Prix du m² immobilier Boulazac Isle Manoire (24330) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Boulazac Isle Manoire (24330) en 2026.

Pourquoi choisir Boulazac Isle Manoire pour acheter votre bien immobilier ?

Boulazac Isle Manoire (code postal 24330) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 10 932 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Boulazac Isle Manoire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Boulazac Isle Manoire ?

Boulazac Isle Manoire accueille 10 932 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 299 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 397 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 668 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 1 037 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 706 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 747 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 2 312 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 1 458 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 576 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 523 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 605 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Boulazac Isle Manoire : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Boulazac Isle Manoire totalise 5 114 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 4 121 maisons (81% du parc)
• 918 appartements (18% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 727 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 84 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 303 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Boulazac Isle Manoire ?

Le tissu socio-économique de Boulazac Isle Manoire révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 531 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 577 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 2 582 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 605 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 144 personnes au foyer (1%)
• 346 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 605 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Boulazac Isle Manoire ?

Boulazac Isle Manoire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 4 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 5 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Boulazac Isle Manoire ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Boulazac Isle Manoire atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Boulazac Isle Manoire peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.