Prix du m² immobilier Bergerac (24100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Bergerac (24100) en 2026.

Pourquoi choisir Bergerac pour acheter votre bien immobilier ?

Bergerac (code postal 24100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 27 567 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 37% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 61.31%, positionnant Bergerac comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Bergerac ?

Bergerac accueille 27 567 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 607 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 737 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 1 357 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 2 090 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 714 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 3 731 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 4 647 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 3 652 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 5 364 résidents (19%)
• 80 ans et plus : 2 925 résidents (11%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 210 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Bergerac : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Bergerac totalise 16 880 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 10 710 maisons (63% du parc)
• 6 049 appartements (36% du parc)

Statut d'occupation :
• 14 013 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 762 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 2 105 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Bergerac ?

Le tissu socio-économique de Bergerac révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 8 638 personnes en emploi (31%) - garantie de solvabilité locative
• 2 046 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 9 212 retraités (33%) - revenus stables et fiables
• 1 210 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 606 personnes au foyer (2%)
• 1 274 autres catégories (5%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 210 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Bergerac ?

Bergerac dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 10 grandes surfaces
• 13 boutiques spécialisées
• 12 commerces de proximité
• 24 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 9 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 24 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Bergerac ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Bergerac atteint 61.31%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bergerac peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.