2024 | 24 lot la loge du prevot à Montaut (24560) | 184 019 € | 116 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaut (24560) de 3 pièce(s) - 76 m2 | 22-10-2024 | 1 che du faurissou à Montaut (24560) | 86 000 € | 76 m2 | 1008 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Montaut (24560) en 2026.
- Montaut (code postal 24560) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 132 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.78%, positionnant Montaut comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Montaut accueille 132 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 3 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 5 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 5 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 4 résidents (3%)
- 18 à 24 ans : 3 résidents (2%)
- 25 à 39 ans : 19 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 30 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 26 résidents (20%)
- 65 à 79 ans : 23 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 12 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 2 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Montaut totalise 80 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 79 maisons (99% du parc)
• 1 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 60 résidences principales (75%) - socle de la demande locative
• 16 résidences secondaires (20%) - dynamique touristique confirmée
• 5 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (75% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Montaut révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 61 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 5 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 36 retraités (27%) - revenus stables et fiables
• 2 étudiants et stagiaires (2%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (3%)
• 4 autres catégories (3%)
Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 2 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Montaut dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Montaut atteint 34.78%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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