Prix du m² immobilier Les Lèches (24400) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Lèches (24400) pour une maison est de 1842 €, variant de 825 € à 3230 €. Le prix moyen au m² Les Lèches (24400) pour un appartement est de 1285 €, avec des estimations allant de 731 € à 1778 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Lèches (24400) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Lèches (24400).
Quel est le prix moyen au m² Les Lèches (24400) ?
Appartement
Prix m² moyen 1285 €de 731 € à 1778 €Maison
Prix m² moyen 1842 €de 825 € à 3230 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Lèches (24400).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Lèches (24400) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.8 €de 12.4 € à 24.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.2 €de 12.8 € à 11.2 €
Les prix de vente au m2 Les Lèches (24400).
Le prix moyen au m² Les Lèches (24400) pour une maison est de 1842 €, avec une fourchette de 825 € à 3230 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1842 €) = 202568 euros. Le prix moyen au m² Les Lèches (24400) pour un appartement est de 1285 €, avec des estimations allant de 731 € à 1778 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1285 €) = 92506 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Lèches (24400) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Lèches (24400) pour une maison est de 1842 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Lèches (24400) pour un appartement est de 1285 €.
Les Lèches (24400): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Lèches (24400) de 135 m2 | 17-01-2026 | Les Lèches (24400) | 150 390€ | 1 114€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Lèches (24400) de 38 m2 | 13-01-2026 | Les Lèches (24400) | 50 122€ | 1 319€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison à Les Lèches (24400) de 48 m2 | 05-01-2026 | Les Lèches (24400) | 58 848€ | 1 226€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison à Les Lèches (24400) de 62 m2 | 29-12-2025 | Les Lèches (24400) | 77 872€ | 1 256€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison à Les Lèches (24400) de 33 m2 | 23-12-2025 | Les Lèches (24400) | 67 815€ | 2 055€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Lèches (24400) de 52 m2 | 20-12-2025 | Les Lèches (24400) | 61 672€ | 1 186€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Lèches (24400) de 79 m2 | 15-12-2025 | Les Lèches (24400) | 73 391€ | 929€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Lèches (24400) de 81 m2 | 09-12-2025 | Les Lèches (24400) | 98 334€ | 1 214€ | 81 m2 |
Les Lèches (24400): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Les Lèches (24400) de 1 pièce(s) - 34 m2 | 21-05-2025 | 7 rue de la halle à Les Lèches (24400) | 13 500 € | 34 m2 | 118 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Lèches (24400) de 2 pièce(s) - 30 m2 | 11-04-2025 | 16 rue de la liberation à Les Lèches (24400) | 125 581,4 € | 30 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Lèches (24400) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 09-04-2025 | 2 rte de villamblard à Les Lèches (24400) | 51 500 € | 85 m2 | 371 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Lèches (24400) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 31-03-2025 | 15 pl victor hugo à Les Lèches (24400) | 61 000 € | 72 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Lèches (24400) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 31-03-2025 | 17 rue beaupuy à Les Lèches (24400) | 95 000 € | 80 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Lèches (24400) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 27-03-2025 | 3 av gambetta à Les Lèches (24400) | 31 500 € | 80 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Lèches (24400) de 4 pièce(s) - 78 m2 | 27-03-2025 | 9 rue du docteur andre voulgre à Les Lèches (24400) | 159 000 € | 78 m2 | 608 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Lèches (24400) de 2 pièce(s) - 35 m2 | 25-03-2025 | 28 rue des arzens à Les Lèches (24400) | 27 000 € | 35 m2 | 40 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Lèches (24400) en 2026.
- Les Lèches (code postal 24400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 370 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 36% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.89%, positionnant Les Lèches comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Lèches accueille 370 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 10 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 14 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 17 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 23 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 13 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 60 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 61 résidents (16%)
- 55 à 64 ans : 74 résidents (20%)
- 65 à 79 ans : 72 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 27 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 12 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Lèches totalise 212 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 203 maisons (96% du parc)
• 5 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 167 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 29 résidences secondaires (14%) - présence touristique modérée
• 16 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (79% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Les Lèches révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 137 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 21 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 129 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 12 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (1%)
• 12 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 12 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Lèches dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Lèches atteint 39.89%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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